台中市 › 神岡區

台中市神岡區大漢街63巷16號

台中市神岡區大漢街63巷16號・華廈・8 樓・屋齡 30 年・40 棟

近一年中位單價

18.2萬/坪

-39.1%vs 神岡區n=3，樣本少

一年漲跌

-1.5%

近三年中位 18.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-42.9%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.21%

月租 486 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 6.0–23.6 萬/坪・2012/08～2026/04・共 123 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 9 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+32.7%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大漢街31巷16弄22號	2019/09/27	13.2	2026/04/15	20.6	6.5 年	+55.4%
大漢街53巷1號	2022/10/08	17.5	2024/07/07	23.2	1.7 年	+32.9%
大漢街31巷16弄2號	2019/04/11	11.9	2024/06/16	19.5	5.2 年	+64.2%
大漢街63巷11號	2020/11/16	13.7	2024/06/16	19.9	3.6 年	+44.8%
大漢街63巷8號	2021/10/26	12.6	2024/05/11	19.2	2.5 年	+52.2%
大漢街55號	2020/10/01	15.6	2024/05/06	16.2	3.6 年	+4%
大漢街63巷11號	2012/12/12	7.4	2024/02/23	14.5	11.2 年	+97.4%
大漢街63巷16號	2012/11/28	7.5	2023/12/24	13.2	11.1 年	+77.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	台中市神岡區大漢街31巷16弄22號	20.6	870	42.3	5/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2026/03/27	台中市神岡區大漢街31巷16弄16號	15.9	550	34.6	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/31	台中市神岡區大漢街55號	18.2	525	28.9	8/8F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2025/08/11	台中市神岡區大漢街63巷5號	21.9	530	24.2	1/8F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2025/06/20	台中市神岡區大漢街31巷16弄30號	20.3	800	39.3	5/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/03/15	台中市神岡區大漢街31巷16弄30號	18.3	720	39.3	5/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/15	台中市神岡區大漢街63巷8號	21.1	600	28.4	1/8F	華廈	28年	0房0廳2衛	—
2024/07/07	台中市神岡區大漢街53巷1號	23.2	930	40.0	6/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/16	台中市神岡區大漢街31巷16弄2號	19.5	900	46.1	5/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/16	台中市神岡區大漢街63巷11號	19.9	420	21.1	6/8F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2024/05/11	台中市神岡區大漢街63巷8號	19.2	700	36.5	5/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/05/06	台中市神岡區大漢街55號	16.2	468	28.9	5/8F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2024/03/01	台中市神岡區大漢街63巷11號	20.9	440	21.1	5/8F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2024/02/23	台中市神岡區大漢街63巷11號	14.5	750	51.6	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/24	台中市神岡區大漢街63巷16號	13.2	900	68.2	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/16	台中市神岡區大漢街63巷11號	18.4	388	21.1	5/8F	華廈	28年	2房1廳2衛	—
2023/12/01	台中市神岡區大漢街49號	23.6	825	35.0	1/8F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2023/11/15	台中市神岡區大漢街31巷16弄30號	17.9	650	36.4	4/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/11	台中市神岡區大漢街53巷1號	18.2	650	35.7	1/8F	華廈	28年	0房0廳0衛	—
2023/10/03	台中市神岡區大漢街63巷8號	14.8	1,420	96.1	3/8F	華廈	28年	5房2廳3衛	—	含增建
2023/09/20	台中市神岡區大漢街63巷9號	16.6	400	24.1	7/8F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2023/07/30	台中市神岡區大漢街59號	16.9	900	53.3	1/8F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2023/07/20	台中市神岡區大漢街63巷12號	20.3	700	34.5	1/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/10	台中市神岡區大漢街63巷10號	20.7	650	31.4	1/8F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2023/06/17	台中市神岡區大漢街31巷16弄12號	19.5	720	36.9	5/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/06/07	台中市神岡區大漢街53巷7號	20.0	888	44.3	4/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2023/05/22	台中市神岡區大漢街55號	14.5	928	64.0	6/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2023/04/04	台中市神岡區大漢街47號	18.8	700	37.2	4/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/02	台中市神岡區大漢街63巷16號	19.6	718	36.7	1/8F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2023/01/30	台中市神岡區大漢街31巷16弄12號	16.9	625	36.9	5/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/01/18	台中市神岡區大漢街63巷1號	19.5	500	25.6	1/8F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2023/01/16	台中市神岡區大漢街63巷9號	17.1	360	21.1	6/8F	華廈	27年	1房2廳1衛	—
