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昌祐豐上

台中市神岡區豐社路200號・建商昆祐建設股份有限公司・82・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/25・建照 111中都建字第00465號

預售中位單價

33.5萬/坪

全期・全期中位 33.5（81 筆・2022/07～2024/04，含店面）

溢價 vs 同區中古

+12.4%

神岡區近一年中古中位 29.8

交屋後中古 vs 預售

+1.1%

對應社區 56 筆中古成交

戶數 / 棟數

82 戶

預售成交走勢

交屋後昌祐豐上

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 33.9・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/16	台中市神岡區豐社路196號	33.9	1,610	42.0	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/04/14	台中市神岡區豐社路196號	35.4	1,688	42.0	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/04/13	台中市神岡區豐社路196號	33.4	1,590	42.0	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/04/13	台中市神岡區豐社路196號	34.9	1,515	37.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/04/10	台中市神岡區豐社路196號	34.6	1,845	42.0	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2024/03/29	台中市神岡區豐社路196號	34.4	1,806	42.0	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2024/03/28	台中市神岡區豐社路196號	33.3	1,765	42.0	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2024/03/26	台中市神岡區豐社路196號	33.3	1,789	42.0	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2024/03/22	台中市神岡區豐社路196號	33.2	1,588	37.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2024/03/11	台中市神岡區豐社路196號	33.5	1,600	37.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2024/02/29	台中市神岡區豐社路196號	33.2	1,630	37.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2024/02/24	台中市神岡區豐社路196號	34.2	1,636	37.6	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2024/02/17	台中市神岡區豐社路196號	34.5	1,648	37.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2024/02/07	台中市神岡區豐社路196號	33.7	1,430	37.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2024/02/02	台中市神岡區豐社路196號	34.8	1,638	42.0	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2024/01/24	台中市神岡區豐社路196號	36.1	1,535	37.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/12/21	台中市神岡區豐社路196號	32.7	1,610	37.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2023/12/03	台中市神岡區豐社路196號	33.5	1,758	42.0	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2023/11/21	台中市神岡區豐社路196號	34.9	1,496	37.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/11/17	台中市神岡區豐社路196號	34.1	1,446	37.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/11/17	台中市神岡區豐社路196號	35.1	1,505	37.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/11/12	台中市神岡區豐社路196號	32.5	1,399	37.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/11/11	台中市神岡區豐社路196號	33.2	1,412	37.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/10/12	台中市神岡區豐社路196號	32.2	1,550	37.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2023/10/08	台中市神岡區豐社路196號	34.1	1,660	37.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2023/09/17	台中市神岡區豐社路196號	35.4	1,528	37.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/09/16	台中市神岡區豐社路196號	35.2	1,518	37.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/09/03	台中市神岡區豐社路196號	34.5	1,460	37.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/08/15	台中市神岡區豐社路196號	34.5	1,473	37.6	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/08/01	台中市神岡區豐社路196號	34.8	1,466	37.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/16	台中市神岡區大裡街92號	33.9	1,610	42.0	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/04/14	台中市神岡區大裡街92號	35.4	1,688	42.0	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/13	台中市神岡區大裡街92號	33.4	1,590	42.0	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/04/13	台中市神岡區大裡街92號	34.9	1,515	37.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2024/04/12	台中市神岡區大裡街92號	35.6	1,850	42.0	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 355萬
2024/04/11	台中市神岡區大裡街92號	34.1	1,627	42.0	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 195萬
2024/04/10	台中市神岡區大裡街92號	34.6	1,845	42.0	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 390萬
2024/03/29	台中市神岡區大裡街92號	34.4	1,806	42.0	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2024/03/28	台中市神岡區大裡街92號	33.3	1,765	42.0	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 365萬
2024/03/26	台中市神岡區大裡街92號	33.3	1,789	42.0	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 390萬
2024/03/22	台中市神岡區大裡街92號	33.2	1,588	37.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/03/13	台中市神岡區大裡街92號	32.7	1,725	42.0	8/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/03/11	台中市神岡區大裡街92號	33.5	1,600	37.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/03/11	台中市神岡區大裡街92號	34.6	1,806	42.0	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/03/07	台中市神岡區大裡街92號	33.6	1,606	42.0	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 195萬
2024/03/01	台中市神岡區大裡街92號	32.1	1,698	42.0	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/02/29	台中市神岡區大裡街92號	33.2	1,630	37.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2024/02/24	台中市神岡區大裡街92號	34.2	1,636	37.6	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/02/17	台中市神岡區大裡街92號	34.5	1,648	37.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/02/07	台中市神岡區大裡街92號	33.7	1,430	37.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/02/02	台中市神岡區大裡街92號	34.8	1,638	42.0	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/01/24	台中市神岡區大裡街92號	36.1	1,535	37.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/01/15	台中市神岡區大裡街92號	34.9	1,495	37.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/12/21	台中市神岡區大裡街92號	32.7	1,610	37.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2023/12/21	台中市神岡區大裡街92號	35.1	1,680	37.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2023/12/13	台中市神岡區大裡街92號	34.1	1,650	37.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2023/12/10	台中市神岡區大裡街92號	35.0	1,486	37.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/12/03	台中市神岡區大裡街92號	33.5	1,758	42.0	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬
