台中市 › 神岡區

台中市神岡區大漢街1巷52號

台中市神岡區大漢街1巷52號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・51 棟

近一年中位單價

18.8萬/坪

-37.1%vs 神岡區n=3，樣本少

一年漲跌

+4.2%

近三年中位 18.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-20.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.8–22.7 萬/坪・2012/07～2026/02・共 129 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+16.7%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +47.7%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大漢街1巷52號	2023/11/29	15.4	2024/06/08	21.6	0.5 年	+39.8%
大漢街1巷52號	2021/07/14	16.9	2024/02/04	19.7	2.6 年	+16.7%
大漢街53巷15號	2016/06/07	11.0	2023/04/17	21.2	6.9 年	+92.9%
大漢街63巷15號	2015/01/19	13.3	2023/02/28	18.2	8.1 年	+36.4%
大漢街31巷16弄13號	2020/06/03	11.7	2021/10/19	13.2	1.4 年	+12.5%
大漢街63巷22號	2020/11/13	14.4	2021/05/14	16.7	0.5 年	+15.3%
大漢街31巷18號	2014/03/04	11.4	2021/03/31	14.8	7.1 年	+30%
大漢街63巷22號	2013/03/23	10.7	2020/11/13	14.4	7.6 年	+34.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	台中市神岡區大漢街1巷30號	19.9	888	44.7	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2026/01/21	台中市神岡區大漢街63巷17號	18.8	600	32.0	1/7F	華廈	30年	1房2廳2衛	—
2025/11/03	台中市神岡區大漢街63巷19號	18.5	470	25.4	1/7F	華廈	30年	1房2廳2衛	—	含增建
2025/06/12	台中市神岡區大漢街1巷46號	19.7	960	48.9	1/7F	華廈	29年	2房2廳2衛	—
2025/02/21	台中市神岡區大漢街53巷21號	18.3	605	33.1	3/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/01/04	台中市神岡區大漢街1巷48號	19.0	405	21.3	6/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2024/06/12	台中市神岡區大漢街63巷20號	18.3	725	39.6	4/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2024/06/08	台中市神岡區大漢街1巷52號	21.6	720	33.4	3/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/24	台中市神岡區大漢街1巷46號	18.4	900	48.9	1/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2024/02/04	台中市神岡區大漢街1巷52號	19.7	700	35.5	7/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2024/01/03	台中市神岡區大漢街31巷30號	13.7	950	69.4	1/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/16	台中市神岡區大漢街31巷18號	19.1	680	35.7	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/29	台中市神岡區大漢街1巷52號	15.4	515	33.4	3/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/28	台中市神岡區大漢街31巷30號	20.3	780	38.4	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/09/01	台中市神岡區大漢街1巷28號	16.2	840	51.8	1/7F	華廈	28年	0房2廳2衛	—
2023/04/17	台中市神岡區大漢街53巷15號	21.2	868	40.9	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/26	台中市神岡區大漢街63巷23號	18.6	880	47.3	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/28	台中市神岡區大漢街63巷15號	18.2	750	41.2	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/01/05	台中市神岡區大漢街63巷13號	19.9	540	27.1	1/7F	華廈	27年	1房2廳2衛	—
2022/12/07	台中市神岡區大漢街63巷23號	19.9	630	31.7	1/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2022/07/18	台中市神岡區大漢街63巷23號	11.0	350	31.7	1/7F	華廈	27年	1房2廳2衛	—
2022/06/25	台中市神岡區大漢街1巷38號	17.8	620	34.9	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/05/25	台中市神岡區大漢街1巷26號	16.8	782	46.6	4/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2022/05/01	台中市神岡區大漢街53巷28號	22.7	570	25.1	1/7F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2022/04/30	台中市神岡區大漢街53巷30號	20.1	688	34.2	1/7F	華廈	26年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/04/17	台中市神岡區大漢街1巷52號	21.3	758	35.5	4/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2022/04/03	台中市神岡區大漢街63巷13號	16.6	450	27.1	1/7F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2022/03/15	台中市神岡區大漢街53巷15號	18.8	650	34.6	1/7F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2022/01/25	台中市神岡區大漢街1巷26號	10.9	508	46.6	4/7F	華廈	26年	3房1廳1衛	—
2022/01/22	台中市神岡區大漢街31巷28號	13.6	755	55.6	1/7F	華廈	26年	4房2廳4衛	—
2022/01/01	台中市神岡區大漢街105巷25號	12.8	650	50.9	1/7F	華廈	26年	2房1廳2衛	—
