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台中市大雅區學府路452巷17號

台中市大雅區學府路452巷17號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・7 棟

近一年中位單價

36.1萬/坪

+26.6%vs 大雅區n=1，樣本少

一年漲跌

-5.4%

近三年中位 35.7 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.51%

月租 754 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.3–38.6 萬/坪・2012/08～2026/03・共 196 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/12
台中市大雅區學府路452巷15號
38.9萬/坪
1,488 萬
36.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/04/20
台中市大雅區學府路452巷17號
40.4萬/坪
1,315 萬
30.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/27
台中市大雅區學府路452巷17號
42.3萬/坪
1,362 萬
30.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/02
台中市大雅區學府路452巷15號
37.9萬/坪
1,512 萬
37.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/01/23
台中市大雅區學府路452巷15號
38.1萬/坪
1,600 萬
37.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/10/01
台中市大雅區學府路452巷17號
39.3萬/坪
1,360 萬
30.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/09/05
台中市大雅區學府路452巷15號
34.3萬/坪
1,322 萬
36.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/13
台中市大雅區學府路452巷15號
26.9萬/坪
1,150 萬
42.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2023/04/20
台中市大雅區學府路452巷17號
38.7萬/坪
1,261 萬
30.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/01/07
台中市大雅區學府路452巷19號
30.0萬/坪
1,880 萬
57.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/12/26
台中市大雅區學府路452巷17號
37.0萬/坪
1,210 萬
30.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/11/17
台中市大雅區學府路452巷15號
31.0萬/坪
1,280 萬
41.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2022/04/16
台中市大雅區學府路452巷17號
31.7萬/坪
1,040 萬
30.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/03/25
台中市大雅區學府路452巷17號
30.1萬/坪
988 萬
30.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/12/07
台中市大雅區學府路452巷15號
29.1萬/坪
1,180 萬
37.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/12	台中市大雅區學府路452巷15號	38.9	1,488	36.2	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/04/20	台中市大雅區學府路452巷17號	40.4	1,315	30.6	8/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/27	台中市大雅區學府路452巷17號	42.3	1,362	30.3	7/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/02	台中市大雅區學府路452巷15號	37.9	1,512	37.8	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/01/23	台中市大雅區學府路452巷15號	38.1	1,600	37.8	5/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/10/01	台中市大雅區學府路452巷17號	39.3	1,360	30.5	10/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/09/05	台中市大雅區學府路452巷15號	34.3	1,322	36.2	5/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/13	台中市大雅區學府路452巷15號	26.9	1,150	42.8	14/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2023/04/20	台中市大雅區學府路452巷17號	38.7	1,261	30.6	10/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/01/07	台中市大雅區學府路452巷19號	30.0	1,880	57.4	3/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/12/26	台中市大雅區學府路452巷17號	37.0	1,210	30.5	14/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/11/17	台中市大雅區學府路452巷15號	31.0	1,280	41.2	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/04/16	台中市大雅區學府路452巷17號	31.7	1,040	30.3	11/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/03/25	台中市大雅區學府路452巷17號	30.1	988	30.2	3/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/12/07	台中市大雅區學府路452巷15號	29.1	1,180	37.8	13/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 6 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+38.9%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路452巷15號	2014/04/21	20.8	2026/03/12	36.1	11.9 年	+73.4%
學府路452巷17號	2015/01/16	20.0	2025/04/20	37.0	10.3 年	+85.2%
學府路452巷17號	2013/01/28	16.9	2024/04/27	38.6	11.2 年	+128.1%
學府路452巷15號	2012/08/16	14.7	2024/03/02	35.3	11.5 年	+140.5%
學府路452巷15號	2012/08/16	14.4	2024/01/23	34.1	11.4 年	+136.8%
學府路452巷17號	2015/12/09	20.2	2023/10/01	34.3	7.8 年	+70%
學府路452巷15號	2012/09/20	14.3	2023/09/05	32.1	11 年	+124.1%
學府路452巷15號	2012/08/16	15.7	2023/05/13	26.9	10.7 年	+71.2%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/03	台中市大雅區雅環路2段297巷6號	19,500	754	25.9	1/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/22	台中市大雅區學府路452巷19號	25,800	562	36.9	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/12	台中市大雅區學府路452巷15號	28,000	655	37.8	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費