近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 — 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 11.7–40.5 萬/坪・2010/12～2023/04・共 65 筆買賣成交紀錄 最近 67 筆
- 2023/04/0840.5萬/坪2,138 萬48.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
- 2021/12/2525.2萬/坪1,175 萬31.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）
- 2021/06/0431.7萬/坪2,365 萬62.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）
- 2021/03/2630.4萬/坪2,260 萬68.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2020/04/2128.4萬/坪1,560 萬48.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2019/09/0523.4萬/坪1,980 萬68.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）
- 2019/06/1626.7萬/坪1,850 萬62.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2018/03/2127.7萬/坪1,530 萬48.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2018/02/0424.0萬/坪1,880 萬62.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）
- 2017/11/1629.4萬/坪2,120 萬65.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
- 2017/07/1423.4萬/坪1,850 萬62.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）
- 2016/11/2125.8萬/坪1,802 萬62.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
- 2016/09/0822.6萬/坪1,800 萬62.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）
- 2016/08/1323.3萬/坪1,320 萬48.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2016/06/0925.5萬/坪1,740 萬68.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04/08 | 台中市西區梅川西路1段108號 | 40.5 | 2,138 | 48.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | 含增建 |
| 2021/12/25 | 台中市西區梅川西路1段107號 | 25.2 | 1,175 | 31.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 9年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | |
| 2021/06/04 | 台中市西區梅川西路1段107號 | 31.7 | 2,365 | 62.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | |
| 2021/03/26 | 台中市西區梅川西路1段107號 | 30.4 | 2,260 | 68.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2020/04/21 | 台中市西區梅川西路1段108號 | 28.4 | 1,560 | 48.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2019/09/05 | 台中市西區梅川西路1段107號 | 23.4 | 1,980 | 68.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | |
| 2019/06/16 | 台中市西區梅川西路1段107號 | 26.7 | 1,850 | 62.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2018/03/21 | 台中市西區梅川西路1段108號 | 27.7 | 1,530 | 48.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2018/02/04 | 台中市西區梅川西路1段107號 | 24.0 | 1,880 | 62.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | |
| 2017/11/16 | 台中市西區梅川西路1段108號 | 29.4 | 2,120 | 65.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | 含增建 |
| 2017/07/14 | 台中市西區梅川西路1段107號 | 23.4 | 1,850 | 62.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | |
| 2016/11/21 | 台中市西區梅川西路1段107號 | 25.8 | 1,802 | 62.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | 含增建 |
| 2016/09/08 | 台中市西區梅川西路1段107號 | 22.6 | 1,800 | 62.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | |
| 2016/08/13 | 台中市西區梅川西路1段108號 | 23.3 | 1,320 | 48.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2016/06/09 | 台中市西區梅川西路1段107號 | 25.5 | 1,740 | 68.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 0 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+53.4%
中位年化報酬
+8.2%
近三年賣出 —
賠售比例
5%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川西路1段108號 | 2023/04/08 | 39.6 | 7.8 年 | +50.6% | ||
| 川西路1段107號 | 2021/12/25 | 31.6 | 0.6 年 | -0.6% | ||
| 川西路1段107號 | 2021/06/04 | 31.8 | 10.4 年 | +76.8% | ||
| 川西路1段107號 | 2021/03/26 | 30.5 | 1.6 年 | +14.1% | ||
| 川西路1段108號 | 2020/04/21 | 28.9 | 6.6 年 | +81.4% | ||
| 川西路1段107號 | 2019/09/05 | 26.7 | 5.6 年 | +4.2% | ||
| 川西路1段107號 | 2019/06/16 | 27.2 | 8.5 年 | +48.6% | ||
| 川西路1段108號 | 2018/03/21 | 28.2 | 7.2 年 | +61.1% |