近一年中位單價
36.6萬/坪
+23.2%vs 大雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 681 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 17.6–37.9 萬/坪・2013/12～2026/04・共 68 筆買賣成交紀錄 最近 68 筆
- 2026/04/0636.6萬/坪1,288 萬30.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2025/01/3136.8萬/坪1,250 萬29.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/05/0532.3萬/坪1,095 萬31.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/04/2337.9萬/坪1,200 萬29.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/08/1427.7萬/坪900 萬29.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/07/3127.3萬/坪970 萬29.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2022/06/2627.0萬/坪910 萬33.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2021/12/1725.6萬/坪760 萬29.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2021/11/1225.4萬/坪830 萬29.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/10/1824.1萬/坪840 萬31.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/09/2624.1萬/坪840 萬31.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/08/1826.2萬/坪855 萬29.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/05/2223.6萬/坪820 萬31.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/01/0924.3萬/坪830 萬30.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2020/12/0821.9萬/坪648 萬29.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 36.6 | 1,288 | 30.9 | 5/7F | 華廈 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2025/01/31 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 36.8 | 1,250 | 29.6 | 2/7F | 華廈 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/05/05 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 32.3 | 1,095 | 31.4 | 2/7F | 華廈 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/04/23 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 37.9 | 1,200 | 29.6 | 6/7F | 華廈 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/08/14 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 27.7 | 900 | 29.6 | 4/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/07/31 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 27.3 | 970 | 29.6 | 2/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2022/06/26 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 27.0 | 910 | 33.8 | 7/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/17 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 25.6 | 760 | 29.6 | 3/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/12 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 25.4 | 830 | 29.6 | 6/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/10/18 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 24.1 | 840 | 31.5 | 2/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/09/26 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 24.1 | 840 | 31.5 | 7/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/08/18 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 26.2 | 855 | 29.6 | 3/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/05/22 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 23.6 | 820 | 31.4 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/01/09 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 24.3 | 830 | 30.9 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2020/12/08 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 21.9 | 648 | 29.6 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 68 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 4 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+16.3%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +11.5%
賠售比例
3%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 學府路120巷29號 | 2026/04/06 | 33.8 | 6.7 年 | +59.4% | ||
| 學府路120巷29號 | 2025/01/31 | 33.8 | 2.5 年 | +28.9% | ||
| 學府路120巷29號 | 2024/05/05 | 30.8 | 4.5 年 | +50% | ||
| 學府路120巷29號 | 2024/04/23 | 35.5 | 2.4 年 | +44.6% | ||
| 學府路120巷29號 | 2022/08/14 | 26.7 | 8.5 年 | +47.5% | ||
| 學府路120巷29號 | 2022/07/31 | 26.2 | 8.3 年 | +49.2% | ||
| 學府路120巷29號 | 2022/06/26 | 27.0 | 8.2 年 | +24.7% | ||
| 學府路120巷29號 | 2021/12/17 | 25.6 | 1 年 | +17.3% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/18 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 23,000 | 681 | 29.6 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/11/18 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 23,000 | 645 | 31.4 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/06/28 | 台中市大雅區學府路120巷29號 | 19,000 | 532 | 31.4 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 |