2023/11/21	台中市神岡區大裡街92號	34.9	1,496	37.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/11/21	台中市神岡區大裡街92號	35.5	1,515	37.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/11/17	台中市神岡區大裡街92號	34.1	1,446	37.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/11/17	台中市神岡區大裡街92號	35.1	1,505	37.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/11/12	台中市神岡區大裡街92號	32.5	1,399	37.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/11/11	台中市神岡區大裡街92號	34.8	1,658	42.0	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/11/11	台中市神岡區大裡街92號	33.2	1,412	37.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/11/05	台中市神岡區大裡街92號	34.6	1,480	37.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/10/12	台中市神岡區大裡街92號	32.2	1,550	37.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2023/10/08	台中市神岡區大裡街92號	34.1	1,660	37.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2023/09/29	台中市神岡區大裡街92號	34.5	1,475	37.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/09/17	台中市神岡區大裡街92號	35.4	1,528	37.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/09/16	台中市神岡區大裡街92號	35.2	1,518	37.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/09/03	台中市神岡區大裡街92號	34.5	1,460	37.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/08/15	台中市神岡區大裡街92號	34.5	1,473	37.6	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/08/01	台中市神岡區大裡街92號	34.8	1,466	37.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/07/23	台中市神岡區大裡街92號	32.4	1,389	37.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/06/29	台中市神岡區大裡街92號	31.4	1,494	42.0	5/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/21	台中市神岡區大裡街92號	32.1	1,698	42.0	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬
2023/06/20	台中市神岡區大裡街92號	33.1	1,429	37.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/05/22	台中市神岡區大裡街92號	31.2	1,508	42.0	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/05/19	台中市神岡區大裡街92號	32.4	1,410	37.6	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/05/09	台中市神岡區大裡街92號	33.9	1,438	37.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/05/07	台中市神岡區大裡街92號	31.0	1,478	42.0	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/04/15	台中市神岡區大裡街92號	32.3	1,533	42.0	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/03/05	台中市神岡區大裡街92號	33.5	1,790	42.0	8/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬
2023/01/16	台中市神岡區大裡街92號	34.5	1,690	37.6	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2023/01/13	台中市神岡區大裡街92號	33.2	1,415	37.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2022/12/29	台中市神岡區大裡街92號	33.4	1,600	42.0	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 195萬
2022/12/26	台中市神岡區大裡街92號	33.6	1,606	42.0	6/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 195萬
2022/12/06	台中市神岡區大裡街92號	33.2	1,423	37.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2022/11/23	台中市神岡區大裡街92號	32.6	1,393	37.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/11/23	台中市神岡區大裡街92號	32.7	1,407	37.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/11/16	台中市神岡區大裡街92號	34.0	1,462	37.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2022/11/14	台中市神岡區大裡街92號	31.7	1,340	37.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/10/21	台中市神岡區大裡街92號	31.2	1,325	37.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/10/17	台中市神岡區大裡街92號	33.8	1,455	37.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2022/09/20	台中市神岡區大裡街92號	46.5	1,847	35.5	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 195萬
2022/09/15	台中市神岡區大裡街92號	31.3	1,327	37.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/08/31	台中市神岡區大裡街92號	32.1	1,700	42.0	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬
2022/08/31	台中市神岡區大裡街92號	31.6	1,680	42.0	6/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬
2022/08/31	台中市神岡區大裡街92號	44.0	1,810	37.1	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬
2022/08/19	台中市神岡區大裡街92號	33.9	1,464	37.6	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/08/13	台中市神岡區大裡街92號	32.0	1,390	37.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2022/08/10	台中市神岡區大裡街92號	33.4	1,620	37.6	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 365萬
2022/08/08	台中市神岡區大裡街92號	32.1	1,588	37.3	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2022/08/08	台中市神岡區大裡街92號	32.5	1,400	37.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/08/08	台中市神岡區大裡街92號	32.5	1,400	37.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/08/07	台中市神岡區大裡街92號	30.9	1,323	37.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/08/05	台中市神岡區大裡街92號	32.6	1,596	37.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2022/08/01	台中市神岡區大裡街92號	34.0	1,477	37.9	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/07/28	台中市神岡區大裡街92號	31.5	1,365	37.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/07/28	台中市神岡區大裡街92號	31.9	1,380	37.3	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
大洲段 477	802.3	住	—	—	2024/04/16

附近 1.5 公里的建案

城嘉建設股份有限公司・241 m・41.3 萬/坪・5 筆

鳥語花香2nd

齊又新建設有限公司・782 m・43.4 萬/坪・9 筆

國耀有限公司・1081 m・— 萬/坪・0 筆

至九開發股份有限公司・1081 m・42.5 萬/坪・2 筆

久樘開發股份有限公司・1133 m・44.7 萬/坪・66 筆

僑馥建築經理股份有限公司・1203 m・49.9 萬/坪・1 筆

慶生建設股份有限公司・1327 m・72.1 萬/坪・6 筆

立厚建設有限公司・1397 m・33.1 萬/坪・24 筆

高威豐璟尊爵

高威建設有限公司負責人宋逢吉・1458 m・38.6 萬/坪・3 筆

樹譽建設有限公司・1495 m・43.7 萬/坪・4 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。