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台中市梧棲區四維路106巷29號

台中市梧棲區四維路106巷29號・店面・10 樓・屋齡 9 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 梧棲區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 476 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–26.4 萬/坪・2015/12～2025/07・歷年共 81 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 81 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 81 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/30
台中市梧棲區四維路106巷29號
17.8萬/坪
835 萬
40.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）含增建
2025/07/19
台中市梧棲區四維路106巷29號
19.8萬/坪
850 萬
36.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2025/03/05
台中市梧棲區大仁路2段245巷56號
26.4萬/坪
1,040 萬
39.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2024/09/06
台中市梧棲區大仁路2段245巷56號
22.6萬/坪
888 萬
39.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2024/08/08
台中市梧棲區四維路106巷29號
18.7萬/坪
920 萬
49.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2024/06/02
台中市梧棲區四維路106巷29號
18.0萬/坪
850 萬
38.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・3房1廳2衛
坡道平面 150萬
2024/05/18
台中市梧棲區四維路106巷29號
17.3萬/坪
888 萬
44.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）含增建
2023/09/17
台中市梧棲區四維路106巷29號
17.4萬/坪
706 萬
40.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2023/03/21
台中市梧棲區四維路106巷29號
16.4萬/坪
850 萬
44.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2022/04/22
台中市梧棲區四維路106巷29號
15.1萬/坪
788 萬
44.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2022/02/16
台中市梧棲區四維路106巷29號
15.8萬/坪
775 萬
49.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2021/09/12
台中市梧棲區四維路106巷29號
14.8萬/坪
715 萬
48.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/17
台中市梧棲區四維路106巷29號
14.7萬/坪
720 萬
49.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2020/11/20
台中市梧棲區四維路106巷29號
12.6萬/坪
280 萬
22.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2019/12/13
台中市梧棲區四維路106巷29號
13.8萬/坪
620 萬
45.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/30	台中市梧棲區四維路106巷29號	17.8	835	40.2	4/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）	含增建
2025/07/19	台中市梧棲區四維路106巷29號	19.8	850	36.9	3/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2025/03/05	台中市梧棲區大仁路2段245巷56號	26.4	1,040	39.4	1/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2024/09/06	台中市梧棲區大仁路2段245巷56號	22.6	888	39.4	1/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2024/08/08	台中市梧棲區四維路106巷29號	18.7	920	49.1	3/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2024/06/02	台中市梧棲區四維路106巷29號	18.0	850	38.8	6/10F	華廈	7年	3房1廳2衛	坡道平面 150萬
2024/05/18	台中市梧棲區四維路106巷29號	17.3	888	44.4	4/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）	含增建
2023/09/17	台中市梧棲區四維路106巷29號	17.4	706	40.7	5/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2023/03/21	台中市梧棲區四維路106巷29號	16.4	850	44.4	7/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2022/04/22	台中市梧棲區四維路106巷29號	15.1	788	44.4	10/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2022/02/16	台中市梧棲區四維路106巷29號	15.8	775	49.1	6/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/12	台中市梧棲區四維路106巷29號	14.8	715	48.3	7/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/17	台中市梧棲區四維路106巷29號	14.7	720	49.1	10/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2020/11/20	台中市梧棲區四維路106巷29號	12.6	280	22.2	8/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2019/12/13	台中市梧棲區四維路106巷29號	13.8	620	45.0	9/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+33.6%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維路106巷29號	2018/08/13	12.0	2025/07/30	17.3	7 年	+44%
四維路106巷29號	2018/12/07	12.7	2025/07/19	18.9	6.6 年	+49.1%
四維路106巷29號	2018/09/15	11.5	2024/08/08	18.7	5.9 年	+62.5%
四維路106巷29號	2016/04/23	11.7	2024/06/02	18.0	8.1 年	+54%
四維路106巷29號	2019/02/27	11.2	2024/05/18	16.9	5.2 年	+50.5%
四維路106巷29號	2018/08/01	12.6	2023/09/17	17.4	5.1 年	+37.9%
四維路106巷29號	2017/07/15	11.9	2023/03/21	16.2	5.7 年	+35.8%
四維路106巷29號	2017/05/03	11.8	2022/04/22	15.0	5 年	+27.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	台中市梧棲區四維路106巷29號	17,500	476	36.9	5/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/10/16	台中市梧棲區四維路106巷29號	17,500	476	36.9	5/10F	華廈	3房2廳2衛
2022/11/05	台中市梧棲區四維路106巷29號	20,000	380	52.5	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2021/08/01	台中市梧棲區四維路106巷29號	20,000	380	52.5	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2020/05/17	台中市梧棲區四維路106巷29號	20,000	380	52.5	7/10F	華廈	3房2廳2衛