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台中市神岡區大漢街1巷63號

台中市神岡區大漢街1巷63號・華廈・7 樓・屋齡 27 年・15 棟

近一年中位單價

15.2萬/坪

-49.0%vs 神岡區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 339 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.9–25.5 萬/坪・2013/06～2025/11・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/23
台中市神岡區大漢街1巷53號
15.2萬/坪
850 萬
55.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2025/07/08
台中市神岡區大漢街1巷53號
11.1萬/坪
620 萬
55.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2024/11/19
台中市神岡區大漢街1巷51號
23.3萬/坪
838 萬
36.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/05/31
台中市神岡區大漢街1巷51號
25.5萬/坪
920 萬
36.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/01/27
台中市神岡區大漢街1巷39號
22.9萬/坪
995 萬
43.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/11/10
台中市神岡區大漢街1巷71號
18.2萬/坪
660 萬
36.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/09/26
台中市神岡區大漢街1巷63號
19.3萬/坪
680 萬
35.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2023/09/03
台中市神岡區大漢街1巷49號
21.1萬/坪
700 萬
33.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/07/23
台中市神岡區大漢街1巷49號
15.5萬/坪
515 萬
33.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/02/01
台中市神岡區大漢街1巷55號
18.1萬/坪
825 萬
45.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2021/09/23
台中市神岡區大漢街1巷73號
16.8萬/坪
700 萬
41.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/03/16
台中市神岡區大漢街1巷57號
15.8萬/坪
835 萬
52.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2020/12/29
台中市神岡區大漢街1巷63號
15.3萬/坪
660 萬
43.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/12/17
台中市神岡區大漢街1巷43號
17.4萬/坪
680 萬
39.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/08/01
台中市神岡區大漢街1巷59號
13.0萬/坪
580 萬
44.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/23	台中市神岡區大漢街1巷53號	15.2	850	55.9	7/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2025/07/08	台中市神岡區大漢街1巷53號	11.1	620	55.9	7/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2024/11/19	台中市神岡區大漢街1巷51號	23.3	838	36.0	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2024/05/31	台中市神岡區大漢街1巷51號	25.5	920	36.0	5/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/01/27	台中市神岡區大漢街1巷39號	22.9	995	43.4	6/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2023/11/10	台中市神岡區大漢街1巷71號	18.2	660	36.3	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2023/09/26	台中市神岡區大漢街1巷63號	19.3	680	35.2	7/7F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2023/09/03	台中市神岡區大漢街1巷49號	21.1	700	33.1	7/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2023/07/23	台中市神岡區大漢街1巷49號	15.5	515	33.1	7/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2023/02/01	台中市神岡區大漢街1巷55號	18.1	825	45.6	1/7F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/09/23	台中市神岡區大漢街1巷73號	16.8	700	41.6	4/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2021/03/16	台中市神岡區大漢街1巷57號	15.8	835	52.9	3/7F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2020/12/29	台中市神岡區大漢街1巷63號	15.3	660	43.2	4/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2020/12/17	台中市神岡區大漢街1巷43號	17.4	680	39.0	2/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2020/08/01	台中市神岡區大漢街1巷59號	13.0	580	44.7	3/7F	華廈	21年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

7.5 年

中位總報酬

+39.4%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大漢街1巷51號	2017/10/05	11.4	2024/11/19	23.3	7.1 年	+104.4%
大漢街1巷51號	2016/08/07	15.4	2024/05/31	25.5	7.8 年	+65.8%
大漢街1巷39號	2015/05/21	12.7	2024/01/27	22.9	8.7 年	+80.9%
大漢街1巷63號	2015/03/24	14.2	2023/09/26	19.3	8.5 年	+36%
大漢街1巷49號	2014/09/15	12.6	2023/07/23	15.5	8.9 年	+23.2%
大漢街1巷73號	2014/07/01	11.8	2021/09/23	16.8	7.2 年	+42.9%
大漢街1巷59號	2014/06/27	11.0	2020/05/27	13.2	5.9 年	+20.7%
大漢街1巷63號	2014/01/10	16.5	2016/08/05	14.3	2.6 年	-13.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/13	台中市神岡區大漢街1巷51號	15,000	374	40.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/12/30	台中市神岡區大漢街1巷53號	17,000	304	55.9	4/7F	華廈	4房1廳2衛	含管理費續租
2025/07/14	台中市神岡區大漢街1巷51號	15,000	473	31.7	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/01/01	台中市神岡區大漢街1巷53號	17,000	304	55.9	4/7F	華廈	4房1廳2衛	續租
2023/12/26	台中市神岡區大漢街1巷53號	17,000	304	55.9	4/7F	華廈	4房1廳2衛