2021/12/29	台中市神岡區大漢街31巷16弄13號	17.4	710	40.9	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/29	台中市神岡區大漢街53巷28號	21.1	530	25.1	1/7F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2021/12/24	台中市神岡區大漢街1巷52號	14.1	500	35.5	4/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2021/10/31	台中市神岡區大漢街1巷50號	15.5	660	42.6	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/19	台中市神岡區大漢街31巷16弄13號	13.2	540	40.9	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/31	台中市神岡區大漢街53巷15號	16.8	580	34.6	1/7F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2021/07/14	台中市神岡區大漢街1巷52號	16.9	600	35.5	7/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/05/14	台中市神岡區大漢街63巷22號	16.7	490	29.4	7/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2021/05/10	台中市神岡區大漢街53巷28號	15.9	400	25.1	1/7F	華廈	25年	1房2廳2衛	—
2021/03/31	台中市神岡區大漢街31巷18號	14.8	572	38.7	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/02/05	台中市神岡區大漢街31巷28號	10.4	580	55.6	1/7F	華廈	25年	4房0廳4衛	—
2020/11/29	台中市神岡區大漢街105巷17號	13.3	520	39.2	1/7F	華廈	25年	2房0廳2衛	—
2020/11/13	台中市神岡區大漢街63巷22號	14.4	425	29.4	7/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2020/10/30	台中市神岡區大漢街53巷15號	12.1	425	35.1	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/10/29	台中市神岡區大漢街31巷16弄23號	15.2	573	37.7	1/7F	華廈	25年	2房2廳2衛	—
2020/10/15	台中市神岡區大漢街63巷13號	14.8	520	35.3	4/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/07/11	台中市神岡區大漢街1巷46號	14.2	580	40.9	7/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/06/03	台中市神岡區大漢街31巷16弄13號	11.7	480	40.9	3/7F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2020/05/27	台中市神岡區大漢街63巷13號	12.2	430	35.3	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/12/26	台中市神岡區大漢街63巷28號	12.9	518	40.3	1/7F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2019/12/01	台中市神岡區大漢街1巷48號	16.0	350	21.9	3/7F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2019/11/26	台中市神岡區大漢街31巷18號	12.9	550	42.5	3/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/11/23	台中市神岡區大漢街53巷15號	14.4	505	35.1	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/10/09	台中市神岡區大漢街1巷48號	13.3	290	21.9	3/7F	華廈	24年	1房2廳1衛	—
2019/10/03	台中市神岡區大漢街53巷18號	16.3	425	26.0	1/7F	華廈	24年	2房1廳2衛	—
2019/08/29	台中市神岡區大漢街1巷60號	12.5	620	49.6	1/7F	店面	24年	2房2廳2衛	—
2019/07/27	台中市神岡區大漢街31巷18號	11.6	495	42.5	3/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/07/20	台中市神岡區大漢街31巷28號	13.0	595	45.6	3/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/17	台中市神岡區大漢街53巷15號	11.4	400	35.1	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/05/29	台中市神岡區大漢街31巷22號	11.7	500	42.9	1/7F	華廈	23年	2房1廳2衛	—
2019/05/29	台中市神岡區大漢街63巷30號	—	80	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 80萬
2019/05/15	台中市神岡區大漢街1巷46號	12.7	520	40.9	7/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/04/20	台中市神岡區大漢街63巷13號	12.9	350	27.1	1/7F	店面	23年	2房2廳2衛	—
2018/11/20	台中市神岡區大漢街31巷16弄17號	12.7	540	42.6	6/7F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2018/11/04	台中市神岡區大漢街31巷16弄19號	12.2	435	35.6	7/7F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2018/09/21	台中市神岡區大漢街63巷21號	11.9	420	35.3	4/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/06/25	台中市神岡區大漢街1巷32號	12.3	536	43.7	1/7F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2018/06/12	台中市神岡區大漢街1巷38號	12.2	450	37.0	1/7F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2018/05/30	台中市神岡區大漢街63巷13號	13.0	535	41.2	6/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/03/04	台中市神岡區大漢街1巷30號	12.3	550	44.7	7/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/01/28	台中市神岡區大漢街31巷16弄11號	14.1	350	24.9	3/7F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2018/01/04	台中市神岡區大漢街1巷58號	12.0	370	30.8	1/7F	華廈	22年	2房1廳2衛	—
