近一年中位單價
35.3萬/坪
+17.4%vs 西區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 18.7–52.9 萬/坪・2012/07～2026/03・共 77 筆買賣成交紀錄 最近 79 筆
- 2026/03/2135.3萬/坪3,980 萬100.4 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳4衛坡道平面 440萬含增建
- 2025/05/1636.5萬/坪2,650 萬68.4 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械 150萬
- 2025/03/3030.8萬/坪3,480 萬100.4 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
- 2024/11/1440.6萬/坪4,480 萬100.7 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
- 2024/09/2033.0萬/坪2,650 萬68.4 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
- 2024/07/1436.9萬/坪3,700 萬100.4 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房3廳3衛含增建
- 2024/05/2241.2萬/坪3,020 萬68.4 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 200萬）
- 2023/07/3031.9萬/坪3,600 萬100.7 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 17 年坡道平面（未分開計價，估 390萬）
- 2023/07/1634.4萬/坪2,950 萬85.7 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳3衛
- 2022/05/1231.0萬/坪2,780 萬77.2 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）
- 2022/04/2535.2萬/坪2,600 萬68.3 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2022/03/0735.1萬/坪2,920 萬77.7 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2021/12/0834.8萬/坪2,630 萬75.7 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 15 年・5房3廳2衛
- 2021/11/2125.6萬/坪1,850 萬68.4 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
- 2021/11/1233.3萬/坪2,688 萬77.7 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 台中市西區向上路1段79巷6號 | 35.3 | 3,980 | 100.4 | 4/27F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 440萬 | 含增建 |
| 2025/05/16 | 台中市西區向上路1段79巷12號 | 36.5 | 2,650 | 68.4 | 5/27F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2025/03/30 | 台中市西區向上路1段79巷6號 | 30.8 | 3,480 | 100.4 | 3/27F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | 含增建 |
| 2024/11/14 | 台中市西區向上路1段79巷2號 | 40.6 | 4,480 | 100.7 | 21/27F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | 含增建 |
| 2024/09/20 | 台中市西區向上路1段79巷12號 | 33.0 | 2,650 | 68.4 | 4/27F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | 含增建 |
| 2024/07/14 | 台中市西區向上路1段79巷6號 | 36.9 | 3,700 | 100.4 | 17/27F | 住宅大樓 | 18年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/22 | 台中市西區向上路1段79巷12號 | 41.2 | 3,020 | 68.4 | 9/27F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/07/30 | 台中市西區向上路1段79巷2號 | 31.9 | 3,600 | 100.7 | 22/27F | 住宅大樓 | 17年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | |
| 2023/07/16 | 台中市西區向上路1段79巷8號 | 34.4 | 2,950 | 85.7 | 25/27F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2022/05/12 | 台中市西區向上路1段79巷8號 | 31.0 | 2,780 | 77.2 | 4/27F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | |
| 2022/04/25 | 台中市西區向上路1段79巷12號 | 35.2 | 2,600 | 68.3 | 10/27F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2022/03/07 | 台中市西區向上路1段79巷10號 | 35.1 | 2,920 | 77.7 | 24/27F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2021/12/08 | 台中市西區向上路1段79巷12號 | 34.8 | 2,630 | 75.7 | 11/27F | 住宅大樓 | 15年 | 5房3廳2衛 | — | |
| 2021/11/21 | 台中市西區向上路1段79巷12號 | 25.6 | 1,850 | 68.4 | 3/27F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建 |
| 2021/11/12 | 台中市西區向上路1段79巷10號 | 33.3 | 2,688 | 77.7 | 13/27F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 1 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+16.3%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +2.5%
賠售比例
11%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上路1段79巷6號 | 2024/07/14 | 36.9 | 11.4 年 | +32.1% | ||
| 上路1段79巷8號 | 2023/07/16 | 34.4 | 5.4 年 | +19.9% | ||
| 上路1段79巷8號 | 2022/05/12 | 29.5 | 0.7 年 | +14.9% | ||
| 上路1段79巷12號 | 2021/12/08 | 34.8 | 8.1 年 | +44.5% | ||
| 上路1段79巷12號 | 2021/11/21 | 25.7 | 8.5 年 | +12.1% | ||
| 上路1段79巷10號 | 2021/11/12 | 31.2 | 8.5 年 | +18.2% | ||
| 上路1段79巷6號 | 2021/10/08 | 31.7 | 8.7 年 | +19% | ||
| 上路1段79巷8號 | 2021/08/18 | 25.7 | 4.6 年 | +9.6% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/07/28 | 台中市西區向上路1段79巷6號 | 70,000 | 645 | 108.9 | 21/27F | 住宅大樓 | ||
| 2019/07/23 | 台中市西區向上路1段79巷6號 | 75,000 | 688 | 108.9 | 21/27F | 住宅大樓 | ||
| 2018/01/05 | 台中市西區向上路1段79巷8號 | 50,000 | 701 | 71.3 | 5/27F | 住宅大樓 | ||
| 2017/04/15 | 台中市西區向上路1段87號 | 54,000 | 1,174 | 41.8 | — | 店面 | ||
| 2015/10/29 | 台中市西區向上路1段79號 | 65,000 | 902 | 72.1 | 3/27F | 住宅大樓 | ||
| 2015/07/31 | 台中市西區向上路1段79巷10號 | 79,000 | 972 | 77.7 | 16/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2015/03/19 | 台中市西區向上路1段79巷8號 | 48,000 | 625 | 76.8 | 8/27F | 住宅大樓 | ||
| 2014/09/22 | 台中市西區向上路1段79號 | 65,000 | 902 | 72.1 | 3/27F | 住宅大樓 | ||
| 2014/02/25 | 台中市西區向上路1段87號 | 20,000 | 433 | 41.8 | 1/27F | 住宅大樓 | ||
| 2013/09/24 | 台中市西區向上路1段79號 | 65,000 | 902 | 72.1 | 3/27F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
台中市西區向上路1段79巷6號
住宅大樓・27樓・2006 完工・21 筆
台中市西區向上路1段79巷8號
住宅大樓・27樓・2006 完工・18 筆
台中市西區向上路1段79巷10號
住宅大樓・27樓・2006 完工・15 筆
台中市西區向上路1段79巷12號
住宅大樓・27樓・2006 完工・14 筆
台中市西區向上路1段79巷2號
住宅大樓・27樓・2006 完工・13 筆
台中市西區向上路1段87號
住宅大樓・27樓・2006 完工・4 筆
台中市西區向上路1段79號
住宅大樓・27樓・2006 完工・3 筆
台中市西區向上路1段89號
店面・27樓・2006 完工・1 筆
台中市西區向上路ㄧ段79巷6號
住宅大樓・27樓・2006 完工・1 筆
台中市西區向上路1段83號
店面・27樓・2006 完工・1 筆