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台中市清水區港新三路22號

台中市清水區港新三路22號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・14 棟

近一年中位單價

19.6萬/坪

-9.1%vs 清水區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-69.2%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 410 元/坪・24 筆

價格走勢

歷史區間 11.3–55.7 萬/坪・2016/03～2026/07・歷年共 378 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 378 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/26
台中市清水區港新三路28號
18.6*萬/坪
770 萬
31.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/02/01
台中市清水區港新三路26號
20.7萬/坪
777 萬
31.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2026/01/30
台中市清水區港新三路26號
17.7萬/坪
850 萬
41.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/12/15
台中市清水區港新三路26號
20.7萬/坪
1,030 萬
43.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/09/16
台中市清水區港新三路26號
21.4萬/坪
799 萬
31.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/05/03
台中市清水區港新三路26號
20.8萬/坪
790 萬
32.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/04/02
台中市清水區港新三路28號
20.8萬/坪
658 萬
31.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/03/25
台中市清水區港新三路28號
18.0萬/坪
910 萬
43.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/03/06
台中市清水區四維東路498號
55.7萬/坪
1,450 萬
23.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/02/23
台中市清水區港新三路30號
20.7萬/坪
820 萬
33.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2024/12/13
台中市清水區港新三路30號
22.0萬/坪
960 萬
38.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2024/10/15
台中市清水區港新三路26號
24.0萬/坪
1,175 萬
43.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2024/10/07
台中市清水區港新三路26號
21.3萬/坪
999 萬
41.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2024/09/07
台中市清水區港新三路22號
20.3萬/坪
810 萬
33.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2024/08/21
台中市清水區港新三路26號
22.6萬/坪
838 萬
31.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/26	台中市清水區港新三路28號	18.6*	770	31.6	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/02/01	台中市清水區港新三路26號	20.7	777	31.7	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2026/01/30	台中市清水區港新三路26號	17.7	850	41.3	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/12/15	台中市清水區港新三路26號	20.7	1,030	43.8	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/09/16	台中市清水區港新三路26號	21.4	799	31.7	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/05/03	台中市清水區港新三路26號	20.8	790	32.1	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/04/02	台中市清水區港新三路28號	20.8	658	31.6	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/03/25	台中市清水區港新三路28號	18.0	910	43.7	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/03/06	台中市清水區四維東路498號	55.7	1,450	23.9	1/15F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/02/23	台中市清水區港新三路30號	20.7	820	33.7	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2024/12/13	台中市清水區港新三路30號	22.0	960	38.2	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2024/10/15	台中市清水區港新三路26號	24.0	1,175	43.8	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2024/10/07	台中市清水區港新三路26號	21.3	999	41.3	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2024/09/07	台中市清水區港新三路22號	20.3	810	33.9	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2024/08/21	台中市清水區港新三路26號	22.6	838	31.7	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・88 對（近三年 45 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+35.6%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
港新三路28號	2016/10/27	14.0	2026/07/26	18.6	9.7 年	+32.8%
港新三路26號	2016/12/13	13.8	2026/02/01	18.7	9.1 年	+35.7%
港新三路26號	2016/10/16	13.7	2026/01/30	16.7	9.3 年	+21.7%
港新三路26號	2016/03/27	13.3	2025/12/15	19.2	9.7 年	+44.5%
港新三路26號	2022/07/12	15.3	2025/09/16	19.3	3.2 年	+25.8%
港新三路26號	2016/10/11	13.6	2025/05/03	18.9	8.6 年	+38.6%
港新三路28號	2016/07/12	13.8	2025/04/02	20.8	8.7 年	+51.3%
港新三路28號	2016/10/24	14.0	2025/03/25	17.0	8.4 年	+21.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/01	台中市清水區港新三路22號	15,000	344	33.8	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/25	台中市清水區港新三路26號	14,300	446	32.1	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費
2026/05/25	台中市清水區港新三路30號	17,000	446	38.2	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含租約含管理費
2026/04/25	台中市清水區港新三路28號	17,000	344	43.7	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/22	台中市清水區港新三路22號	19,900	413	38.4	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/04/20	台中市清水區港新三路22號	17,500	357	42.1	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2026/03/28	台中市清水區港新三路26號	18,000	430	32.1	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/19	台中市清水區港新三路28號	14,500	460	31.6	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/07	台中市清水區港新三路22號	15,000	344	33.9	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/05	台中市清水區港新三路26號	18,000	364	43.8	5/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租