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大通大美

台中市西區台灣大道2段1號・住宅大樓・22 樓・屋齡 1 年・1 棟

近一年中位單價

35.9萬/坪

+20.9%vs 西區n=9

一年漲跌

—

近三年中位 35.3 萬/坪

近一年成交

9筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.4–40.6 萬/坪・2014/07～2026/04・共 179 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+7.5%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +1.4%

賠售比例

38%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
灣大道2段1號	2020/10/14	35.2	2026/04/12	33.9	5.5 年	-3.9%
灣大道2段1號	2020/10/14	33.3	2026/04/06	37.8	5.5 年	+13.5%
灣大道2段1號	2020/11/22	39.0	2026/03/26	34.1	5.3 年	-12.6%
灣大道2段1號	2020/09/27	33.7	2026/03/14	37.9	5.5 年	+12.5%
灣大道2段1號	2020/10/15	32.2	2026/02/08	34.8	5.3 年	+8%
灣大道2段1號	2020/09/27	34.4	2026/01/15	32.9	5.3 年	-4.5%
灣大道2段1號	2020/09/28	36.6	2026/01/09	39.1	5.3 年	+7%
灣大道2段1號	2020/09/29	33.9	2026/01/08	37.9	5.3 年	+11.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	台中市西區台灣大道2段1號	33.9	1,320	28.2	7/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/04/06	台中市西區台灣大道2段1號	37.8	1,535	29.8	10/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/03/26	台中市西區台灣大道2段1號	34.1	1,330	28.2	19/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/03/14	台中市西區台灣大道2段1號	37.9	1,538	29.8	11/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/02/08	台中市西區台灣大道2段1號	34.8	1,412	29.8	4/22F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2026/01/15	台中市西區台灣大道2段1號	32.9	1,428	32.6	11/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2026/01/09	台中市西區台灣大道2段1號	39.1	1,457	26.4	14/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2026/01/08	台中市西區台灣大道2段1號	37.9	1,538	29.8	12/22F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/12/30	台中市西區台灣大道2段1號	35.9	1,780	38.8	4/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/12/20	台中市西區台灣大道2段1號	33.5	1,196	29.8	12/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/08	台中市西區台灣大道2段1號	37.9	1,660	38.8	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/30	台中市西區台灣大道2段1號	34.9	1,210	29.8	3/22F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/05/30	台中市西區台灣大道2段1號	34.9	1,210	29.8	3/22F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/05/15	台中市西區台灣大道2段1號	39.7	1,720	38.8	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/08	台中市西區台灣大道2段1號	38.7	1,880	38.8	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/05/06	台中市西區台灣大道2段1號	39.6	1,699	38.1	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/25	台中市西區台灣大道2段1號	39.7	1,720	38.8	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/25	台中市西區台灣大道2段1號	37.4	1,630	38.8	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/06	台中市西區台灣大道2段1號	35.8	1,580	38.3	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/03/31	台中市西區台灣大道2段1號	39.0	1,712	38.8	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/31	台中市西區台灣大道2段1號	36.8	1,628	38.8	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/28	台中市西區台灣大道2段1號	38.6	1,679	38.8	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/14	台中市西區台灣大道2段1號	36.4	1,206	28.2	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/02/28	台中市西區台灣大道2段1號	36.8	1,598	38.3	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/01/31	台中市西區台灣大道2段1號	40.6	1,353	28.2	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/01/28	台中市西區台灣大道2段1號	38.9	1,710	38.8	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/01/20	台中市西區台灣大道2段1號	38.7	1,674	38.1	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/01/17	台中市西區台灣大道2段1號	35.8	1,901	44.1	3/22F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 325萬	預售分件
2021/01/15	台中市西區台灣大道2段1號	38.6	1,200	26.4	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/01/12	台中市西區台灣大道2段1號	38.9	1,672	38.1	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/01/12	台中市西區台灣大道2段1號	39.1	1,700	38.1	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/01/10	台中市西區台灣大道2段1號	38.9	1,220	26.4	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/01/10	台中市西區台灣大道2段1號	36.8	1,380	32.6	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/01/09	台中市西區台灣大道2段1號	35.5	1,566	38.8	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/01/07	台中市西區台灣大道2段1號	35.5	1,236	29.8	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/01/06	台中市西區台灣大道2段1號	37.6	1,425	32.6	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/12/31	台中市西區台灣大道2段1號	31.4	1,125	29.8	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/26	台中市西區台灣大道2段1號	37.0	1,188	26.4	12/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/12/24	台中市西區台灣大道2段1號	35.0	1,105	26.4	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/21	台中市西區台灣大道2段1號	37.3	1,631	38.1	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/12/21	台中市西區台灣大道2段1號	36.7	1,408	32.6	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/12/15	台中市西區台灣大道2段1號	35.3	1,570	38.8	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/12/13	台中市西區台灣大道2段1號	32.8	1,178	29.8	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/12/09	台中市西區台灣大道2段1號	36.7	1,283	29.8	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/09	台中市西區台灣大道2段1號	36.7	1,273	29.8	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/07	台中市西區台灣大道2段1號	