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台中市預售屋 › 北屯區

深CASA

預售中位單價
40.5萬/坪
全期・12 筆・全期 40.5（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.7%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+22.5%
對應社區 144 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

深CASA已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 40.5 萬（全期 12 筆），總價多在 1,616～2,020 萬（含車位）。最近一筆 2024/02/19，9/15F、43.9 坪、2,300 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/02/192,300萬9/15F・43.9 坪・3 房・含車位48.0 萬/坪
  • 2024/02/062,180萬10/15F・44.3 坪・3 房・含車位45.1 萬/坪
  • 2022/10/231,977萬8/15F・44.3 坪・3 房・含車位40.5 萬/坪
  • 2022/10/212,015萬9/15F・44.4 坪・3 房・含車位41.3 萬/坪
  • 2022/10/032,036萬8/15F・44.3 坪・3 房・含車位41.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,894萬
    約 44 坪・每坪 40.5 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,910～1,980萬
每坪約 40.5 萬 × 44 坪 ＋ 車位 150 萬
38.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交48.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・9 樓・43.93 坪・每坪 48.0 萬
  • 2024/02・10 樓・44.32 坪・每坪 45.1 萬
  • 2022/10・8 樓・44.32 坪・每坪 40.5 萬
  • 2022/10・9 樓・44.4 坪・每坪 41.3 萬
  • 2022/10・8 樓・44.32 坪・每坪 41.7 萬
  • 2022/04・7 樓・44.32 坪・每坪 40.5 萬
  • 2022/04・8 樓・37.04 坪・每坪 40.0 萬
  • 2022/03・9 樓・37.04 坪・每坪 40.4 萬
  • 2022/02・5 樓・37.04 坪・每坪 38.0 萬
  • 2022/01・10 樓・37.04 坪・每坪 38.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案40.5萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案55.1萬/坪參考單價，96 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：松竹敦富 46.1 萬・0.3 km、永尚謙玥 56.7 萬・0.8 km、富宇鉑金大苑 59.1 萬・0.2 km、遠雄樂元 56.5 萬・1.0 km、景立方-層峰區 55.1 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「深CASA」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 96 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.1萬/坪
附近新案中間一半：46.1～58.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.5 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
松竹敦富0.3 km46.11616%
永尚謙玥0.8 km56.74511%
富宇鉑金大苑0.2 km59.169%
遠雄樂元1.0 km56.51518%
景立方-層峰區0.3 km55.148%
聚佳豐美1.2 km41.6365%
勝華匯0.6 km46.035%
勝旺美和0.8 km50.154%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
碧柳段 68，共約 15.9 坪
預售成交
2022/01/14～2024/02/19，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

深CASA12 筆
39.1～41.4 中位 40.5
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「深CASA」申報的預售成交，2022/01/14～2024/02/19。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
39.1～41.4
中位 40.5・住宅 12 筆
總價（萬）
1,616～2,020
中位 1,894，含車位
車位
150 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1243.91,89440.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「深CASA」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 深CASA

