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台中市清水區港新三路35號

台中市清水區港新三路35號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・13 棟

近一年中位單價

20.0萬/坪

-5.9%vs 清水區n=4，樣本少

一年漲跌

-4.6%

近三年中位 20.9 萬/坪

近一年成交

4筆

-55.6%vs 前一年近半年 -40%

租金報酬率

2.78%

月租 463 元/坪・27 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–34.9 萬/坪・2019/05～2026/03・共 406 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・59 對（近三年 27 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+29.5%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
港新三路37號	2019/05/15	13.9	2026/03/01	21.4	6.8 年	+54.4%
港新三路33號	2023/02/08	17.6	2025/11/16	20.4	2.8 年	+15.9%
港新三路35號	2019/08/05	14.5	2025/10/10	19.1	6.2 年	+31.4%
港新三路35號	2019/08/20	15.2	2025/09/28	19.7	6.1 年	+29.5%
港新三路35號	2019/06/21	14.9	2025/08/29	20.9	6.2 年	+40.2%
港新三路37號	2020/02/03	15.3	2025/08/23	20.2	5.6 年	+31.8%
港新三路33號	2019/07/23	13.9	2025/08/09	20.8	6 年	+49.7%
港新三路37號	2019/06/16	14.5	2025/06/22	21.0	6 年	+44.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	台中市清水區港新三路37號	21.4	630	29.4	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/11/16	台中市清水區港新三路33號	20.4	985	39.0	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/10/10	台中市清水區港新三路35號	19.1	1,030	44.6	5/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2025/09/28	台中市清水區港新三路35號	19.7	850	33.8	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/08/29	台中市清水區港新三路35號	20.9	1,128	44.6	13/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2025/08/23	台中市清水區港新三路37號	20.2	1,080	44.1	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/08/09	台中市清水區港新三路33號	20.8	702	33.8	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/06/22	台中市清水區港新三路37號	21.0	815	29.4	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/03/21	台中市清水區港新三路37號	22.9	680	29.7	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/02/23	台中市清水區港新三路33號	25.2	860	34.2	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/02/13	台中市清水區港新三路37號	18.0	965	44.1	9/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2025/01/12	台中市清水區港新三路31號	21.4	838	29.8	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/11/20	台中市清水區港新三路37號	21.7	850	29.7	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/10/01	台中市清水區港新三路33號	21.7	1,050	39.0	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/08/31	台中市清水區港新三路31號	22.6	888	39.3	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/08/11	台中市清水區港新三路31號	14.8	442	29.9	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/08/05	台中市清水區港新三路37號	34.9	1,390	39.8	1/15F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2024/06/22	台中市清水區港新三路33號	19.6	950	39.1	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/06/11	台中市清水區港新三路37號	22.7	878	29.2	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/05/27	台中市清水區港新三路35號	24.5	1,068	34.2	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/05/24	台中市清水區港新三路33號	20.3	880	33.8	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/05/22	台中市清水區港新三路33號	21.1	1,025	39.1	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/05/09	台中市清水區港新三路31號	30.2	900	29.8	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/04/23	台中市清水區港新三路37號	20.7	800	38.7	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2024/04/13	台中市清水區港新三路31號	19.7	780	30.2	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/04/03	台中市清水區港新三路33號	19.6	850	33.8	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/03/14	台中市清水區港新三路33號	21.0	910	33.8	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/01/04	台中市清水區港新三路37號	20.5	793	29.2	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/12/14	台中市清水區港新三路33號	18.7	906	39.0	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/09/09	台中市清水區港新三路31號	20.8	818	29.8	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/07/25	台中市清水區港新三路31號	19.1	750	29.8	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/06	台中市清水區港新三路31號	18.9	850	44.9	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2023/06/03	台中市清水區港新三路31號	18.9	749	30.2	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/05/17	台中市清水區港新三路35號	20.1	680	33.8	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/11	台中市清水區港新三路33號	19.6	850	33.8	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/09	台中市清水區港新三路33號	19.9	860	33.8	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/03/17	台中市清水區港新三路33號	18.4	890	39.0	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/03/08	台中市清水區港新三路37號	17.7	950	44.1	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/02/19	台中市清水區港新三路35號	19.1	826	43.2	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/02/11	台中市清水區港新三路37號	19.6	760	29.4	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/02/08	台中市清水區港新三路33號	17.6	850	39.0	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/02/02	台中市清水區港新三路35號	18.8	818	34.2	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/12/10	台中市清水區四維東路478號	25.1	1,268	50.5	1/15F	公寓	1年	0房0廳0衛	—
