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台中市潭子區中山路1段75號

台中市潭子區中山路1段75號・住宅大樓・16 樓・屋齡 12 年・11 棟
近一年中位單價
33.6萬/坪
+10.7%vs 潭子區n=7
一年漲跌
-5.2%
近三年中位 36.0 萬/坪
近一年成交
7筆
-36.4%vs 前一年近半年 +500%
租金報酬率
2.02%
月租 565 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.7–49.8 萬/坪・2015/01~2026/05・共 444 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・179 對(近三年 22 對)

中位持有
3.3 年
中位總報酬
+25.8%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
2%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
中山路1段77號2017/02/1420.32026/05/1632.59.2 年+59.7%
中山路1段75號2015/01/1215.92026/01/0233.611 年+111.3%
中山路1段79號2023/11/2534.72026/01/0136.52.1 年+5.3%
中山路1段75號2019/06/2620.42025/11/3036.06.4 年+76.1%
中山路1段75號2018/07/0118.22025/11/2929.37.4 年+61.5%
中山路1段77號2015/01/1215.72025/11/1433.410.8 年+113.1%
中山路1段75號2015/01/1215.02025/10/1236.610.7 年+144.7%
中山路1段79號2017/08/1320.42025/08/1634.58 年+69%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/16台中市潭子區中山路1段77號32.51,56542.513/16F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2026/01/02台中市潭子區中山路1段75號33.61,58041.411/16F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2026/01/01台中市潭子區中山路1段79號36.51,15828.513/16F住宅大樓11年2房2廳1衛—
2025/11/30台中市潭子區中山路1段75號36.01,00027.815/16F住宅大樓11年2房2廳1衛—
2025/11/29台中市潭子區中山路1段75號29.31,30041.43/16F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2025/11/14台中市潭子區中山路1段77號33.41,61042.513/16F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2025/10/12台中市潭子區中山路1段75號36.61,04528.54/16F住宅大樓11年2房2廳1衛—
2025/08/16台中市潭子區中山路1段79號34.593827.215/16F住宅大樓11年2房2廳1衛—含增建
2025/02/26台中市潭子區中山路1段75號39.81,23627.85/16F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2025/02/09台中市潭子區中山路1段75號35.41,58041.42/16F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2024/11/20台中市潭子區中山路1段71號35.089025.42/16F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2024/10/15台中市潭子區中山路1段69號36.41,73041.815/16F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2024/10/05台中市潭子區中山路1段79號38.41,21628.54/16F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2024/09/15台中市潭子區中山路1段79號39.01,22528.56/16F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2024/08/02台中市潭子區中山路1段77號34.61,66842.57/16F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2024/07/24台中市潭子區中山路1段79號40.31,09527.28/16F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2024/07/16台中市潭子區中山路1段75號42.81,29027.88/16F住宅大樓10年2房2廳1衛坡道平面 100萬
2024/06/08台中市潭子區中山路1段71號36.11,62541.73/16F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2024/06/05台中市潭子區中山路1段71號30.91,38041.72/16F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2024/03/30台中市潭子區中山路1段71號38.21,08525.49/16F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2024/03/27台中市潭子區中山路1段69號32.41,54544.42/16F住宅大樓9年4房2廳2衛—
2023/12/11台中市潭子區中山路1段71號39.61,12525.415/16F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2023/11/25台中市潭子區中山路1段79號34.71,10028.513/16F住宅大樓9年2房2廳1衛—含增建
2023/11/18台中市潭子區中山路1段69號43.11,28029.71/16F住宅大樓9年0房1廳1衛—
2023/11/01台中市潭子區中山路1段65號27.81,65053.62/16F住宅大樓9年4房2廳2衛—
2023/07/07台中市潭子區中山路1段71號33.195025.44/16F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2023/05/06台中市潭子區中山路1段71號31.790028.411/16F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2023/04/02台中市潭子區中山路1段77號29.41,41842.510/16F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2023/03/15台中市潭子區中山路1段71號30.987828.416/16F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/03/03台中市潭子區中山路1段77號29.51,40842.512/16F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2023/02/21台中市潭子區中山路1段65號49.82,32846.81/16F住宅大樓8年0房1廳1衛—含增建