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 49.6・一年 —
  • 2025/10/16敦富三街126號
    51.0萬/坪
    2,088 萬・37.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/25敦富三街126號
    54.6萬/坪
    2,228 萬・37.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/04/12敦富三街126號
    48.8萬/坪
    2,010 萬・37.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/03/28敦富三街126號
    50.5萬/坪
    2,268 萬・37.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/07/28敦富三街126號
    56.3萬/坪
    2,298 萬・37.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/07/17敦富三街126號
    48.5萬/坪
    2,000 萬・37.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬含增建
  • 2024/02/19敦富三街128號
    47.8萬/坪
    2,300 萬・44.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/02/06敦富三街128號
    44.9萬/坪
    2,180 萬・44.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/10/23敦富三街128號
    40.3萬/坪
    1,977 萬・44.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/10/21敦富三街128號
    41.1萬/坪
    2,015 萬・44.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/10/03敦富三街128號
    42.5萬/坪
    2,036 萬・44.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：有轉讓合約,轉讓日期:112年6月2日,轉讓金額:2120萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/07敦富三街128號
    40.3萬/坪
    1,947 萬・44.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/04/01敦富三街126號
    39.8萬/坪
    1,621 萬・37.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/04敦富三街126號
    40.2萬/坪
    1,648 萬・37.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：配偶讓渡,讓渡日期:113年1月20日,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/19敦富三街126號
    37.8萬/坪
    1,548 萬・37.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：配偶讓渡,讓渡日期:113年1月20日,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/29敦富三街126號
    38.6萬/坪
    1,587 萬・37.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/01/17敦富三街128號
    38.3萬/坪
    1,841 萬・44.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/01/14敦富三街126號
    39.0萬/坪
    1,601 萬・37.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/05敦富三街126號
    34.3萬/坪
    1,396 萬・37.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2020/12/23敦富三街128號
    27.6萬/坪
    1,368 萬・44.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：有讓渡合約,讓渡日期:111年6月,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/11/03敦富三街128號
    28.2萬/坪
    1,517 萬・44.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：有轉讓合約,轉讓日期:110年12月21日,轉讓金額:1547萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/11/03敦富三街126號
    28.9萬/坪
    1,208 萬・37.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：有轉讓合約,轉讓日期:111年2月13日,轉讓金額:1258萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/10/30敦富三街130號
    43.2萬/坪
    1,989 萬・42.4 坪・1/15F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2020/10/30敦富三街126號
    27.2萬/坪
    1,149 萬・37.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：有讓渡合約,讓渡日期:110年5月14日,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/10/30敦富三街126號
    27.2萬/坪
    1,132 萬・37.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
    備註：有轉讓合約,轉讓日期:110年6月28日,轉讓金額:1285萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/10/30敦富三街126號
    26.9萬/坪
    1,131 萬・37.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2020/10/30敦富三街126號
    26.3萬/坪
    1,108 萬・37.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：有轉讓合約,轉讓日期:110年9月28日,轉讓金額:1240萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/10/30敦富三街126號
    28.4萬/坪
    1,192 萬・37.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：有轉讓合約,轉讓日期:110年6月5日,轉讓金額:1360萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/10/30敦富三街128號
    26.6萬/坪
    1,299 萬・44.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 114 萬預售分件
  • 2020/10/30敦富三街128號
    28.9萬/坪
    1,550 萬・44.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：有轉讓合約,轉讓日期:110年11月18日,轉讓金額:1600萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/19敦富三街
    48.0萬/坪
    2,300 萬・43.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/02/06敦富三街
    45.1萬/坪
    2,180 萬・44.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/10/23敦富三街
    40.5萬/坪
    1,977 萬・44.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/10/21敦富三街
    41.3萬/坪
    2,015 萬・44.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/10/03敦富三街
    41.7萬/坪
    2,036 萬・44.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/04/07敦富三街
    40.5萬/坪
    1,947 萬・44.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/04/01敦富三街
    40.0萬/坪
    1,621 萬・37.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/03/04敦富三街
    40.4萬/坪
    1,648 萬・37.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/02/19敦富三街
    38.0萬/坪
    1,548 萬・37.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/01/29敦富三街
    38.8萬/坪
    1,587 萬・37.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/01/17敦富三街
    38.5萬/坪
    1,841 萬・43.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/01/14敦富三街
    39.2萬/坪
    1,601 萬・37.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
碧柳段 6815.9—47

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
水沐青華154 m21.7212
登陽上清宇163 m46.7168
大城光年175 m59.2174
富宇鉑金大苑213 m59.6633
惠宇碧柳213 m44.7299
映一彎綠232 m42.456
惠宇一清庭237 m47.4141
登陽釀時光252 m44.096
松竹敦富269 m45.617
登陽城之華286 m34.935

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

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