2022/12/08	台中市清水區港新三路35號	17.2	830	48.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/12/04	台中市清水區港新三路35號	18.3	976	44.6	6/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/10/24	台中市清水區港新三路31號	21.9	660	30.2	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/10/11	台中市清水區港新三路31號	16.9	776	40.1	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/10/06	台中市清水區港新三路37號	18.9	1,005	43.7	15/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2022/09/28	台中市清水區港新三路31號	18.5	725	29.8	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/09/26	台中市清水區港新三路35號	16.2	1,029	44.6	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/09/25	台中市清水區港新三路35號	16.6	720	43.3	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/09/24	台中市清水區港新三路31號	19.1	750	29.8	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/09/19	台中市清水區港新三路37號	18.1	700	29.3	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/09/04	台中市清水區港新三路35號	18.1	790	34.2	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/08/29	台中市清水區港新三路35號	19.2	830	33.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/14	台中市清水區港新三路33號	22.8	780	34.2	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/07/27	台中市清水區港新三路35號	16.2	875	44.6	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/07/25	台中市清水區港新三路37號	16.7	890	43.7	8/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2022/07/15	台中市清水區港新三路35號	16.0	776	39.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/06/26	台中市清水區港新三路35號	18.5	900	39.1	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/06/25	台中市清水區港新三路31號	17.8	530	29.8	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/06/19	台中市清水區港新三路35號	15.0	725	39.0	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/06/18	台中市清水區港新三路35號	18.5	900	48.6	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/07/03	台中市清水區港新三路37號	15.5	550	29.4	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 94萬	預售分件
2020/06/11	台中市清水區港新三路31號	15.4	460	29.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/06/05	台中市清水區港新三路33號	15.1	676	39.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/06/05	台中市清水區港新三路35號	14.7	742	44.6	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/06/05	台中市清水區港新三路31號	15.6	551	29.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/06/04	台中市清水區港新三路31號	15.6	560	30.2	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/06/02	台中市清水區港新三路31號	15.6	550	29.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/05/29	台中市清水區港新三路35號	15.1	674	39.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/05/29	台中市清水區港新三路35號	15.2	592	39.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/05/29	台中市清水區港新三路31號	15.7	554	29.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/05/28	台中市清水區港新三路33號	15.1	684	39.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 94萬	預售分件
2020/05/28	台中市清水區港新三路35號	15.1	678	39.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/05/23	台中市清水區港新三路37號	14.9	747	43.7	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 94萬	預售分件
2020/05/23	台中市清水區港新三路31號	14.9	753	44.9	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 85萬	預售分件
2020/05/23	台中市清水區港新三路31號	15.4	550	29.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/05/22	台中市清水區港新三路37號	15.5	453	29.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/21	台中市清水區港新三路31號	15.5	551	29.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/05/18	台中市清水區港新三路33號	14.4	659	39.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 94萬	預售分件
2020/05/17	台中市清水區港新三路31號	15.3	545	29.8	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/05/17	台中市清水區港新三路31號	15.5	461	29.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/13	台中市清水區港新三路37號	15.5	546	29.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/05/12	台中市清水區港新三路37號	15.5	542	29.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 81萬	預售分件
2020/05/12	台中市清水區港新三路37號	15.6	542	29.7	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/05/12	台中市清水區港新三路37號	15.6	542	29.3	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2020/05/09	台中市清水區港新三路31號	15.2	552	30.2	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 94萬	預售分件
2020/05/08	台中市清水區港新三路31號	15.3	547	30.2	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/05/07	台中市清水區港新三路31號	15.4	549	29.8	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/05/04	台中市清水區港新三路33號	15.0	680	39.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 94萬	預售分件
2020/05/04	台中市清水區港新三路37號	15.6	542	29.3	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/05/04	台中市清水區港新三路31號	15.6	558	29.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 94萬	預售分件
