台中市 › 烏日區

台中市烏日區中山路1段527號

台中市烏日區中山路1段527號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・7 棟

近一年中位單價

36.2萬/坪

+11.5%vs 烏日區n=3，樣本少

一年漲跌

+0.1%

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-33.3%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

1.42%

月租 430 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.3–48.4 萬/坪・2013/07～2026/01・共 313 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・109 對（近三年 15 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+13.0%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路1段525號	2013/12/12	19.9	2026/01/28	37.7	12.1 年	+89.4%
中山路1段533號	2022/01/08	27.1	2026/01/01	29.6	4 年	+9.2%
中山路1段525號	2020/08/19	22.2	2025/10/12	36.2	5.1 年	+63%
中山路1段527號	2022/10/22	31.6	2025/07/21	34.9	2.7 年	+10.7%
中山路1段527號	2024/04/21	30.7	2024/10/20	38.0	0.5 年	+23.8%
中山路1段527號	2013/10/25	19.1	2024/10/09	36.3	11 年	+90.6%
中山路1段527號	2013/12/13	20.0	2024/10/06	35.4	10.8 年	+77.2%
中山路1段527號	2013/09/29	18.7	2024/07/08	35.6	10.8 年	+90.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/28	台中市烏日區中山路1段525號	37.7	1,560	36.8	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/01	台中市烏日區中山路1段533號	29.6	1,550	47.9	7/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/10/12	台中市烏日區中山路1段525號	36.2	1,500	36.8	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/07/21	台中市烏日區中山路1段527號	34.9	1,058	30.3	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/10/20	台中市烏日區中山路1段527號	38.0	1,560	36.5	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/10/09	台中市烏日區中山路1段527號	36.3	1,458	35.6	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/06	台中市烏日區中山路1段527號	35.4	1,450	36.4	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/08	台中市烏日區中山路1段527號	35.6	1,080	30.3	2/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/07	台中市烏日區中山路1段533號	33.7	1,274	33.3	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2024/04/21	台中市烏日區中山路1段527號	30.7	1,260	36.5	10/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/01/23	台中市烏日區中山路1段527號	34.7	1,185	30.3	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/12/17	台中市烏日區中山路1段527號	33.6	1,380	36.5	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/30	台中市烏日區中山路1段527號	28.0	2,380	75.7	3/14F	住宅大樓	8年	4房3廳3衛	—	含增建
2023/11/28	台中市烏日區中山路1段527號	34.8	1,530	39.4	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/11/22	台中市烏日區中山路1段533號	35.0	1,304	33.3	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2023/11/18	台中市烏日區中山路1段527號	34.1	1,470	43.1	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/10/28	台中市烏日區中山路1段527號	31.6	1,080	30.3	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/09/01	台中市烏日區中山路1段525號	33.9	1,320	34.4	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/08/19	台中市烏日區中山路1段527號	29.6	1,300	39.4	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/12	台中市烏日區中山路1段533號	32.4	1,226	33.3	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2023/08/02	台中市烏日區中山路1段527號	28.0	1,150	41.1	6/14F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2023/07/30	台中市烏日區中山路1段527號	30.9	1,058	30.3	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/06/12	台中市烏日區中山路1段533號	30.7	1,388	40.6	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/04/15	台中市烏日區中山路1段527號	29.1	880	30.3	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/03/13	台中市烏日區中山路1段525號	32.0	1,680	47.9	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/09	台中市烏日區中山路1段533號	32.5	1,230	33.3	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2022/11/29	台中市烏日區中山路1段525號	32.8	1,450	39.6	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/22	台中市烏日區中山路1段527號	31.6	956	30.3	14/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/03	台中市烏日區中山路1段525號	31.3	1,367	39.1	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/02	台中市烏日區中山路1段527號	32.5	1,305	35.6	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/28	台中市烏日區中山路1段525號	31.4	1,300	36.8	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/15	台中市烏日區中山路1段527號	30.3	1,216	35.6	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/14	台中市烏日區中山路1段533號	30.9	1,328	38.4	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/28	台中市烏日區中山路1段533號	31.9	1,300	36.8	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2022/03/29	台中市烏日區中山路1段525號	32.0	1,400	39.1	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/03/13	台中市烏日區中山路1段533號	28.7	1,295	40.6	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/05	台中市烏日區中山路1段533號	29.1	1,185	36.8	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/08	台中市烏日區中山路1段533號	27.1	1,420	47.9	7/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/12/29	台中市烏日區中山路1段533號	28.4	1,220	38.4	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/19	台中市烏日區中山路1段533號	28.7	1,280	40.6	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/12/15	台中市烏日區中山路1段533號	28.3	1,280	45.2	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/11/04	台中市烏日區中山路1段529號	29.9	1,180	35.6	1/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/11/04	台中市烏日區中山路1段527號	26.9	1,080	35.6	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/11/01	台中市烏日區中山路1段527號	25.9	1,020	35.6	4/14F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/10/13	台中市烏日區中山路1段527號	27.9	1,220	39.2	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/13	台中市烏日區中山路1段533號	26.1	1,210	40.6	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/10/07	台中市烏日區中山路1段525號	22.5	880	39.1	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/09/13	台中市烏日區中山路1段525號	25.7	1,350	47.9	3/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/08/27	台中市烏日區中山路1段525號	23.5	900	38.3	4/14F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2021/08/16	台中市烏日區中山路1段525號	24.4	1,280	47.9	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/08/06	台中市烏日區中山路1段527號	22.0	800	36.4	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/18	台中市烏日區中山路1段533號	25.4	1,330	47.9	13/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/06/27	台中市烏日區中山路1段527號	26.4	1,080	36.4	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/05/08	台中市烏日區中山路1段527號	25.5	1,048	36.5	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/04	台中市烏日區中山路1段533號	23.9	1,255	47.9	5/14F	住宅大樓	6年	4房3廳2衛	—
