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台中市大雅區學府路467巷7號

台中市大雅區學府路467巷7號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・2 棟

近一年中位單價

25.4萬/坪

-14.6%vs 大雅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 621 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 18.2–42.7 萬/坪・2014/02～2026/07・歷年共 103 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 103 筆

2026/07/13
台中市大雅區學府路467巷7號
25.4*萬/坪
1,100 萬
31.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/08/30
台中市大雅區學府路467巷9號
39.6萬/坪
1,388 萬
31.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/04/27
台中市大雅區學府路467巷9號
38.0萬/坪
1,258 萬
31.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2025/03/02
台中市大雅區學府路467巷9號
37.6萬/坪
1,600 萬
38.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2025/02/09
台中市大雅區學府路467巷9號
40.8萬/坪
1,725 萬
38.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2025/01/23
台中市大雅區學府路467巷7號
39.4萬/坪
1,428 萬
32.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/16
台中市大雅區學府路467巷9號
42.7萬/坪
1,798 萬
38.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/08/19
台中市大雅區學府路467巷7號
40.0萬/坪
1,400 萬
31.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/09/26
台中市大雅區學府路467巷9號
36.0萬/坪
1,195 萬
31.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2023/09/16
台中市大雅區學府路467巷7號
35.5萬/坪
1,180 萬
31.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/02
台中市大雅區學府路467巷9號
34.0萬/坪
1,960 萬
53.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/07/30
台中市大雅區學府路467巷9號
34.0萬/坪
1,465 萬
38.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/03/19
台中市大雅區學府路467巷7號
32.3萬/坪
1,488 萬
41.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/06/11
台中市大雅區學府路467巷7號
32.1萬/坪
1,076 萬
31.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2022/05/29
台中市大雅區學府路467巷9號
33.1萬/坪
1,350 萬
38.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/13	台中市大雅區學府路467巷7號	25.4*	1,100	31.0	3/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/08/30	台中市大雅區學府路467巷9號	39.6	1,388	31.0	8/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/04/27	台中市大雅區學府路467巷9號	38.0	1,258	31.0	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2025/03/02	台中市大雅區學府路467巷9號	37.6	1,600	38.4	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2025/02/09	台中市大雅區學府路467巷9號	40.8	1,725	38.4	8/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2025/01/23	台中市大雅區學府路467巷7號	39.4	1,428	32.2	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/16	台中市大雅區學府路467巷9號	42.7	1,798	38.4	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/08/19	台中市大雅區學府路467巷7號	40.0	1,400	31.0	7/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/09/26	台中市大雅區學府路467巷9號	36.0	1,195	31.0	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2023/09/16	台中市大雅區學府路467巷7號	35.5	1,180	31.0	4/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/02	台中市大雅區學府路467巷9號	34.0	1,960	53.0	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/07/30	台中市大雅區學府路467巷9號	34.0	1,465	38.4	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/03/19	台中市大雅區學府路467巷7號	32.3	1,488	41.1	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/06/11	台中市大雅區學府路467巷7號	32.1	1,076	31.0	4/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/05/29	台中市大雅區學府路467巷9號	33.1	1,350	38.4	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 8 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+10.8%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路467巷7號	2016/10/03	18.2	2026/07/13	25.4	9.8 年	+39.2%
學府路467巷9號	2019/12/18	19.2	2025/08/30	32.0	5.7 年	+66.6%
學府路467巷9號	2014/03/15	21.5	2025/04/27	33.8	11.1 年	+57.2%
學府路467巷9號	2021/03/18	21.7	2025/03/02	31.5	4 年	+45.5%
學府路467巷9號	2020/03/01	21.4	2025/02/09	34.0	4.9 年	+59%
學府路467巷7號	2022/04/01	23.1	2025/01/23	32.0	2.8 年	+38.6%
學府路467巷9號	2017/05/18	17.7	2024/11/16	35.4	7.5 年	+99.8%
學府路467巷7號	2018/06/03	19.1	2024/08/19	32.3	6.2 年	+68.7%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/13	台中市大雅區學府路467巷7號	20,000	621	32.2	4/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/10/18	台中市大雅區學府路467巷7號	20,000	621	32.2	4/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/08/22	台中市大雅區學府路467巷9號	27,000	621	43.4	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/11/20	台中市大雅區學府路467巷7號	16,300	506	32.2	3/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含租約含管理費
2024/09/20	台中市大雅區學府路467巷7號	24,000	747	32.2	4/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/08/30	台中市大雅區學府路467巷9號	23,500	542	43.4	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/11/17	台中市大雅區學府路467巷7號	15,300	476	32.2	3/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含租約含管理費
2023/07/14	台中市大雅區學府路467巷7號	21,000	483	31.0	3/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/11/16	台中市大雅區學府路467巷7號	15,300	476	32.2	3/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含租約含管理費
2022/10/02	台中市大雅區學府路467巷7號	24,000	747	32.2	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費

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各棟 2 棟

台中市大雅區學府路467巷7號

住宅大樓・12樓・2015 完工・66 筆

台中市大雅區學府路467巷9號

住宅大樓・12樓・2015 完工・50 筆

台中市大雅區學府路467巷7號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 103 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 13 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 103 筆

租賃紀錄最近 13 筆