2023/01/14	台中市神岡區大漢街67號	16.3	700	42.8	3/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/11/01	台中市神岡區大漢街63巷18號	16.6	480	28.9	1/8F	華廈	27年	1房1廳2衛	—
2022/10/08	台中市神岡區大漢街53巷1號	17.5	700	40.0	6/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/12	台中市神岡區大漢街63巷1號	16.2	415	25.6	1/8F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2022/01/13	台中市神岡區大漢街43號	18.4	820	44.6	7/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/26	台中市神岡區大漢街63巷8號	12.6	460	36.5	5/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/24	台中市神岡區大漢街63巷12號	18.9	650	34.5	1/8F	公寓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/28	台中市神岡區大漢街63巷12號	16.9	720	42.5	5/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/10	台中市神岡區大漢街43號	12.8	570	44.6	7/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/11/16	台中市神岡區大漢街63巷11號	13.7	290	21.1	6/8F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2020/10/18	台中市神岡區大漢街63巷12號	18.6	640	34.5	1/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/04	台中市神岡區大漢街63巷2號	13.2	563	42.5	7/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/10/01	台中市神岡區大漢街55號	15.6	450	28.9	5/8F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2020/07/29	台中市神岡區大漢街53巷1號	12.7	470	37.1	8/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/07/22	台中市神岡區大漢街65號	13.2	665	50.5	3/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/04/21	台中市神岡區大漢街63巷12號	11.9	650	54.4	3/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/03/08	台中市神岡區大漢街63巷2號	12.3	450	36.5	5/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/03/07	台中市神岡區大漢街63巷8號	13.4	490	36.5	7/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/02/24	台中市神岡區大漢街53巷1號	18.2	650	35.7	1/8F	店面	24年	3房1廳2衛	—
2020/01/17	台中市神岡區大漢街105巷13號	14.3	650	45.6	1/8F	店面	24年	2房2廳2衛	—
2019/10/07	台中市神岡區大漢街39號	12.4	558	44.9	8/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/10/07	台中市神岡區大漢街63巷12號	12.9	550	42.5	5/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/09/27	台中市神岡區大漢街31巷16弄22號	13.2	560	42.3	5/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/08/24	台中市神岡區大漢街53巷1號	11.5	428	37.1	8/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/08/23	台中市神岡區大漢街31巷16弄6號	13.2	605	46.0	4/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/06/05	台中市神岡區大漢街63巷12號	12.0	510	42.5	5/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/05/04	台中市神岡區大漢街63巷12號	10.1	430	42.5	5/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/04/11	台中市神岡區大漢街31巷16弄2號	11.9	548	46.1	5/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/01/16	台中市神岡區大漢街39號	12.6	490	38.9	6/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/01/02	台中市神岡區大漢街31巷16弄6號	12.1	555	46.0	4/8F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2018/11/15	台中市神岡區大漢街31巷16弄18號	12.4	430	34.6	4/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/10/17	台中市神岡區大漢街39號	11.6	450	38.9	6/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台中市神岡區大漢街63巷1號	13.6	350	25.6	1/8F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2018/03/06	台中市神岡區大漢街59號	14.9	430	28.9	4/8F	華廈	22年	3房2廳1衛	—
