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台中市西區梅川東路2段3號

台中市西區梅川東路2段3號・住宅大樓・11 樓・屋齡 44 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 377 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–23.7 萬/坪・2013/01～2024/04・歷年共 41 筆買賣

買賣成交紀錄共 42 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/04/14
台中市西區梅川東路2段3號
19.3萬/坪
150 萬
7.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2024/04/14
台中市西區梅川東路2段3號
19.9萬/坪
450 萬
22.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳2衛
2023/12/13
台中市西區梅川東路2段3號
19.9萬/坪
350 萬
17.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2023/04/06
台中市西區梅川東路2段3號
23.7萬/坪
555 萬
23.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
2023/02/21
台中市西區梅川東路2段3號
17.5萬/坪
615 萬
35.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2022/10/22
台中市西區梅川東路2段3號
17.1萬/坪
300 萬
17.6 坪・11/11F・套房・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2022/08/27
台中市西區梅川東路2段3號
17.1萬/坪
400 萬
23.4 坪・10/11F・套房・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2020/10/13
台中市西區梅川東路2段3號
15.3萬/坪
1,750 萬
114.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 39 年・14房5廳9衛
2020/07/08
台中市西區梅川東路2段3號
22.1萬/坪
185 萬
8.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 38 年・1房0廳1衛
2019/08/30
台中市西區梅川東路2段3號
14.8萬/坪
650 萬
43.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房1廳1衛
含增建
2019/07/31
台中市西區梅川東路2段3號
14.0萬/坪
800 萬
57.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳5衛
2019/07/27
台中市西區梅川東路2段3號
18.9萬/坪
443 萬
23.4 坪・10/11F・套房・屋齡 37 年・1房1廳1衛
2019/07/20
台中市西區梅川東路2段3號
13.7萬/坪
240 萬
17.6 坪・6/11F・辦公商業大樓・屋齡 37 年
2019/03/14
台中市西區梅川東路2段3號
12.9萬/坪
220 萬
17.1 坪・11/11F・套房・屋齡 37 年・1房1廳1衛
2019/01/24
台中市西區梅川東路2段3號
17.3萬/坪
405 萬
23.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/14	台中市西區梅川東路2段3號	19.3	150	7.8	4/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2024/04/14	台中市西區梅川東路2段3號	19.9	450	22.7	4/11F	住宅大樓	42年	2房2廳2衛	—
2023/12/13	台中市西區梅川東路2段3號	19.9	350	17.6	4/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/04/06	台中市西區梅川東路2段3號	23.7	555	23.4	10/11F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—
2023/02/21	台中市西區梅川東路2段3號	17.5	615	35.2	9/11F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—
2022/10/22	台中市西區梅川東路2段3號	17.1	300	17.6	11/11F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2022/08/27	台中市西區梅川東路2段3號	17.1	400	23.4	10/11F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2020/10/13	台中市西區梅川東路2段3號	15.3	1,750	114.1	8/11F	住宅大樓	39年	14房5廳9衛	—
2020/07/08	台中市西區梅川東路2段3號	22.1	185	8.4	3/11F	住宅大樓	38年	1房0廳1衛	—
2019/08/30	台中市西區梅川東路2段3號	14.8	650	43.9	7/11F	住宅大樓	38年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/07/31	台中市西區梅川東路2段3號	14.0	800	57.0	11/11F	住宅大樓	37年	4房2廳5衛	—
2019/07/27	台中市西區梅川東路2段3號	18.9	443	23.4	10/11F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2019/07/20	台中市西區梅川東路2段3號	13.7	240	17.6	6/11F	辦公商業大樓	37年	—	—
2019/03/14	台中市西區梅川東路2段3號	12.9	220	17.1	11/11F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2019/01/24	台中市西區梅川東路2段3號	17.3	405	23.4	4/11F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+26.7%

中位年化報酬

+11.8%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
川東路2段3號	2022/08/27	17.1	2023/04/06	23.7	0.6 年	+38.7%
川東路2段3號	2014/11/18	12.7	2020/10/13	15.3	5.9 年	+20.5%
川東路2段3號	2018/08/21	17.4	2020/07/08	22.1	1.9 年	+26.7%
川東路2段3號	2013/11/20	12.8	2019/07/27	18.9	5.7 年	+47.7%
川東路2段3號	2015/01/17	15.2	2019/01/24	17.3	4 年	+14.1%
川東路2段3號	2016/04/05	13.4	2018/08/21	17.4	2.4 年	+30.4%
川東路2段3號	2014/07/30	15.6	2017/02/21	16.5	2.6 年	+5.5%
川東路2段3號	2014/03/31	10.3	2015/01/17	15.2	0.8 年	+47.9%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/04	台中市西區梅川東路2段3號	20,000	569	35.2	10/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/04/09	台中市西區梅川東路2段3號	6,500	185	35.2	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/15	台中市西區梅川東路2段3號	10,500	1,349	7.8	10/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/05/24	台中市西區梅川東路2段3號	20,000	569	35.2	10/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/04/02	台中市西區梅川東路2段3號	6,500	185	35.2	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/19	台中市西區梅川東路2段3號	7,500	688	10.9	10/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/08/07	台中市西區梅川東路2段3號	10,500	1,349	7.8	10/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/06/20	台中市西區梅川東路2段3號	20,000	569	35.2	10/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/05/30	台中市西區梅川東路2段3號	7,500	688	10.9	10/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/04/11	台中市西區梅川東路2段3號	6,500	185	35.2	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費