台中市神岡區大漢街42號
台中市神岡區大漢街42號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・16 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
20.0萬/坪
-32.8%vs 神岡區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 20.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 360 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 7.0–26.5 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 94 筆買賣買賣成交紀錄 共 94 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/15大漢街56號15.6萬/坪850 萬・54.5 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳2衛含增建
- 2026/05/04大漢街42號24.5萬/坪799 萬・32.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/07/09大漢街52號21.8萬/坪728 萬・33.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/06/12大漢街36號17.5萬/坪585 萬・33.4 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・0房0廳2衛
- 2025/03/23大漢街62號17.5萬/坪780 萬・44.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/15大漢街66號21.5萬/坪730 萬・33.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/10/16大漢街56號17.1萬/坪930 萬・54.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/10/02大漢街42-1號23.9萬/坪800 萬・33.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/06/06大漢街52號26.5萬/坪880 萬・33.2 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/05/29大漢街42號24.1萬/坪790 萬・32.8 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/04/26大漢街46號17.0萬/坪850 萬・49.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/01/07大漢街52號19.0萬/坪630 萬・33.2 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/09/13大漢街52號24.4萬/坪810 萬・33.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/07/01大漢街62號16.9萬/坪750 萬・44.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/05/27大漢街36號22.0萬/坪928 萬・42.1 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/15 | 台中市神岡區大漢街56號 | 15.6 | 850 | 54.5 | 8/16F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/04 | 台中市神岡區大漢街42號 | 24.5 | 799 | 32.6 | 6/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/09 | 台中市神岡區大漢街52號 | 21.8 | 728 | 33.4 | 12/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/12 | 台中市神岡區大漢街36號 | 17.5 | 585 | 33.4 | 1/16F | 住宅大樓 | 31年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2025/03/23 | 台中市神岡區大漢街62號 | 17.5 | 780 | 44.5 | 3/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/15 | 台中市神岡區大漢街66號 | 21.5 | 730 | 33.9 | 12/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/16 | 台中市神岡區大漢街56號 | 17.1 | 930 | 54.5 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/02 | 台中市神岡區大漢街42-1號 | 23.9 | 800 | 33.4 | 12/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/06 | 台中市神岡區大漢街52號 | 26.5 | 880 | 33.2 | 4/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/29 | 台中市神岡區大漢街42號 | 24.1 | 790 | 32.8 | 14/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/26 | 台中市神岡區大漢街46號 | 17.0 | 850 | 49.9 | 3/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/07 | 台中市神岡區大漢街52號 | 19.0 | 630 | 33.2 | 4/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/13 | 台中市神岡區大漢街52號 | 24.4 | 810 | 33.2 | 9/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/01 | 台中市神岡區大漢街62號 | 16.9 | 750 | 44.5 | 3/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/27 | 台中市神岡區大漢街36號 | 22.0 | 928 | 42.1 | 12/16F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 8 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+28.2%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
9%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大漢街56號 2026/05/15 賣出 | 15.6 | 13.4 年 | +47.7% | |||
| 大漢街42號 2026/05/04 賣出 | 24.5 | 3.6 年 | +26.8% | |||
| 大漢街52號 2025/07/09 賣出 | 21.8 | 2.4 年 | +4.3% | |||
| 大漢街62號 2025/03/23 賣出 | 17.5 | 1.7 年 | +4.0% | |||
| 大漢街66號 2025/03/15 賣出 | 21.5 | 6.3 年 | +62.2% | |||
| 大漢街56號 2024/10/16 賣出 | 17.1 | 5 年 | +32.9% | |||
| 大漢街42號 2024/05/29 賣出 | 24.1 | 1.1 年 | +16.2% | |||
| 大漢街46號 2024/04/26 賣出 | 17.0 | 10.6 年 | +80.9% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/23 49.9 坪・3/16F | 台中市神岡區大漢街46號 | 18,000 | 360 | 住宅大樓 | ||||
| 2023/12/01 33.2 坪・12/16F 含管理費 | 台中市神岡區大漢街52號 | 22,000 | 661 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2020/06/30 33.3 坪・12/16F | 台中市神岡區大漢街42-1號 | 10,800 | 324 | 住宅大樓 | ||||
| 2018/03/11 42.0 坪・9/16F | 台中市神岡區大漢街36號 | 12,000 | 284 | 住宅大樓 |