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台中市潭子區中興路107號

台中市潭子區中興路107號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・23 棟

近一年中位單價

30.4萬/坪

+0.2%vs 潭子區n=4，樣本少

一年漲跌

-19.0%

近三年中位 35.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-82.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.30%

月租 836 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–41.3 萬/坪・2012/07～2026/04・共 134 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 12 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+40.6%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中興路125號	2022/05/25	30.9	2026/04/01	35.4	3.9 年	+14.7%
中興路121號	2019/03/18	18.4	2026/01/15	29.6	6.8 年	+60.7%
中興路135號	2018/03/14	18.5	2025/02/27	38.7	7 年	+109%
中興路131號	2018/03/02	18.9	2025/02/10	36.6	6.9 年	+93.3%
中興路111號	2015/12/10	17.0	2024/10/23	34.2	8.9 年	+101.2%
中興路135號	2018/05/24	20.9	2024/10/12	38.0	6.4 年	+82%
中興路105號	2019/04/12	19.3	2024/07/13	41.3	5.3 年	+113.6%
中興路101號	2017/04/27	17.4	2024/07/08	40.2	7.2 年	+130.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台中市潭子區中興路125號	35.4	1,400	34.1	5/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/16	台中市潭子區中興路119號	28.1	930	33.1	4/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2026/01/15	台中市潭子區中興路121號	29.6	980	33.1	10/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/11	台中市潭子區中興路137號	31.2	1,280	35.6	15/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/27	台中市潭子區中興路135號	38.7	926	23.9	6/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/10	台中市潭子區中興路131號	36.6	1,450	36.9	13/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/12/27	台中市潭子區中興路107號	36.7	1,450	34.1	4/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/23	台中市潭子區中興路111號	34.2	1,730	45.1	12/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/10/12	台中市潭子區中興路135號	38.0	910	23.9	2/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/02	台中市潭子區中興路127號	37.9	1,500	34.1	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/07/25	台中市潭子區中興路111號	37.6	1,800	45.1	2/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2024/07/16	台中市潭子區中興路121號	39.1	1,400	33.1	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/13	台中市潭子區中興路105號	41.3	940	22.8	12/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/08	台中市潭子區中興路101號	40.2	1,500	34.5	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/03	台中市潭子區中興路119號	35.4	1,268	33.1	13/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/01	台中市潭子區中興路131號	36.4	1,542	36.9	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/21	台中市潭子區中興路117號	34.8	868	24.9	3/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/15	台中市潭子區中興路107號	35.7	1,320	34.2	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	台中市潭子區中興路121號	36.1	1,193	33.1	9/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/04/10	台中市潭子區中興路123號	34.3	950	24.9	5/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/02	台中市潭子區中興路115號	35.2	1,285	33.8	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/25	台中市潭子區中興路101號	34.0	1,175	34.5	9/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/28	台中市潭子區中興路139號	35.1	1,288	33.9	6/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/01/29	台中市潭子區中興路105號	36.0	920	22.8	2/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/01/20	台中市潭子區中興路113號	33.8	1,150	34.1	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/13	台中市潭子區中興路109號	30.8	1,556	45.1	4/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2023/11/26	台中市潭子區中興路101號	31.7	1,095	34.5	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/10/23	台中市潭子區中興路133號	38.0	1,300	34.2	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	台中市潭子區中興路107號	35.9	1,422	34.1	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/06/18	台中市潭子區中興路133號	32.7	1,120	34.2	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/11	台中市潭子區中興路107號	31.7	1,258	34.2	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/03	台中市潭子區中興路139號	29.7	1,600	48.4	1/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/04	台中市潭子區中興路107號	33.4	1,320	34.1	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/23	台中市潭子區中興路109號	13.3	600	45.1	2/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2023/02/16	台中市潭子區中興路107號	33.8	1,340	39.7	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/09/11	台中市潭子區中興路139號	34.6	1,366	33.9	12/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/08/26	台中市潭子區中興路107號	31.0	1,230	34.2	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/06	台中市潭子區中興路107號	32.1	1,270	34.1	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/07/16	台中市潭子區中興路111號	27.9	1,412	45.1	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/25	台中市潭子區中興路125號	30.9	1,221	34.1	5/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/03/24	台中市潭子區中興路113號	30.0	1,188	34.1	12/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/02/24	台中市潭子區中興路107號	22.5	894	34.2	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/01/21	台中市潭子區中興路107號	26.3	1,042	34.1	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/06	台中市潭子區中興路135號	26.7	784	23.9	10/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/09	台中市潭子區中興路123號	27.6	688	24.9	6/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/08/11	台中市潭子區中興路109號	19.7	890	45.1	15/15F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	—