2018/02/27	台中市神岡區大漢街31巷16弄2號	11.7	538	46.1	4/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/01/24	台中市神岡區大漢街65號	12.8	545	42.5	5/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/12/29	台中市神岡區大漢街69號	12.7	500	39.2	8/8F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2017/10/13	台中市神岡區大漢街31巷16弄28號	8.9	520	58.3	8/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/08/30	台中市神岡區大漢街63巷16號	12.7	460	36.1	7/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/08/25	台中市神岡區大漢街105巷5號	12.2	380	31.3	1/8F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2017/08/23	台中市神岡區大漢街63巷6號	12.5	430	34.5	1/8F	華廈	22年	2房1廳2衛	—
2017/07/26	台中市神岡區大漢街63巷8號	8.5	820	96.1	3/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/07/04	台中市神岡區大漢街53巷1號	10.8	400	37.1	5/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/05/19	台中市神岡區大漢街59號	10.7	310	28.9	4/8F	華廈	21年	3房1廳1衛	—
2017/05/18	台中市神岡區大漢街63巷18號	11.5	420	36.4	7/8F	華廈	21年	3房1廳2衛	—
2017/04/03	台中市神岡區大漢街63巷11號	13.8	338	24.5	3/8F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2017/03/20	台中市神岡區大漢街41號	13.2	490	37.1	1/8F	店面	21年	1房2廳0衛	—
2017/03/11	台中市神岡區大漢街43號	12.5	560	44.7	6/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/03/02	台中市神岡區大漢街43號	11.5	515	44.6	7/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/09/29	台中市神岡區大漢街63巷5號	12.2	510	41.9	8/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面 74萬
2016/08/25	台中市神岡區大漢街63巷5號	10.0	243	24.2	1/8F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2016/07/06	台中市神岡區大漢街69號	10.0	470	47.0	3/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/06/21	台中市神岡區大漢街63巷5號	10.0	420	41.9	8/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/04/06	台中市神岡區大漢街65號	11.4	485	42.5	5/8F	華廈	20年	3房1廳2衛	—
2016/01/31	台中市神岡區大漢街57號	10.8	380	35.0	5/8F	華廈	20年	3房1廳1衛	—
2015/12/26	台中市神岡區大漢街31巷16弄8號	11.2	488	43.6	1/8F	華廈	20年	2房1廳2衛	—
2015/11/11	台中市神岡區大漢街105巷13號	10.7	490	45.6	1/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/09/30	台中市神岡區大漢街63巷5號	8.9	215	24.2	1/8F	其他	20年	1房2廳2衛	—
2015/01/12	台中市神岡區大漢街73號	10.9	850	78.2	1/8F	華廈	19年	2房3廳2衛	—
2014/11/10	台中市神岡區大漢街63巷16號	10.3	430	41.7	3/8F	華廈	19年	3房2廳1衛	—
2014/10/28	台中市神岡區大漢街47號	11.9	515	43.3	6/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/10/03	台中市神岡區大漢街63巷5號	8.6	760	88.2	3/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/09/23	台中市神岡區大漢街63巷7號	11.7	610	52.1	3/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/07/09	台中市神岡區大漢街63巷11號	12.2	298	24.5	3/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2014/07/01	台中市神岡區大漢街63巷8號	11.0	401	36.5	8/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台中市神岡區大漢街63巷18號	0.0	1	28.9	—	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2026/03/10	台中市神岡區大漢街63巷16號	0.0	1	36.7	—	華廈	30年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/30	台中市神岡區大漢街55號	0.1	2	28.9	4/8F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/02	台中市神岡區大漢街31巷16弄2號	0.0	2	46.1	5/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/16	台中市神岡區大漢街63巷7號	0.1	1	24.2	—	華廈	30年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/07/05	台中市神岡區大漢街53巷1號	0.0	1	35.7	—	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/03	台中市神岡區大漢街63巷16號	0.0	1	36.7	—	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/06	台中市神岡區大漢街31巷16弄2號	0.0	2	46.1	5/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/09/13	台中市神岡區大漢街63巷7號	0.1	2	27.3	—	華廈	29年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/03/12	台中市神岡區大漢街63巷16號	0.0	1	36.7	—	華廈	28年	2房2廳2衛	—	含管理費
2022/11/30	台中市神岡區大漢街57號	0.0	2	39.7	—	華廈	27年	2房1廳2衛	—
2021/11/13	台中市神岡區大漢街63巷6號	0.0	1	26.3	—	華廈	26年	2房1廳2衛	—
2021/11/12	台中市神岡區大漢街57號	0.0	2	48.4	—	店面	26年	2房1廳2衛	—
2020/01/03	台中市神岡區大漢街57號	0.0	2	48.4	—	店面	24年	2房1廳2衛	—
2017/05/22	台中市神岡區大漢街43號	0.0	1	44.7	6/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2015/06/08	台中市神岡區大漢街63巷8號	0.0	2	96.1	3/8F	華廈	19年	6房3廳3衛	—
2015/06/08	台中市神岡區大漢街63巷8號	0.0	2	96.1	3/8F	華廈	19年	6房3廳3衛	—