台中市西區民生路135號
台中市西區民生路135號・住宅大樓・22 樓・屋齡 30 年・3 棟・公設比約 45%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台中市西區民生路135號近一年有 20 筆成交，每坪中位 21.0 萬，比西區整體低 31%，比附近 1 公里的社區低 11%。常見的 13 坪 1 房，總價多在 260～310 萬（含車位）。
- 2026/10/09230萬14/22F・13.4 坪・1 房17.1 萬/坪
- 2026/08/27230萬14/22F・13.1 坪・1 房17.5 萬/坪
- 2026/08/07260萬21/22F・12.7 坪・1 房20.5 萬/坪
- 2026/07/30280萬8/22F・13.3 坪・1 房21.1 萬/坪
- 2026/07/13266萬13/22F・13.4 坪・1 房19.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
240～290萬
每坪約 20.3 萬 × 13 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/10・14 樓・13.45 坪・每坪 17.1 萬 → 換算 17.8 萬
- 2026/08・14 樓・13.12 坪・每坪 17.5 萬 → 換算 17.4 萬
- 2026/08・21 樓・12.68 坪・每坪 20.5 萬 → 換算 20.3 萬
- 2026/07・8 樓・13.29 坪・每坪 21.1 萬 → 換算 20.9 萬
- 2026/07・13 樓・13.45 坪・每坪 19.8 萬 → 換算 19.6 萬
- 2026/06・18 樓・13.1 坪・每坪 23.5 萬 → 換算 23.7 萬
- 2026/06・15 樓・13.45 坪・每坪 25.1 萬 → 換算 25.3 萬
- 2026/05・16 樓・13.45 坪・每坪 20.1 萬 → 換算 20.2 萬
- 2026/04・9 樓・14.11 坪・每坪 22.7 萬 → 換算 22.9 萬
- 2026/04・9 樓・12.12 坪・每坪 17.2 萬 → 換算 17.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 20 筆、歷年 401 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 3.4%
- 月租中位 595 元/坪（近一年 91 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：臺中教大附小 330 公尺國中：居仁國中 800 公尺捷運：南屯站 2.6 公里台鐵：臺中車站 1.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 97 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依西區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；西區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市西區民生路135號，1996 年完工的住宅大樓，地上 22 層。近一年實價登錄有 20 筆成交，中位單價 21.0 萬/坪，比西區整體低 31%；中位數一年跌 2.1%。最近一筆在 2026/10/09，14 樓、13.45 坪、總價 230 萬。公設比約 45%（推算），毛租金報酬率 3.4%。 西區整體行情：西區房價分析 →
近一年中位單價
21.0萬/坪
-31.4%vs 西區n=20
一年漲跌（中位數）
-2.1%
近三年中位 21.4 萬/坪
近一年成交
20筆
+8.3%vs 前一年近半年 -14%
租金報酬率
3.40%
月租 595 元/坪・91 筆
成交備註重點
412 筆買賣成交，22 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1含裝潢家具 3親友等特殊交易 11（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 3.8–27.4 萬/坪・2012/07～2026/10・歷年共 401 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市西區民生路135號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 37 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 401 筆
- 2026/10/09民生路135號17.1萬/坪230 萬・13.4 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/08/27中華路1段1-7號17.5萬/坪230 萬・13.1 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2026/08/07中華路1段1-7號20.5萬/坪260 萬・12.7 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/07/30民生路135號21.1萬/坪280 萬・13.3 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/07/13中華路1段1-7號19.8萬/坪266 萬・13.4 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2026/06/23民生路135號23.5萬/坪308 萬・13.1 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2026/06/08民生路135號25.1萬/坪338 萬・13.4 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2026/05/29中華路1段1-7號20.1萬/坪270 萬・13.4 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2026/04/18中華路1段1-7號22.7萬/坪320 萬・14.1 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2026/04/13中華路1段1-7號17.2萬/坪208 萬・12.1 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2026/04/08中華路1段1-7號19.6萬/坪260 萬・13.3 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2026/03/26中華路1段1-7號22.0萬/坪288 萬・13.1 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2026/03/23民生路135號23.1萬/坪280 萬・12.1 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2026/02/05中華路1段1-7號20.9萬/坪275 萬・13.2 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2026/02/04民生路135號16.2萬/坪218 萬・13.4 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/09 | 台中市西區民生路135號 | 17.1 | 230 | 13.4 | 14/22F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — |
| 2026/08/27 | 台中市西區中華路1段1-7號 | 17.5 | 230 | 13.1 | 14/22F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/08/07 | 台中市西區中華路1段1-7號 | 20.5 | 260 | 12.7 | 21/22F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — |
| 2026/07/30 | 台中市西區民生路135號 | 21.1 | 280 | 13.3 | 8/22F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — |
