台中市西區三民西路89號
台中市西區三民西路89號・店面・15 樓・屋齡 11 年・9 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西區n=0,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 44.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 16.4–51.9 萬/坪・2013/07~2025/09・歷年共 170 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 170 筆
- 2025/09/27三民西路89號44.9萬/坪2,238 萬・46.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2025/06/27三民西路85號40.9萬/坪2,778 萬・58.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 390 萬
- 2025/02/22三民西路89號44.9萬/坪2,238 萬・45.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 195 萬
- 2025/01/23三民西路89號40.4萬/坪2,660 萬・58.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2024/06/17三民西路83-3號51.9萬/坪2,350 萬・41.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 195 萬
- 2023/08/20三民西路89號39.3萬/坪2,150 萬・46.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2023/08/16三民西路89號42.4萬/坪2,125 萬・45.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 195 萬
- 2023/07/22三民西路85號34.7萬/坪1,969 萬・45.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 390 萬含增建
- 2023/06/18三民西路89號36.6萬/坪1,860 萬・45.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 195 萬
- 2022/11/03三民西路85號37.8萬/坪1,850 萬・45.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2022/07/28三民西路89號34.8萬/坪2,160 萬・58.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2022/07/17三民西路85號31.7萬/坪1,770 萬・45.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
- 2022/06/30三民西路85號33.4萬/坪1,910 萬・45.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 390 萬
- 2022/05/14三民西路85號30.9萬/坪2,240 萬・72.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
- 2022/02/17三民西路89號32.3萬/坪1,860 萬・45.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 390 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/27 | 台中市西區三民西路89號 | 44.9 | 2,238 | 46.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2025/06/27 | 台中市西區三民西路85號 | 40.9 | 2,778 | 58.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 390 萬 | |
| 2025/02/22 | 台中市西區三民西路89號 | 44.9 | 2,238 | 45.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 195 萬 | |
| 2025/01/23 | 台中市西區三民西路89號 | 40.4 | 2,660 | 58.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | |
| 2024/06/17 | 台中市西區三民西路83-3號 | 51.9 | 2,350 | 41.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 195 萬 | |
| 2023/08/20 | 台中市西區三民西路89號 | 39.3 | 2,150 | 46.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | |
| 2023/08/16 | 台中市西區三民西路89號 | 42.4 | 2,125 | 45.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 195 萬 | |
| 2023/07/22 | 台中市西區三民西路85號 | 34.7 | 1,969 | 45.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 390 萬 | 含增建 |
| 2023/06/18 | 台中市西區三民西路89號 | 36.6 | 1,860 | 45.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 195 萬 | |
| 2022/11/03 | 台中市西區三民西路85號 | 37.8 | 1,850 | 45.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | |
| 2022/07/28 | 台中市西區三民西路89號 | 34.8 | 2,160 | 58.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | |
| 2022/07/17 | 台中市西區三民西路85號 | 31.7 | 1,770 | 45.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | |
| 2022/06/30 | 台中市西區三民西路85號 | 33.4 | 1,910 | 45.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 390 萬 | |
| 2022/05/14 | 台中市西區三民西路85號 | 30.9 | 2,240 | 72.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/17 | 台中市西區三民西路89號 | 32.3 | 1,860 | 45.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 390 萬 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・54 對(近三年 4 對)
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+6.3%
中位年化報酬
+1.6%
近三年賣出 +7.3%
賠售比例
26%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民西路89號 2025/09/27 賣出 | 44.9 | 6.3 年 | +58.4% | |||
| 民西路85號 2025/06/27 賣出 | 40.9 | 4.6 年 | +63.6% | |||
| 民西路89號 2025/02/22 賣出 | 44.9 | 10.6 年 | +82.7% | |||
| 民西路89號 2025/01/23 賣出 | 40.4 | 8.2 年 | +74.8% | |||
| 民西路89號 2023/08/20 賣出 | 39.3 | 9.8 年 | +62.7% | |||
| 民西路89號 2023/08/16 賣出 | 42.4 | 7.4 年 | +78.7% | |||
| 民西路85號 2023/07/22 賣出 | 34.7 | 7 年 | +53.3% | |||
| 民西路85號 2022/11/03 賣出 | 37.8 | 8.5 年 | +45.8% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/16 48.6 坪・— | 台中市西區三民西路83-3號 | 42,000 | 866 | 店面 | ||||
| 2024/03/31 45.5 坪・2/15F 含管理費 | 台中市西區三民西路89號 | 29,800 | 569 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2023/10/06 45.5 坪・4/15F | 台中市西區三民西路89號 | 28,000 | 615 | 辦公商業大樓 | ||||
| 2020/11/28 46.5 坪・6/15F | 台中市西區三民西路89號 | 21,000 | 453 | 住宅大樓 | ||||
| 2019/09/04 58.4 坪・5/15F | 台中市西區三民西路89號 | 30,000 | 413 | 住宅大樓 | ||||
| 2019/04/23 58.4 坪・5/15F | 台中市西區三民西路85號 | 35,000 | 536 | 住宅大樓 | ||||
| 2019/01/19 31.4 坪・14/15F | 台中市西區三民西路85號 | 29,000 | 638 | 住宅大樓 | ||||
| 2018/10/12 48.6 坪・1/15F | 台中市西區三民西路83-3號 | 31,555 | 651 | 住宅大樓 | ||||
| 2017/08/02 48.6 坪・— | 台中市西區三民西路83-3號 | 32,000 | 658 | 住宅大樓 | ||||
| 2017/01/20 82.5 坪・— | 台中市西區三民西路83-1號 | 79,464 | 823 | 店面 |
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