台中市 › 大雅區

台中市大雅區學府路457號

台中市大雅區學府路457號・住宅大樓・19 樓・屋齡 10 年・3 棟

近一年中位單價

32.9萬/坪

+10.8%vs 大雅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 536 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 18.6–56.8 萬/坪・2014/02～2026/01・歷年共 196 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 196 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/10
台中市大雅區學府路467巷3號
32.9萬/坪
1,400 萬
40.1 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/08/30
台中市大雅區學府路457號
39.3萬/坪
1,730 萬
40.0 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/03/22
台中市大雅區學府路467巷3號
39.3萬/坪
2,400 萬
53.0 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）含增建
2024/11/13
台中市大雅區學府路457號
40.0萬/坪
1,760 萬
40.0 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/05
台中市大雅區學府路467巷3號
40.3萬/坪
1,778 萬
40.1 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/02/28
台中市大雅區學府路457號
32.6萬/坪
2,690 萬
67.8 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2023/11/25
台中市大雅區學府路457號
34.4萬/坪
1,480 萬
40.7 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/11
台中市大雅區學府路457號
31.2萬/坪
1,350 萬
40.7 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2023/04/04
台中市大雅區學府路457號
34.0萬/坪
1,520 萬
40.0 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/03/25
台中市大雅區學府路457號
33.5萬/坪
1,500 萬
40.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/03/19
台中市大雅區學府路467巷3號
33.2萬/坪
1,410 萬
40.1 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/01/01
台中市大雅區學府路457號
32.0萬/坪
1,440 萬
40.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/11/13
台中市大雅區學府路467巷3號
31.9萬/坪
1,360 萬
40.1 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/06/07
台中市大雅區學府路467巷3號
28.7萬/坪
1,675 萬
52.9 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/03/31
台中市大雅區學府路467巷3號
28.6萬/坪
1,228 萬
40.1 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	台中市大雅區學府路467巷3號	32.9	1,400	40.1	2/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/08/30	台中市大雅區學府路457號	39.3	1,730	40.0	11/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/03/22	台中市大雅區學府路467巷3號	39.3	2,400	53.0	11/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）	含增建
2024/11/13	台中市大雅區學府路457號	40.0	1,760	40.0	7/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/05	台中市大雅區學府路467巷3號	40.3	1,778	40.1	12/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/02/28	台中市大雅區學府路457號	32.6	2,690	67.8	18/19F	住宅大樓	8年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2023/11/25	台中市大雅區學府路457號	34.4	1,480	40.7	8/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/11	台中市大雅區學府路457號	31.2	1,350	40.7	2/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2023/04/04	台中市大雅區學府路457號	34.0	1,520	40.0	12/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/03/25	台中市大雅區學府路457號	33.5	1,500	40.0	9/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/03/19	台中市大雅區學府路467巷3號	33.2	1,410	40.1	8/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/01/01	台中市大雅區學府路457號	32.0	1,440	40.0	9/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/11/13	台中市大雅區學府路467巷3號	31.9	1,360	40.1	8/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/06/07	台中市大雅區學府路467巷3號	28.7	1,675	52.9	2/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/03/31	台中市大雅區學府路467巷3號	28.6	1,228	40.1	2/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 8 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+5.9%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路467巷3號	2020/09/12	21.3	2026/01/10	31.1	5.3 年	+45.8%
學府路457號	2016/09/10	19.7	2025/08/30	34.8	9 年	+76.5%
學府路467巷3號	2014/03/21	21.1	2025/03/22	35.5	11 年	+68.8%
學府路457號	2014/02/22	20.4	2024/11/13	35.4	10.7 年	+73.5%
學府路467巷3號	2014/03/07	21.4	2024/11/05	35.7	10.7 年	+66.4%
學府路457號	2014/12/20	24.0	2024/02/28	30.9	9.2 年	+28.4%
學府路457號	2018/09/13	22.4	2023/11/25	32.5	5.2 年	+45.1%
學府路457號	2015/03/23	21.4	2023/10/11	31.2	8.6 年	+46%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/05	台中市大雅區學府路467巷3號	28,000	621	40.1	2/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/28	台中市大雅區學府路457號	19,500	450	40.0	8/19F	住宅大樓	3房1廳1衛
2020/02/10	台中市大雅區學府路467巷3號	22,500	499	40.1	3/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/11/24	台中市大雅區學府路457號	22,500	493	40.7	9/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/07/14	台中市大雅區學府路467巷3號	22,000	489	40.1	3/19F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 3 棟

台中市大雅區學府路457號

住宅大樓・19樓・2016 完工・104 筆

台中市大雅區學府路467巷3號

住宅大樓・19樓・2016 完工・97 筆

台中市大雅區學府路459號

住宅大樓・19樓・2016 完工・1 筆

台中市大雅區學府路457號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 196 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 196 筆

租賃紀錄最近 5 筆