| 2026/07/13 | 台中市西區中華路1段1-7號 | 19.8 | 266 | 13.4 | 13/22F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/06/23 | 台中市西區民生路135號 | 23.5 | 308 | 13.1 | 18/22F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/06/08 | 台中市西區民生路135號 | 25.1 | 338 | 13.4 | 15/22F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/05/29 | 台中市西區中華路1段1-7號 | 20.1 | 270 | 13.4 | 16/22F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/04/18 | 台中市西區中華路1段1-7號 | 22.7 | 320 | 14.1 | 9/22F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/04/13 | 台中市西區中華路1段1-7號 | 17.2 | 208 | 12.1 | 9/22F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — |
| 2026/04/08 | 台中市西區中華路1段1-7號 | 19.6 | 260 | 13.3 | 8/22F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/03/26 | 台中市西區中華路1段1-7號 | 22.0 | 288 | 13.1 | 19/22F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — |
| 2026/03/23 | 台中市西區民生路135號 | 23.1 | 280 | 12.1 | 22/22F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — |
| 2026/02/05 | 台中市西區中華路1段1-7號 | 20.9 | 275 | 13.2 | 18/22F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/02/04 | 台中市西區民生路135號 | 16.2 | 218 | 13.4 | 15/22F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・100 對（近三年 34 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+48.1%
中位年化報酬
+8.6%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
4%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 生路135號 2026/10/09 賣出 | 17.1 | 6.2 年 | +31.4% | |||
| 華路1段1-7號 2026/08/27 賣出 | 17.5 | 13.8 年 | +150.0% | |||
| 生路135號 2026/07/30 賣出 | 21.1 | 11.7 年 | +141.4% | |||
| 生路135號 2026/06/23 賣出 | 23.5 | 2.6 年 | +15.8% | |||
| 華路1段1-7號 2026/05/29 賣出 | 20.1 | 4.8 年 | +29.8% | |||
| 華路1段1-7號 2026/04/18 賣出 | 22.7 | 5.7 年 | +33.3% | |||
| 華路1段1-7號 2026/04/13 賣出 | 17.2 | 12.9 年 | +89.1% | |||
| 華路1段1-7號 2026/04/08 賣出 | 19.6 | 12.3 年 | +140.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/24 13.1 坪・11/22F 獨立套房社宅包租代管續租 備註：社會住宅包租代管中央版5期續租案件 | 台中市西區民生路135號 | 8,000 | 608 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管續租 社會住宅包租代管中央版5期續租案件 | |||
| 2026/09/19 13.1 坪・8/22F 獨立套房社宅包租代管續租 備註：社會住宅包租代管中央版5期696續租案件 | 台中市西區民生路135號 | 8,000 | 612 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管續租 社會住宅包租代管中央版5期696續租案件 | |||
| 2026/09/18 13.2 坪・21/22F 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 備註：房屋租金8500/月,管理費800/月,由承租人負擔續租案件 | 台中市西區民生路135號 | 8,500 | 645 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 房屋租金8500/月,管理費800/月,由承租人負擔續租案件 | |||
| 2026/09/10 13.1 坪・15/22F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：社會住宅管理費852元、水電瓦斯另由承租人負擔 | 台中市西區中華路1段1-7號 | 7,800 | 595 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 社會住宅管理費852元、水電瓦斯另由承租人負擔 | |||
| 2026/09/09 14.4 坪・16/22F 獨立套房社宅包租代管 | 台中市西區民生路135號 | 8,500 | 588 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2026/09/07 13.1 坪・14/22F 獨立套房一般代管 | 台中市西區民生路135號 | 8,500 | 648 | 住宅大樓 | 獨立套房一般代管 | |||
| 2026/09/05 13.1 坪・10/22F 獨立套房社宅包租代管 備註：社會住宅包租代管中央版5期655 | 台中市西區中華路1段1-7號 | 7,000 | 532 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 社會住宅包租代管中央版5期655 | |||
| 2026/09/01 13.1 坪・14/22F 獨立套房社宅包租代管 備註：社會住宅包租代管中央版5期88 | 台中市西區中華路1段1-7號 | 6,000 | 456 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 社會住宅包租代管中央版5期88 | |||
| 2026/08/28 12.7 坪・21/22F 獨立套房社宅包租代管含租約含管理費續租 備註：此租約訂定金額不含管理費,費用為承租人另行支付。續租案件 | 台中市西區中華路1段1-7號 | 8,300 | 655 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含租約含管理費續租 此租約訂定金額不含管理費,費用為承租人另行支付。續租案件 | |||
| 2026/08/26 14.1 坪・22/22F 獨立套房社宅包租代管續租 | 台中市西區民生路135號 | 8,500 | 602 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管續租 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市西區民生路109號1994 完工 | 13.8（三年） | 9 | 54 m |
| 台中市西區中華路1段1號1987 完工 | 25.2 | 5 | 54 m |
| 台中市西區柳川西路2段140巷8號2003 完工 | 22.0 | 2 | 107 m |
| 台中市西區民生路126巷21號1980 完工 | —（三年） | 0 | 112 m |
| 台中市西區中華路1段7號1981 完工 | 32.4（三年） | 1 | 122 m |
| 台中市西區金山路10號1983 完工 | 23.7（三年） | 3 | 123 m |
| 台中市西區金山路6-1號1985 完工 | 22.0（三年） | 2 | 125 m |
| 台中市西區金山路21-7號1977 完工 | 27.7 | 1 | 142 m |