2020/04/29	台中市清水區港新三路35號	15.3	776	39.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/04/28	台中市清水區港新三路31號	15.6	560	30.2	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/04/25	台中市清水區港新三路37號	15.1	748	43.7	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/04/21	台中市清水區港新三路37號	15.5	547	29.3	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 94萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/04	台中市清水區港新三路31號	0.1	2	29.8	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/05/09	台中市清水區港新三路33號	0.0	2	39.1	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/05/08	台中市清水區港新三路33號	0.0	2	39.1	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/29	台中市清水區港新三路37號	0.0	1	29.7	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/04/16	台中市清水區港新三路37號	0.0	2	29.4	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2026/04/07	台中市清水區港新三路33號	0.0	2	33.8	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/22	台中市清水區四維東路482號	0.1	2	30.0	1/15F	店面	4年	0房0廳1衛	—
2026/03/10	台中市清水區港新三路35號	0.0	1	43.3	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2026/03/05	台中市清水區港新三路31號	0.0	2	29.8	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2026/02/01	台中市清水區港新三路33號	0.0	2	33.8	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/29	台中市清水區港新三路33號	0.0	2	39.0	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/10	台中市清水區港新三路35號	0.0	2	34.2	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2025/12/28	台中市清水區港新三路37號	0.0	2	44.1	2/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/08	台中市清水區港新三路31號	0.0	2	29.8	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2025/12/05	台中市清水區港新三路31號	0.0	2	40.1	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2025/12/03	台中市清水區港新三路31號	0.0	1	29.8	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/29	台中市清水區港新三路35號	0.0	2	43.2	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/11/28	台中市清水區港新三路37號	0.1	2	29.3	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/11/24	台中市清水區港新三路37號	0.0	1	29.2	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2025/11/14	台中市清水區港新三路31號	0.1	2	39.6	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2025/11/10	台中市清水區四維東路486號	0.1	2	28.0	1/15F	店面	4年	0房0廳1衛	—
2025/11/04	台中市清水區港新三路35號	0.0	2	43.2	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/11/04	台中市清水區港新三路37號	0.0	2	43.7	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/01	台中市清水區港新三路37號	0.0	2	29.4	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/27	台中市清水區港新三路31號	0.0	1	29.8	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/18	台中市清水區港新三路33號	0.0	1	43.3	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/10/17	台中市清水區港新三路37號	0.1	2	29.4	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/15	台中市清水區港新三路35號	0.0	2	33.9	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2025/09/09	台中市清水區港新三路37號	0.0	2	29.2	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/09/05	台中市清水區港新三路33號	0.0	2	39.1	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2025/09/01	台中市清水區港新三路35號	0.0	1	34.2	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2025/08/21	台中市清水區港新三路33號	0.0	2	39.0	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	續租
2025/08/13	台中市清水區港新三路35號	0.1	3	39.0	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/05	台中市清水區港新三路31號	0.1	2	29.8	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/23	台中市清水區港新三路33號	0.0	2	43.3	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/07/23	台中市清水區港新三路37號	0.0	3	44.1	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/21	台中市清水區港新三路37號	0.1	2	43.7	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/07/18	台中市清水區港新三路31號	0.1	2	29.4	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/15	台中市清水區港新三路33號	0.0	2	39.0	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2025/07/11	台中市清水區港新三路31號	0.1	2	29.8	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/10	台中市清水區港新三路31號	0.1	2	30.2	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/04	台中市清水區港新三路37號	0.0	2	29.7	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2025/06/25	台中市清水區港新三路35號	0.1	3	39.0	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/09	台中市清水區港新三路35號	0.0	2	33.8	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2025/05/22	台中市清水區港新三路35號	0.0	2	34.2	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2025/05/10	台中市清水區港新三路37號	0.0	2	29.4	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/04/08	台中市清水區港新三路33號	0.0	2	33.8	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/17	台中市清水區港新三路33號	0.1	3	34.2	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/17	台中市清水區港新三路35號	0.1	3	39.0	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/05	台中市清水區港新三路31號	0.0	2	29.8	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費