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台中市沙鹿區保安路3號

台中市沙鹿區保安路3號・華廈・8 樓・屋齡 6 年・2 棟

近一年中位單價

25.0萬/坪

-10.7%vs 沙鹿區n=1，樣本少

一年漲跌

-19.3%

近三年中位 29.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.25%

月租 469 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.7–32.9 萬/坪・2018/02～2026/04・共 77 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 9 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+38.1%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保安路3號	2018/02/13	18.5	2026/04/01	25.0	8.1 年	+35.2%
保安路3號	2018/03/28	19.0	2025/09/17	29.9	7.5 年	+57.8%
保安路3號	2018/04/08	18.6	2025/06/24	17.8	7.2 年	-4%
保安路3號	2021/07/22	20.2	2024/05/18	28.5	2.8 年	+41%
保安路3號	2018/05/30	19.0	2024/04/25	29.6	5.9 年	+56.1%
保安路3號	2018/04/14	19.1	2024/04/09	30.2	6 年	+58.1%
保安路3號	2018/05/16	18.8	2024/03/03	29.7	5.8 年	+57.4%
保安路3號	2018/06/19	18.8	2023/12/16	29.1	5.5 年	+54.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台中市沙鹿區保安路3號	27.4	985	30.2	4/8F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/09/17	台中市沙鹿區保安路3號	33.4	1,410	37.6	6/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/06/24	台中市沙鹿區保安路3號	19.3	350	10.1	5/8F	華廈	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/05/18	台中市沙鹿區保安路3號	28.5	1,015	35.6	2/8F	華廈	4年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/04/25	台中市沙鹿區保安路3號	33.2	1,336	35.6	8/8F	華廈	4年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/04/09	台中市沙鹿區保安路3號	33.8	1,420	37.5	6/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/03/03	台中市沙鹿區保安路3號	33.1	1,388	37.3	5/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/12/16	台中市沙鹿區保安路3號	32.3	1,360	37.3	7/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/11/25	台中市沙鹿區保安路3號	34.6	1,200	30.2	5/8F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/08/31	台中市沙鹿區保安路3號	33.0	1,168	30.7	7/8F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/08/23	台中市沙鹿區保安路3號	32.4	1,360	37.2	7/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/07/09	台中市沙鹿區保安路3號	28.5	1,276	39.4	1/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/01/22	台中市沙鹿區保安路3號	26.5	1,120	36.4	4/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/10/20	台中市沙鹿區保安路3號	26.2	1,188	39.4	1/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/07/22	台中市沙鹿區保安路3號	20.2	720	35.6	2/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2021/05/23	台中市沙鹿區保安路3號	19.5	755	30.7	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/05/02	台中市沙鹿區保安路3號	20.9	788	30.2	8/8F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/12/19	台中市沙鹿區保安路3號	18.4	840	37.2	2/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/05/06	台中市沙鹿區保安路3號	18.8	836	39.4	1/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/03/06	台中市沙鹿區保安路3號	17.7	780	37.2	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/16	台中市沙鹿區保安路3號	18.7	576	30.7	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/05/25	台中市沙鹿區保安路3號	18.5	570	30.7	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/01/09	台中市沙鹿區保安路3號	18.9	560	29.7	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/12/29	台中市沙鹿區保安路3號	18.6	688	30.7	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/11/29	台中市沙鹿區保安路3號	19.0	700	30.7	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/11/01	台中市沙鹿區保安路3號	18.9	818	37.2	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/10/26	台中市沙鹿區保安路3號	18.6	807	37.3	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	含管理費
2018/10/16	台中市沙鹿區保安路3號	19.5	716	30.7	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	含管理費
2018/10/12	台中市沙鹿區保安路3號	19.8	710	30.7	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含管理費
2018/10/08	台中市沙鹿區保安路3號	19.5	698	30.7	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2018/10/06	台中市沙鹿區保安路3號	19.5	700	30.7	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2018/09/18	台中市沙鹿區保安路3號	18.8	800	37.3	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	含管理費
2018/08/26	台中市沙鹿區保安路3號	18.8	673	29.7	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	含管理費
2018/08/24	台中市沙鹿區保安路3號	19.5	700	30.7	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含管理費
2018/08/10	台中市沙鹿區保安路3號	18.5	810	37.6	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	含管理費
2018/08/05	台中市沙鹿區保安路3號	18.7	680	36.4	2/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	含管理費
