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台中市西區美村路1段576巷15號

台中市西區美村路1段576巷15號・公寓・5 樓・屋齡 46 年・8 棟

近一年中位單價

19.3萬/坪

-35.4%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 37.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2251 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–64.0 萬/坪・2013/10～2026/01・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 25 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/05
台中市西區美村路1段576巷13號
19.3萬/坪
630 萬
32.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2025/09/05
台中市西區美村路1段576巷13號
18.5萬/坪
606 萬
32.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2024/09/27
台中市西區美村路1段576巷15號
64.0萬/坪
996 萬
15.6 坪・1/5F・公寓・0房2廳1衛
含增建
2024/03/31
台中市西區美村路1段576巷17號
55.0萬/坪
968 萬
17.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
含增建含租約
2023/07/28
台中市西區美村路1段576巷15號
25.5萬/坪
808 萬
31.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/20
台中市西區美村路1段576巷21號
52.8萬/坪
830 萬
15.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年・0房1廳1衛
含增建
2023/02/24
台中市西區美村路1段576巷13號
15.6萬/坪
498 萬
32.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/18
台中市西區美村路1段576巷21號
43.2萬/坪
680 萬
15.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・1房0廳1衛
含增建
2020/10/16
台中市西區美村路1段576巷15號
42.4萬/坪
660 萬
15.6 坪・1/5F・公寓・2房1廳1衛
含增建
2020/01/15
台中市西區美村路1段576巷15號
17.3萬/坪
547 萬
31.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2019/04/13
台中市西區美村路1段576巷15號
14.9萬/坪
415 萬
27.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2019/02/21
台中市西區美村路1段576巷13號
14.1萬/坪
450 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2018/12/29
台中市西區美村路1段576巷17號
21.3萬/坪
705 萬
33.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年・6房4廳4衛
含增建
2018/04/03
台中市西區美村路1段576巷13號
23.8萬/坪
420 萬
17.7 坪・1/5F・公寓・3房2廳2衛
2018/03/25
台中市西區美村路1段576巷13號
12.5萬/坪
400 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/05	台中市西區美村路1段576巷13號	19.3	630	32.7	5/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—
2025/09/05	台中市西區美村路1段576巷13號	18.5	606	32.7	5/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—
2024/09/27	台中市西區美村路1段576巷15號	64.0	996	15.6	1/5F	公寓	—	0房2廳1衛	—	含增建
2024/03/31	台中市西區美村路1段576巷17號	55.0	968	17.6	1/5F	公寓	43年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2023/07/28	台中市西區美村路1段576巷15號	25.5	808	31.7	2/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/20	台中市西區美村路1段576巷21號	52.8	830	15.7	1/5F	公寓	43年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/02/24	台中市西區美村路1段576巷13號	15.6	498	32.0	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/18	台中市西區美村路1段576巷21號	43.2	680	15.7	1/5F	公寓	41年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/10/16	台中市西區美村路1段576巷15號	42.4	660	15.6	1/5F	公寓	—	2房1廳1衛	—	含增建
2020/01/15	台中市西區美村路1段576巷15號	17.3	547	31.7	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2019/04/13	台中市西區美村路1段576巷15號	14.9	415	27.9	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2019/02/21	台中市西區美村路1段576巷13號	14.1	450	32.0	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2018/12/29	台中市西區美村路1段576巷17號	21.3	705	33.2	1/5F	公寓	38年	6房4廳4衛	—	含增建
2018/04/03	台中市西區美村路1段576巷13號	23.8	420	17.7	1/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—
2018/03/25	台中市西區美村路1段576巷13號	12.5	400	32.0	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+15.8%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
村路1段576巷13號	2023/02/24	15.6	2025/09/05	18.5	2.5 年	+19.1%
村路1段576巷15號	2020/01/15	17.3	2023/07/28	25.5	3.5 年	+47.7%
村路1段576巷15號	2013/10/28	15.6	2020/01/15	17.3	6.2 年	+10.8%
村路1段576巷13號	2018/03/25	12.5	2019/02/21	14.1	0.9 年	+12.5%
權三街244號	2016/09/17	12.5	2017/04/09	15.9	0.6 年	+26.9%
權三街244號	2013/12/19	11.3	2016/09/17	12.5	2.7 年	+10.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/26	台中市西區美村路1段576巷15號	35,000	2,251	15.6	1/5F	公寓	—	含增建
2025/08/13	台中市西區美村路1段576巷15號	16,200	582	27.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/08/06	台中市西區美村路1段576巷15號	16,200	582	27.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2023/09/21	台中市西區美村路1段576巷15號	16,200	582	27.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2019/10/08	台中市西區美村路1段576巷15號	16,200	582	27.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2016/10/14	台中市西區美村路1段576巷21號	19,000	1,210	15.7	1/5F	店面	0房1廳1衛