近一年中位單價
41.9萬/坪
+41.0%vs 大雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 572 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 22.5–46.0 萬/坪・2020/12～2025/10・共 129 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/0241.9萬/坪1,250 萬26.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2025/07/2741.5萬/坪1,920 萬38.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 320萬）
- 2025/06/1541.9萬/坪1,936 萬38.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 320萬）
- 2025/06/0846.0萬/坪1,368 萬26.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/01/2939.5萬/坪1,198 萬26.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2023/12/0337.0萬/坪1,180 萬28.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬
- 2023/09/1823.7萬/坪1,400 萬59.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2023/09/0140.1萬/坪1,215 萬26.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2023/08/1337.2萬/坪1,138 萬26.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2023/07/2937.3萬/坪1,210 萬28.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2023/04/3027.0萬/坪1,200 萬38.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2023/04/0434.8萬/坪1,500 萬38.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2023/03/3037.0萬/坪1,200 萬28.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2023/03/1934.3萬/坪1,125 萬28.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2023/02/1827.4萬/坪880 萬26.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/02 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷9號 | 41.9 | 1,250 | 26.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/07/27 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷7號 | 41.5 | 1,920 | 38.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 320萬） | |
| 2025/06/15 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷7號 | 41.9 | 1,936 | 38.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 320萬） | |
| 2025/06/08 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷9號 | 46.0 | 1,368 | 26.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/01/29 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷7號 | 39.5 | 1,198 | 26.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/12/03 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷7號 | 37.0 | 1,180 | 28.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2023/09/18 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷9號 | 23.7 | 1,400 | 59.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/01 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷9號 | 40.1 | 1,215 | 26.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/08/13 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷9號 | 37.2 | 1,138 | 26.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/07/29 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷7號 | 37.3 | 1,210 | 28.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/04/30 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷9號 | 27.0 | 1,200 | 38.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/04/04 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷9號 | 34.8 | 1,500 | 38.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/03/30 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷7號 | 37.0 | 1,200 | 28.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/03/19 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷7號 | 34.3 | 1,125 | 28.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/02/18 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷9號 | 27.4 | 880 | 26.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+42.0%
中位年化報酬
+13.4%
近三年賣出 +13.2%
賠售比例
6%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅潭路4段661巷9號 | 2025/10/02 | 41.9 | 4.8 年 | +81.5% | ||
| 雅潭路4段661巷7號 | 2025/07/27 | 32.5 | 4.6 年 | +22.4% | ||
| 雅潭路4段661巷7號 | 2025/06/15 | 32.8 | 4.5 年 | +20.9% | ||
| 雅潭路4段661巷9號 | 2025/06/08 | 37.4 | 4 年 | +32.9% | ||
| 雅潭路4段661巷7號 | 2024/01/29 | 32.8 | 2.9 年 | +26.6% | ||
| 雅潭路4段661巷7號 | 2023/12/03 | 37.0 | 2.4 年 | +47.5% | ||
| 雅潭路4段661巷9號 | 2023/09/18 | 23.7 | 2.7 年 | -11.2% | ||
| 雅潭路4段661巷9號 | 2023/09/01 | 33.2 | 2.7 年 | +28.6% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷9號 | 28,000 | 572 | 38.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/29 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷9號 | 26,000 | 532 | 38.5 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/21 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷7號 | 25,000 | 651 | 28.1 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/17 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷7號 | 22,000 | 836 | 26.3 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/13 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷9號 | 28,000 | 572 | 38.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/06/27 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷9號 | 26,000 | 711 | 26.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/31 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷19弄15號 | 52,500 | 992 | 42.7 | 1/12F | 店面 | ||
| 2024/01/19 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷7號 | 22,000 | 836 | 26.3 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/03 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷9號 | 34,998 | 592 | 48.8 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/31 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷9號 | 28,000 | 572 | 38.5 | 11/12F | 住宅大樓 |
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