2018/07/28	台中市沙鹿區保安路3號	19.3	707	30.7	5/8F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/07/28	台中市沙鹿區保安路3號	19.0	700	30.7	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/07/21	台中市沙鹿區保安路3號	19.9	727	30.7	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	含管理費
2018/07/20	台中市沙鹿區保安路3號	19.1	795	36.4	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	含管理費
2018/07/20	台中市沙鹿區保安路3號	18.5	810	37.6	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/07/20	台中市沙鹿區保安路3號	18.8	800	36.4	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/07/02	台中市沙鹿區保安路3號	19.3	833	37.2	7/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	含管理費
2018/06/24	台中市沙鹿區保安路3號	18.7	790	36.6	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/06/22	台中市沙鹿區保安路3號	18.7	800	37.5	8/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	含管理費
2018/06/19	台中市沙鹿區保安路3號	18.8	802	37.3	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/06/16	台中市沙鹿區保安路3號	18.4	770	35.6	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	含管理費
2018/06/16	台中市沙鹿區保安路3號	18.9	819	37.3	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/06/13	台中市沙鹿區保安路3號	19.1	795	35.6	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	含管理費
2018/06/09	台中市沙鹿區保安路3號	18.9	670	30.2	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含管理費
2018/05/30	台中市沙鹿區保安路3號	19.0	790	35.6	8/8F	華廈	—	1房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/05/23	台中市沙鹿區保安路3號	19.0	685	30.7	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2018/05/20	台中市沙鹿區保安路3號	19.0	808	37.2	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/05/16	台中市沙鹿區保安路3號	18.8	802	37.3	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/05/13	台中市沙鹿區保安路3號	18.6	664	30.2	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2018/05/13	台中市沙鹿區保安路3號	18.6	798	37.5	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/05/08	台中市沙鹿區保安路3號	18.8	683	30.2	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/05/05	台中市沙鹿區保安路3號	19.1	795	36.4	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/04/18	台中市沙鹿區保安路3號	19.1	688	30.7	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2018/04/14	台中市沙鹿區保安路3號	19.1	816	37.5	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/04/08	台中市沙鹿區保安路3號	18.6	652	29.7	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2018/04/08	台中市沙鹿區保安路3號	18.6	662	30.2	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2018/03/28	台中市沙鹿區保安路3號	19.0	828	37.6	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/03/28	台中市沙鹿區保安路3號	19.2	580	30.2	6/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2018/03/22	台中市沙鹿區保安路3號	18.3	545	29.7	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/03/18	台中市沙鹿區保安路3號	18.9	561	29.7	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/03/18	台中市沙鹿區保安路1號	32.9	1,246	37.9	1/8F	華廈	—	—	—
2018/03/15	台中市沙鹿區保安路3號	18.3	652	35.6	2/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2018/03/09	台中市沙鹿區保安路3號	18.5	772	36.4	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含管理費
2018/03/09	台中市沙鹿區保安路3號	18.9	633	27.9	1/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	含管理費
2018/03/08	台中市沙鹿區保安路3號	19.4	808	36.4	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含管理費
2018/03/01	台中市沙鹿區保安路3號	18.6	652	29.7	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含管理費
2018/02/26	台中市沙鹿區保安路3號	19.7	819	36.4	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/02/25	台中市沙鹿區保安路3號	18.7	666	30.2	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含管理費
2018/02/25	台中市沙鹿區保安路3號	18.8	786	36.6	7/8F	華廈	—	1房2廳2衛	坡道平面 100萬	含管理費
2018/02/25	台中市沙鹿區保安路3號	18.6	652	29.7	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含管理費
2018/02/13	台中市沙鹿區保安路3號	18.5	654	30.2	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	含管理費

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/03	台中市沙鹿區保安路3號	22,000	469	37.5	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/10	台中市沙鹿區保安路3號	16,200	526	30.7	3/8F	華廈	2房2廳1衛	續租
2022/11/11	台中市沙鹿區保安路3號	16,200	403	40.3	3/8F	華廈	2房2廳1衛

各棟

台中市沙鹿區保安路3號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 9 對）

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租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 9 對）

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