2021/05/20	台中市潭子區中興路101號	20.6	825	34.5	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/18	台中市潭子區中興路109號	18.1	915	45.1	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/02/09	台中市潭子區中興路123號	25.3	700	24.9	9/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/09/24	台中市潭子區中興路117號	18.7	570	24.9	11/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2020/07/14	台中市潭子區中興路135號	21.7	638	17.6	12/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2020/05/22	台中市潭子區中興路139號	18.5	1,000	48.4	1/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/05/05	台中市潭子區中興路109號	12.4	560	45.1	2/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2020/04/02	台中市潭子區中興路105號	22.2	505	22.8	5/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/03/11	台中市潭子區中興路133號	20.9	825	34.1	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/02/08	台中市潭子區中興路125號	19.9	730	33.9	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/12/03	台中市潭子區中興路133號	19.5	773	34.2	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/07/31	台中市潭子區中興路101號	20.0	800	40.0	2/15F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	—
2019/07/31	台中市潭子區中山路1段19-8號	32.0	1,800	56.2	1/15F	店面	13年	2房1廳1衛	—
2019/06/10	台中市潭子區中興路107號	15.1	600	39.7	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/05/11	台中市潭子區中興路125號	20.2	800	39.6	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/04/16	台中市潭子區中興路105號	19.3	440	22.8	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2019/04/12	台中市潭子區中興路105號	19.3	440	22.8	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2019/03/18	台中市潭子區中興路121號	18.4	610	33.1	10/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/02/26	台中市潭子區中興路123號	18.1	500	27.7	12/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/01/17	台中市潭子區中興路127號	18.6	900	48.4	1/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/12/15	台中市潭子區中興路105號	18.3	416	22.8	7/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2018/11/27	台中市潭子區中興路135號	18.6	445	23.9	9/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2018/07/04	台中市潭子區中興路119號	18.1	600	33.1	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/05/24	台中市潭子區中興路135號	20.9	500	23.9	2/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2018/03/14	台中市潭子區中興路135號	18.5	443	23.9	6/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2018/03/02	台中市潭子區中興路131號	18.9	750	39.6	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/02/12	台中市潭子區中興路117號	18.5	460	24.9	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2017/12/29	台中市潭子區中興路131號	18.6	785	36.9	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2017/09/28	台中市潭子區中興路133號	18.1	620	34.2	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/08/16	台中市潭子區中興路129號	18.1	768	36.9	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2017/07/12	台中市潭子區中興路121號	18.4	610	33.1	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/07/09	台中市潭子區中興路101號	18.8	650	34.5	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/03	台中市潭子區中興路121號	18.6	616	33.1	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/04/27	台中市潭子區中興路101號	17.4	650	37.3	8/15F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	—
2017/03/12	台中市潭子區中興路103號	19.0	712	37.5	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/03/07	台中市潭子區中興路105號	18.4	420	22.8	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2017/01/08	台中市潭子區中興路107號	18.7	738	34.1	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2016/12/21	台中市潭子區中興路129號	18.4	780	36.9	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/12/20	台中市潭子區中山路1段19號	—	140	0.9	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2016/12/10	台中市潭子區中興路117號	18.0	547	24.9	5/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2016/10/29	台中市潭子區中興路129號	19.1	810	36.9	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/07/22	台中市潭子區中興路133號	19.5	770	34.1	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/06/10	台中市潭子區中興路115號	18.9	745	33.9	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/06/10	台中市潭子區中興路107號	18.9	749	39.7	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/02/27	台中市潭子區中興路137號	15.0	615	35.5	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/12/10	台中市潭子區中興路111號	17.0	860	45.1	12/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2015/10/08	台中市潭子區中興路115號	16.4	555	33.8	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/08/10	台中市潭子區中興路111號	9.8	500	51.3	9/15F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/18	台中市潭子區中興路135號	0.1	2	23.9	10/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/03/13	台中市潭子區中興路135號	0.1	2	23.9	10/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/02/05	台中市潭子區中興路135號	0.1	2	23.9	10/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2019/07/15	台中市潭子區中興路135號	0.1	2	23.9	9/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2018/04/29	台中市潭子區中興路117號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 0萬
2014/11/15	台中市潭子區中興路107號	0.0	2	39.6	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/05/14	台中市潭子區中興路119號	0.1	2	33.1	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/01/17	台中市潭子區中興路131號	0.0	1	36.9	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2012/09/12	台中市潭子區中興路127號	0.0	2	28.7	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—