2023/01/02台中市潭子區中山路1段71號27.778825.412/16F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2022/10/30台中市潭子區中山路1段75號31.489528.52/16F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2022/10/30台中市潭子區中山路1段75號33.51,04027.89/16F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2022/10/20台中市潭子區中山路1段75號30.787528.512/16F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2022/10/09台中市潭子區中山路1段69號24.81,23044.413/16F住宅大樓8年4房2廳2衛—
2022/07/09台中市潭子區中山路1段75號28.91,36041.45/16F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2022/05/21台中市潭子區中山路1段65號24.91,47559.34/16F住宅大樓7年4房2廳2衛—
2022/04/29台中市潭子區中山路1段75號29.694028.58/16F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2022/03/15台中市潭子區中山路1段69號29.21,38841.811/16F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2022/01/05台中市潭子區中山路1段75號30.695031.05/16F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/12/20台中市潭子區中山路1段65號23.91,41559.34/16F住宅大樓7年4房2廳2衛—
2021/12/06台中市潭子區中山路1段69號25.91,23041.811/16F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2021/11/30台中市潭子區中山路1段79號28.289531.75/16F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/10/17台中市潭子區中山路1段71號30.788028.76/16F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/10/09台中市潭子區中山路1段79號27.687531.715/16F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2021/10/03台中市潭子區中山路1段69號22.41,11044.413/16F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2021/09/25台中市潭子區中山路1段79號23.964827.211/16F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/09/17台中市潭子區中山路1段75號25.974028.53/16F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/08/23台中市潭子區中山路1段79號27.875527.28/16F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/08/07台中市潭子區中山路1段79號24.767127.22/16F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/07/31台中市潭子區中山路1段75號25.280031.811/16F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/07/30台中市潭子區中山路1段79號27.675027.27/16F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/07/21台中市潭子區中山路1段77號23.21,06042.52/16F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2021/07/13台中市潭子區中山路1段69號23.61,12041.810/16F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2021/07/12台中市潭子區中山路1段71號25.773025.412/16F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/06/21台中市潭子區中山路1段75號24.275027.816/16F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/05/04台中市潭子區中山路1段75號25.076827.811/16F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2021/04/11台中市潭子區中山路1段75號24.569828.56/16F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2021/04/05台中市潭子區中山路1段77號21.81,00042.52/16F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2021/03/18台中市潭子區中山路1段75號23.472027.813/16F住宅大樓6年2房1廳2衛—
2021/02/16台中市潭子區中山路1段65號21.31,05849.716/16F住宅大樓6年4房2廳2衛—
2020/12/06台中市潭子區中山路1段65號20.41,03044.04/16F住宅大樓6年3房2廳2衛坡道平面 130萬
2020/11/16台中市潭子區中山路1段69號21.41,07044.49/16F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2020/11/05台中市潭子區中山路1段77號21.01,00042.55/16F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2020/09/28台中市潭子區中山路1段79號24.666827.213/16F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2020/08/26台中市潭子區中山路1段71號24.971525.414/16F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2020/08/14台中市潭子區中山路1段69號21.41,02044.48/16F住宅大樓6年4房2廳2衛—