37.5	1,790	42.4	3/22F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/12/07	台中市西區台灣大道2段1號	34.3	1,499	38.8	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/06	台中市西區台灣大道2段1號	36.8	1,285	29.8	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/04	台中市西區台灣大道2段1號	34.5	1,517	38.8	6/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/04	台中市西區台灣大道2段1號	38.3	1,430	32.6	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/02	台中市西區台灣大道2段1號	35.2	1,545	38.8	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/11/29	台中市西區台灣大道2段1號	34.0	1,290	32.6	6/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/11/28	台中市西區台灣大道2段1號	36.3	1,598	38.8	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/11/28	台中市西區台灣大道2段1號	36.7	1,235	28.2	10/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/11/28	台中市西區台灣大道2段1號	37.5	1,689	38.8	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/11/27	台中市西區台灣大道2段1號	37.2	1,633	38.8	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/11/22	台中市西區台灣大道2段1號	39.0	1,290	28.2	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/11/22	台中市西區台灣大道2段1號	35.6	1,260	29.8	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/11/21	台中市西區台灣大道2段1號	36.8	1,598	38.3	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/11/21	台中市西區台灣大道2段1號	34.7	1,213	29.8	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/11/21	台中市西區台灣大道2段1號	38.4	1,185	26.4	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/21	台中市西區台灣大道2段1號	37.2	1,384	32.6	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/21	台中市西區台灣大道2段1號	36.6	1,280	29.8	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/11/21	台中市西區台灣大道2段1號	36.1	1,245	29.8	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/18	台中市西區台灣大道2段1號	35.3	1,184	28.2	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/11/15	台中市西區台灣大道2段1號	38.5	1,700	38.8	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/11/15	台中市西區台灣大道2段1號	38.6	1,200	26.4	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/11/14	台中市西區台灣大道2段1號	35.0	1,350	32.6	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/11/14	台中市西區台灣大道2段1號	37.1	1,610	38.3	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/11/14	台中市西區台灣大道2段1號	35.4	1,265	29.8	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/11/14	台中市西區台灣大道2段1號	35.4	1,265	29.8	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/11/12	台中市西區台灣大道2段1號	36.1	1,590	38.3	6/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/11/11	台中市西區台灣大道2段1號	38.0	1,320	29.8	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/11/07	台中市西區台灣大道2段1號	35.3	1,567	38.3	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2020/11/07	台中市西區台灣大道2段1號	35.4	1,570	38.3	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2020/11/07	台中市西區台灣大道2段1號	36.0	1,375	32.6	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/11/05	台中市西區台灣大道2段1號	34.9	1,113	26.4	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/11/05	台中市西區台灣大道2段1號	38.1	1,479	32.6	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/11/04	台中市西區台灣大道2段1號	35.3	1,241	29.8	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/11/03	台中市西區台灣大道2段1號	35.3	1,205	28.2	8/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/11/03	台中市西區台灣大道2段1號	34.7	1,342	32.6	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/11/02	台中市西區台灣大道2段1號	35.6	1,121	26.4	8/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/11/01	台中市西區台灣大道2段1號	34.3	1,333	32.6	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2020/11/01	台中市西區台灣大道2段1號	35.5	1,200	28.2	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/10/31	台中市西區台灣大道2段1號	34.8	1,225	29.8	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/10/31	台中市西區台灣大道2段1號	37.6	1,260	28.2	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/10/31	台中市西區台灣大道2段1號	36.9	1,385	32.6	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/10/31	台中市西區台灣大道2段1號	36.5	1,267	29.8	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/10/30	台中市西區台灣大道2段1號	38.9	1,200	26.4	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/10/29	台中市西區台灣大道2段1號	36.9	1,395	32.6	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/10/28	台中市西區台灣大道2段1號	35.7	1,262	29.8	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/10/27	台中市西區台灣大道2段1號	32.6	1,160	29.8	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/10/27	台中市西區台灣大道2段1號	35.2	1,258	29.8	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/10/27	台中市西區台灣大道2段1號	35.6	1,240	29.8	15/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/10/27	台中市西區台灣大道2段1號	36.3	1,271	29.8	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/10/27	台中市西區台灣大道2段1號	36.3	1,261	29.8	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/10/21	台中市西區台灣大道2段1號	33.9	1,190	29.8	11/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/10/21	台中市西區台灣大道2段1號	35.7	1,262	29.8	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/10/21	台中市西區台灣大道2段1號	36.1	1,274	29.8	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/10/21	台中市西區台灣大道2段1號	35.3	1,250	29.8	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件

各棟

台中市西區台灣大道2段1號

住宅大樓・22樓・2025 完工・180 筆