2017/08/18	台中市神岡區大漢街31巷16弄9號	12.1	495	40.8	6/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/06/17	台中市神岡區大漢街63巷30號	13.1	465	35.5	5/7F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2017/03/22	台中市神岡區大漢街31巷16弄19號	10.8	320	29.6	6/7F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2017/01/04	台中市神岡區大漢街63巷30號	11.7	416	35.5	5/7F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2016/10/19	台中市神岡區大漢街63巷32號	9.1	380	42.0	1/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/09/07	台中市神岡區大漢街63巷13號	13.1	355	27.1	1/7F	華廈	21年	2房1廳2衛	—
2016/06/07	台中市神岡區大漢街53巷15號	11.0	450	40.9	3/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/04/04	台中市神岡區大漢街53巷11號	11.5	420	36.5	1/7F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2016/03/04	台中市神岡區大漢街31巷16弄7號	11.9	510	42.7	6/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/11/29	台中市神岡區大漢街1巷56號	10.8	560	51.9	3/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/11/11	台中市神岡區大漢街1巷30號	10.7	480	44.7	7/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/09/15	台中市神岡區大漢街1巷50號	7.9	376	47.4	3/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/09/02	台中市神岡區大漢街31巷16弄13號	9.1	335	37.0	7/7F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2015/08/16	台中市神岡區大漢街1巷56號	11.4	470	41.4	5/7F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2015/03/18	台中市神岡區大漢街1巷36號	11.5	510	44.5	6/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2015/01/19	台中市神岡區大漢街63巷15號	13.3	550	41.2	7/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2015/01/16	台中市神岡區大漢街63巷26號	13.1	580	44.3	5/7F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/01/01	台中市神岡區大漢街53巷21號	12.2	480	33.3	7/7F	華廈	19年	3房2廳1衛	—
2014/11/24	台中市神岡區大漢街63巷30號	11.8	420	35.5	5/7F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2014/10/19	台中市神岡區大漢街63巷32號	11.1	415	37.5	5/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/10/14	台中市神岡區大漢街63巷15號	11.5	405	35.3	5/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/09/22	台中市神岡區大漢街63巷15號	10.6	438	41.2	7/7F	公寓	19年	3房2廳2衛	—
2014/08/06	台中市神岡區大漢街63巷30號	14.0	478	34.1	1/7F	華廈	19年	2房1廳2衛	—
2014/06/03	台中市神岡區大漢街63巷15號	9.0	317	35.3	5/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2014/05/31	台中市神岡區大漢街31巷16弄5號	10.8	420	38.9	5/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/05	台中市神岡區大漢街31巷18號	0.1	2	38.7	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/05/28	台中市神岡區大漢街1巷52號	0.1	2	35.5	7/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/12/24	台中市神岡區大漢街63巷20號	0.0	2	39.6	4/7F	華廈	29年	2房2廳2衛	坡道機械 0萬	含租約含管理費
2024/07/07	台中市神岡區大漢街31巷18號	0.1	2	38.7	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/12	台中市神岡區大漢街1巷52號	0.1	2	35.5	7/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/07/29	台中市神岡區大漢街1巷52號	0.0	2	35.5	7/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含租約含管理費
2022/08/21	台中市神岡區大漢街1巷52號	0.0	2	35.5	7/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含租約含管理費
2022/01/18	台中市神岡區大漢街31巷16弄15號	0.0	1	21.3	4/7F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2020/02/14	台中市神岡區大漢街1巷48號	0.0	1	21.9	3/7F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2019/02/23	台中市神岡區大漢街31巷18號	0.0	1	35.7	4/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/01/22	台中市神岡區大漢街31巷16弄23號	0.0	1	37.7	2/7F	店面	19年	2房2廳2衛	—
2014/05/29	台中市神岡區大漢街1巷30號	0.0	1	38.1	2/7F	華廈	18年	2房2廳2衛	—
2014/03/24	台中市神岡區大漢街1巷46號	0.0	1	34.4	2/7F	華廈	18年	2房2廳2衛	—
2013/03/10	台中市神岡區大漢街53巷28號	0.0	1	19.4	2/2F	華廈	17年	1房2廳2衛	—
2013/02/20	台中市神岡區大漢街1巷46號	0.0	1	34.4	—	透天厝	17年	2房2廳2衛	—