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順天天璞

台中市太平區新福路118號・住宅大樓・13 樓・屋齡 9 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 太平區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.8–42.9 萬/坪・2015/09～2025/03・共 93 筆

買賣成交紀錄最近 93 筆

2025/03/02
台中市太平區新福路118號
39.8萬/坪
1,650 萬
37.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/01/20
台中市太平區新福路118號
42.9萬/坪
1,860 萬
40.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2025/01/01
台中市太平區新福路118號
39.9萬/坪
1,780 萬
40.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/01/30
台中市太平區新福路118號
36.9萬/坪
1,540 萬
37.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/01/28
台中市太平區新福路118號
37.1萬/坪
1,600 萬
38.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/09/03
台中市太平區新福路118號
36.3萬/坪
1,520 萬
37.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/08/24
台中市太平區新福路118號
35.7萬/坪
1,496 萬
37.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/05/04
台中市太平區新福路118號
31.8萬/坪
1,350 萬
37.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/08/12
台中市太平區新福路118號
36.0萬/坪
1,558 萬
38.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/07/10
台中市太平區新福路118號
33.4萬/坪
1,380 萬
37.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2021/07/17
台中市太平區新福路118號
27.6萬/坪
1,380 萬
50.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2021/07/07
台中市太平區新福路118號
25.1萬/坪
1,158 萬
39.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/05/26
台中市太平區新福路118號
29.9萬/坪
1,250 萬
37.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2020/11/11
台中市太平區新福路118號
23.1萬/坪
1,030 萬
37.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/10/22
台中市太平區新福路130號
29.5萬/坪
1,445 萬
44.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房1廳2衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/03/02	台中市太平區新福路118號	39.8	1,650	37.1	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/01/20	台中市太平區新福路118號	42.9	1,860	40.3	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2025/01/01	台中市太平區新福路118號	39.9	1,780	40.3	8/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/01/30	台中市太平區新福路118號	36.9	1,540	37.1	3/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/01/28	台中市太平區新福路118號	37.1	1,600	38.5	3/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/09/03	台中市太平區新福路118號	36.3	1,520	37.1	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/08/24	台中市太平區新福路118號	35.7	1,496	37.1	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/05/04	台中市太平區新福路118號	31.8	1,350	37.1	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/08/12	台中市太平區新福路118號	36.0	1,558	38.5	6/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/07/10	台中市太平區新福路118號	33.4	1,380	37.1	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/07/17	台中市太平區新福路118號	27.6	1,380	50.0	8/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/07/07	台中市太平區新福路118號	25.1	1,158	39.3	5/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/05/26	台中市太平區新福路118號	29.9	1,250	37.1	9/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/11/11	台中市太平區新福路118號	23.1	1,030	37.1	8/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/10/22	台中市太平區新福路130號	29.5	1,445	44.9	1/13F	住宅大樓	3年	0房1廳2衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 5 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+30.7%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新福路118號	2016/01/21	18.8	2025/03/02	34.5	9.1 年	+83.4%
新福路118號	2015/11/01	19.7	2025/01/20	42.9	9.2 年	+118.2%
新福路118號	2015/12/11	19.0	2025/01/01	34.9	9.1 年	+83.8%
新福路118號	2015/09/21	18.7	2024/01/30	32.2	8.4 年	+71.9%
新福路118號	2017/03/16	21.5	2024/01/28	32.5	6.9 年	+51.1%
新福路118號	2020/11/11	21.5	2023/09/03	31.8	2.8 年	+47.6%
新福路118號	2017/11/07	20.2	2023/05/04	28.2	5.5 年	+39.6%
新福路118號	2016/02/06	18.2	2022/08/12	31.6	6.5 年	+73.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/12/30	台中市太平區新福路120號	26,000	605	43.0	—	店面	—
2019/11/26	台中市太平區新福路130號	24,000	569	42.3	—	店面	—	含管理費
2019/07/31	台中市太平區新福路122號	2,600	—	-10.7	—	其他	—	含管理費
2019/07/12	台中市太平區新福路128號	21,000	506	41.4	—	店面	—	含管理費
2019/07/12	台中市太平區新福路122號	21,000	489	42.8	—	店面	—	含管理費
2019/07/12	台中市太平區新福路126號	19,000	460	41.4	—	店面	—	含管理費