近一年中位單價
22.5萬/坪
-37.3%vs 烏日區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 671 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 6.9–28.0 萬/坪・2012/08～2026/04・共 68 筆買賣成交紀錄 最近 78 筆
- 2026/04/1022.5萬/坪162 萬7.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/09/2516.1萬/坪300 萬18.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2025/05/2521.7萬/坪816 萬37.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/01/0826.3萬/坪490 萬18.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/10/2121.1萬/坪1,300 萬61.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳0衛
- 2024/06/2628.0萬/坪520 萬18.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/05/1527.2萬/坪608 萬22.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/1326.9萬/坪500 萬18.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/0225.5萬/坪530 萬20.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2023/10/1620.3萬/坪145 萬7.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/02/0724.8萬/坪550 萬22.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2023/02/0222.6萬/坪856 萬37.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2022/11/1521.8萬/坪790 萬36.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/09/2726.7萬/坪500 萬18.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/09/0721.5萬/坪780 萬36.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 台中市烏日區中華路611號 | 22.5 | 162 | 7.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/25 | 台中市烏日區中華路611號 | 16.1 | 300 | 18.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/25 | 台中市烏日區中華路611號 | 21.7 | 816 | 37.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/08 | 台中市烏日區中華路611號 | 26.3 | 490 | 18.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/21 | 台中市烏日區中華路611號 | 21.1 | 1,300 | 61.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房2廳0衛 | — | |
| 2024/06/26 | 台中市烏日區中華路611號 | 28.0 | 520 | 18.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/15 | 台中市烏日區中華路611號 | 27.2 | 608 | 22.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/13 | 台中市烏日區中華路611號 | 26.9 | 500 | 18.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/02 | 台中市烏日區中華路611號 | 25.5 | 530 | 20.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/16 | 台中市烏日區中華路611號 | 20.3 | 145 | 7.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/07 | 台中市烏日區中華路611號 | 24.8 | 550 | 22.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/02 | 台中市烏日區中華路611號 | 22.6 | 856 | 37.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/15 | 台中市烏日區中華路611號 | 21.8 | 790 | 36.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/27 | 台中市烏日區中華路611號 | 26.7 | 500 | 18.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/07 | 台中市烏日區中華路611號 | 21.5 | 780 | 36.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+34.1%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華路611號 | 2024/05/15 | 27.2 | 6.5 年 | +73.7% | ||
| 中華路611號 | 2024/03/13 | 26.9 | 4.9 年 | +44.9% | ||
| 中華路611號 | 2023/02/02 | 22.6 | 3.9 年 | +52.9% | ||
| 中華路611號 | 2022/06/24 | 20.4 | 9.8 年 | +106.5% | ||
| 中華路611號 | 2021/09/12 | 21.9 | 1 年 | +21.9% | ||
| 中華路611號 | 2021/07/12 | 19.7 | 0.6 年 | +34.1% | ||
| 中華路611號 | 2020/12/19 | 14.7 | 1.9 年 | +2.5% | ||
| 中華路611號 | 2020/07/05 | 6.9 | 6.9 年 | -23.1% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 台中市烏日區中華路611號 | 6,800 | 800 | 8.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/09 | 台中市烏日區中華路611號 | 5,000 | 701 | 7.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/22 | 台中市烏日區中華路611號 | 14,200 | 635 | 22.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/09 | 台中市烏日區中華路611號 | 4,712 | 655 | 7.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/17 | 台中市烏日區中華路611號 | 7,000 | 823 | 8.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/09 | 台中市烏日區中華路611號 | 14,100 | 671 | 21.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/09 | 台中市烏日區中華路611號 | 12,100 | 575 | 21.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/17 | 台中市烏日區中華路611號 | 6,800 | 800 | 8.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/27 | 台中市烏日區中華路611號 | 5,000 | 701 | 7.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/26 | 台中市烏日區中華路611號 | 15,200 | 681 | 22.4 | 2/14F | 住宅大樓 |
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