2020/08/03台中市潭子區中山路1段79號21.057027.216/16F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2020/07/04台中市潭子區中山路1段75號23.165828.516/16F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2020/05/30台中市潭子區中山路1段69號20.998041.814/16F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2020/03/01台中市潭子區中山路1段75號22.772031.810/16F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2020/02/13台中市潭子區中山路1段69號21.31,06644.45/16F住宅大樓5年4房2廳2衛—
2019/12/11台中市潭子區中山路1段69號19.186241.83/16F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2019/12/03台中市潭子區中山路1段77號20.091042.53/16F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2019/11/18台中市潭子區中山路1段75號20.256027.86/16F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2019/08/31台中市潭子區中山路1段69號19.492041.89/16F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2019/08/22台中市潭子區中山路1段79號23.069827.29/16F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2019/07/28台中市潭子區中山路1段79號19.792541.411/16F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2019/07/19台中市潭子區中山路1段71號22.364025.413/16F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2019/07/01台中市潭子區中山路1段71號19.186041.75/16F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2019/06/26台中市潭子區中山路1段75號20.456827.815/16F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2019/05/29台中市潭子區中山路1段71號22.056025.42/16F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2019/04/13台中市潭子區中山路1段69號18.985041.84/16F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/04/07台中市潭子區中山路1段71號19.693041.712/16F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/03/16台中市潭子區中山路1段65號18.01,07053.65/16F住宅大樓4年4房2廳2衛—
2019/03/15台中市潭子區中山路1段71號21.160028.415/16F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2019/02/15台中市潭子區中山路1段79號18.788041.49/16F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/01/17台中市潭子區中山路1段75號21.762028.56/16F住宅大樓4年3房1廳1衛—
2018/12/13台中市潭子區中山路1段79號20.664628.53/16F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2018/11/27台中市潭子區中山路1段79號18.482341.43/16F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2018/11/20台中市潭子區中山路1段69號16.884344.44/16F住宅大樓4年4房2廳2衛—
2018/11/12台中市潭子區中山路1段65號18.01,06853.63/16F住宅大樓4年4房2廳2衛—
2018/11/11台中市潭子區中山路1段65號19.195044.09/16F住宅大樓4年4房2廳2衛—
2018/10/21台中市潭子區中山路1段71號20.558228.413/16F住宅大樓4年2房2廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/05台中市潭子區中山路1段75號0.0231.07/16F住宅大樓11年2房2廳1衛—續租
2026/04/30台中市潭子區中山路1段75號0.1227.811/16F住宅大樓11年2房1廳1衛坡道機械 0萬
2025/09/13台中市潭子區中山路1段71號0.1225.412/16F住宅大樓11年2房2廳2衛坡道機械 0萬續租
2025/06/02台中市潭子區中山路1段75號0.0231.07/16F住宅大樓10年2房2廳1衛—續租
2024/08/16台中市潭子區中山路1段71號0.1225.412/16F住宅大樓10年2房2廳2衛坡道機械 0萬續租
2024/06/03台中市潭子區中山路1段75號0.0231.07/16F住宅大樓9年2房2廳1衛—續租
2024/01/12台中市潭子區中山路1段69號0.1329.71/16F店面9年0房0廳0衛—
2023/09/15台中市潭子區中山路1段71號0.1225.412/16F住宅大樓9年2房2廳2衛坡道機械 0萬
2023/06/09台中市潭子區中山路1段75號0.1227.87/16F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2022/11/29台中市潭子區中山路1段65號0.1546.81/16F店面8年0房0廳0衛—
2022/06/25台中市潭子區中山路1段75號0.0231.07/16F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2018/09/28台中市潭子區中山路1段75號0.1227.85/16F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2017/05/07台中市潭子區中山路1段69號0.0247.68/16F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2016/10/31台中市潭子區中山路1段71號0.1241.713/16F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2016/01/19台中市潭子區中山路1段65號0.0244.09/16F住宅大樓1年4房2廳2衛—
2015/12/05台中市潭子區中山路1段69號0.0244.410/16F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2015/11/01台中市潭子區中山路1段71號0.1228.48/16F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2015/10/30台中市潭子區中山路1段75號0.0128.55/16F住宅大樓24年2房2廳1衛—
2015/03/24台中市潭子區中山路1段77號0.0242.510/16F住宅大樓0年3房2廳2衛—

各棟