2021/02/25	台中市烏日區中山路1段525號	22.5	1,010	39.1	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/02/22	台中市烏日區中山路1段527號	21.6	655	30.3	6/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含租約
2021/01/29	台中市烏日區中山路1段527號	21.8	760	30.3	13/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/01/07	台中市烏日區中山路1段527號	20.8	1,822	87.7	9/14F	住宅大樓	5年	6房2廳3衛	—
2020/12/17	台中市烏日區中山路1段525號	21.5	850	35.0	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2020/12/01	台中市烏日區中山路1段527號	25.7	1,130	39.4	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/10/24	台中市烏日區中山路1段527號	25.7	1,055	36.5	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/17	台中市烏日區中山路1段525號	22.6	1,000	39.6	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/10/12	台中市烏日區中山路1段525號	22.1	1,160	47.9	8/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/10/03	台中市烏日區中山路1段525號	22.6	880	34.4	9/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2020/09/14	台中市烏日區中山路1段525號	21.8	850	34.4	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/08/19	台中市烏日區中山路1段525號	22.2	920	36.8	8/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/08/11	台中市烏日區中山路1段525號	21.9	838	34.4	8/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2020/08/08	台中市烏日區中山路1段525號	21.9	955	39.1	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/18	台中市烏日區中山路1段525號	19.7	780	39.6	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/07/04	台中市烏日區中山路1段533號	21.3	880	41.4	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/01	台中市烏日區中山路1段527號	20.5	620	30.3	5/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/04/26	台中市烏日區中山路1段525號	21.1	1,105	47.9	14/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/04/25	台中市烏日區中山路1段527號	22.2	760	30.3	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/23	台中市烏日區中山路1段525號	22.1	1,160	47.9	5/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/02/26	台中市烏日區中山路1段527號	19.3	585	30.3	8/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/02/11	台中市烏日區中山路1段533號	21.9	925	38.4	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/11/30	台中市烏日區中山路1段525號	20.6	802	34.4	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2019/11/22	台中市烏日區中山路1段527號	20.8	725	30.3	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/11/09	台中市烏日區中山路1段527號	21.7	890	36.5	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/10/30	台中市烏日區中山路1段525號	20.4	900	39.6	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/10/22	台中市烏日區中山路1段527號	20.9	845	36.5	4/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/09/22	台中市烏日區中山路1段525號	21.5	940	39.1	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/07/23	台中市烏日區中山路1段525號	22.2	920	36.8	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2019/07/06	台中市烏日區中山路1段527號	20.4	618	30.3	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/06/16	台中市烏日區中山路1段527號	21.1	720	30.3	4/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/04/28	台中市烏日區中山路1段533號	20.8	860	36.8	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/04/07	台中市烏日區中山路1段533號	20.4	920	40.6	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/19	台中市烏日區中山路1段527號	21.0	863	36.5	10/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2019/03/11	台中市烏日區中山路1段533號	19.8	760	38.4	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/01/27	台中市烏日區中山路1段527號	20.8	835	35.6	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/12/01	台中市烏日區中山路1段527號	20.4	840	36.4	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2018/11/02	台中市烏日區中山路1段527號	19.8	865	39.2	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/10/21	台中市烏日區中山路1段527號	21.0	845	35.6	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	台中市烏日區中山路1段527號	0.0	2	34.8	13/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2025/08/27	台中市烏日區中山路1段525號	0.1	3	36.8	9/14F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/06/26	台中市烏日區中山路1段527號	0.1	3	36.5	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/05/13	台中市烏日區中山路1段527號	0.1	3	39.2	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/06/23	台中市烏日區中山路1段525號	0.1	3	35.9	8/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/15	台中市烏日區中山路1段527號	0.1	2	39.2	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2024/01/16	台中市烏日區中山路1段533號	0.1	3	40.6	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/04/11	台中市烏日區中山路1段527號	0.1	2	39.2	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2021/12/02	台中市烏日區中山路1段533號	0.1	3	58.2	—	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2020/06/29	台中市烏日區中山路1段523號	0.1	3	22.7	1/14F	店面	5年	0房1廳1衛	—	含管理費
2019/09/16	台中市烏日區中山路1段527號	0.0	2	35.6	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/08/10	台中市烏日區中山路1段527號	0.0	2	35.6	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/07/01	台中市烏日區中山路1段527號	0.1	3	39.2	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/06/05	台中市烏日區中山路1段525號	0.1	3	36.8	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/04/14	台中市烏日區中山路1段533號	0.1	2	33.3	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—	含管理費
2016/12/25	台中市烏日區中山路1段525號	0.0	2	44.2	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—