近一年中位單價
—萬/坪
—vs 梧棲區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 16.7 萬/坪
近一年成交
0筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 324 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 10.6–22.8 萬/坪・2014/09～2025/08・共 150 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/0218.7萬/坪715 萬38.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/10/1017.9萬/坪1,000 萬49.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2024/05/1418.4萬/坪970 萬46.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2024/04/1917.2萬/坪860 萬50.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0316.4萬/坪855 萬44.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2024/04/0116.7萬/坪770 萬46.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2218.5萬/坪780 萬42.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/01/0314.4萬/坪950 萬49.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/01/0313.0萬/坪600 萬46.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/12/2916.5萬/坪760 萬46.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/12/0914.8萬/坪860 萬50.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2023/10/1015.3萬/坪888 萬50.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2023/10/0117.8萬/坪680 萬38.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1817.2萬/坪810 萬47.0 坪・9/12F・公寓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/03/2115.6萬/坪838 萬53.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/02 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 18.7 | 715 | 38.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/10 | 台中市梧棲區大仁路2段398號 | 17.9 | 1,000 | 49.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/05/14 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 18.4 | 970 | 46.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2024/04/19 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 17.2 | 860 | 50.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/03 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 16.4 | 855 | 44.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/04/01 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 16.7 | 770 | 46.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/22 | 台中市梧棲區大仁路2段380號 | 18.5 | 780 | 42.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/03 | 台中市梧棲區大仁路2段398號 | 14.4 | 950 | 49.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/01/03 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 13.0 | 600 | 46.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/29 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 16.5 | 760 | 46.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/09 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 14.8 | 860 | 50.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/10/10 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 15.3 | 888 | 50.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/10/01 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 17.8 | 680 | 38.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/18 | 台中市梧棲區大仁路2段398號 | 17.2 | 810 | 47.0 | 9/12F | 公寓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/21 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 15.6 | 838 | 53.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 13 對）
中位持有
7.4 年
中位總報酬
+22.0%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +4.0%
賠售比例
6%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大仁路2段382號 | 2025/08/02 | 18.7 | 10.8 年 | +52.1% | ||
| 大仁路2段398號 | 2024/10/10 | 18.0 | 7.3 年 | +29.9% | ||
| 大仁路2段382號 | 2024/05/14 | 18.5 | 8.8 年 | +41.2% | ||
| 大仁路2段382號 | 2024/04/19 | 17.2 | 7 年 | +53.6% | ||
| 大仁路2段382號 | 2024/04/03 | 16.7 | 9.5 年 | +37.3% | ||
| 大仁路2段382號 | 2024/04/01 | 16.7 | 8.7 年 | +50.4% | ||
| 大仁路2段380號 | 2024/01/22 | 18.5 | 9.3 年 | +47.2% | ||
| 大仁路2段398號 | 2024/01/03 | 15.3 | 9.1 年 | +26.3% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/23 | 台中市梧棲區大仁路2段398號 | 15,000 | 271 | 49.3 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/31 | 台中市梧棲區大仁路2段398號 | 19,300 | 324 | 59.6 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/12 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 15,000 | 337 | 44.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/30 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 15,000 | 337 | 44.5 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/15 | 台中市梧棲區大仁路2段398號 | 16,500 | 364 | 45.4 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/28 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 17,000 | 393 | 38.1 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/25 | 台中市梧棲區大仁路2段398號 | 21,000 | 717 | 29.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/11/14 | 台中市梧棲區大仁路2段398號 | 15,000 | 423 | 35.5 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/02/11 | 台中市梧棲區大仁路2段382號 | 18,000 | 350 | 44.8 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/12/23 | 台中市梧棲區大仁路2段398號 | 17,500 | 337 | 45.4 | 6/12F | 住宅大樓 |
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各棟 11 棟
台中市梧棲區大仁路2段382號
住宅大樓・12樓・2016 完工・90 筆
台中市梧棲區大仁路2段398號
住宅大樓・12樓・2016 完工・61 筆
台中市梧棲區八德路1段6號
住宅大樓・12樓・2016 完工・3 筆
台中市梧棲區大仁路2段380號
住宅大樓・12樓・2016 完工・3 筆
台中市梧棲區大仁路2段388號
住宅大樓・12樓・2016 完工・3 筆
台中市梧棲區大仁路2段392號
店面・12樓・2016 完工・3 筆
台中市梧棲區大仁路2段390號
店面・12樓・2016 完工・1 筆
台中市梧棲區大仁路2段396號
店面・12樓・2016 完工・1 筆
台中市梧棲區大仁路2段386號
店面・12樓・2016 完工・1 筆
台中市梧棲區八德路1段2號
店面・12樓・2016 完工・1 筆
台中市梧棲區八德路1段8號
店面・12樓・2016 完工・1 筆