台中市 › 西區

台中市西區樂群街371號

台中市西區樂群街371號・公寓・5 樓・屋齡 44 年・10 棟

近一年中位單價

38.5萬/坪

+28.1%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 529 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.6–38.5 萬/坪・2014/04～2025/12・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/16
台中市西區樂群街363號
39.3萬/坪
1,450 萬
36.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 44 年
含增建
2025/12/23
台中市西區樂群街365號
38.5萬/坪
1,420 萬
36.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年・3房1廳1衛
含增建
2023/10/25
台中市西區樂群街375號
32.9萬/坪
840 萬
25.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房3廳3衛
含增建
2023/10/02
台中市西區樂群街381號
32.7萬/坪
1,320 萬
40.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・1房3廳1衛
含增建
2023/09/05
台中市西區樂群街381號
26.7萬/坪
665 萬
24.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2023/08/05
台中市西區樂群街365號
38.5萬/坪
1,420 萬
36.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・3房1廳1衛
含增建
2023/05/08
台中市西區樂群街373號
32.8萬/坪
640 萬
19.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/03
台中市西區樂群街375號
26.2萬/坪
628 萬
23.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/10
台中市西區樂群街375號
24.2萬/坪
580 萬
23.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
2022/08/28
台中市西區樂群街375號
16.5萬/坪
420 萬
25.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/02
台中市西區樂群街373號
21.0萬/坪
450 萬
21.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2022/04/21
台中市西區樂群街365號
35.2萬/坪
1,300 萬
36.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
含增建
2021/04/10
台中市西區樂群街377號
13.1萬/坪
330 萬
25.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2020/12/17
台中市西區樂群街379號
14.0萬/坪
350 萬
24.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2020/09/04
台中市西區樂群街363號
23.2萬/坪
858 萬
36.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/16	台中市西區樂群街363號	39.3	1,450	36.9	1/5F	公寓	44年	—	—	含增建
2025/12/23	台中市西區樂群街365號	38.5	1,420	36.9	1/5F	公寓	43年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/10/25	台中市西區樂群街375號	32.9	840	25.5	5/5F	公寓	41年	3房3廳3衛	—	含增建
2023/10/02	台中市西區樂群街381號	32.7	1,320	40.3	1/5F	公寓	41年	1房3廳1衛	—	含增建
2023/09/05	台中市西區樂群街381號	26.7	665	24.9	2/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2023/08/05	台中市西區樂群街365號	38.5	1,420	36.9	1/5F	公寓	41年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/05/08	台中市西區樂群街373號	32.8	640	19.5	1/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/03	台中市西區樂群街375號	26.2	628	23.9	1/5F	公寓	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/10	台中市西區樂群街375號	24.2	580	23.9	1/5F	公寓	40年	2房2廳1衛	—
2022/08/28	台中市西區樂群街375號	16.5	420	25.5	5/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/02	台中市西區樂群街373號	21.0	450	21.5	3/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2022/04/21	台中市西區樂群街365號	35.2	1,300	36.9	1/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/04/10	台中市西區樂群街377號	13.1	330	25.1	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2020/12/17	台中市西區樂群街379號	14.0	350	24.9	3/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2020/09/04	台中市西區樂群街363號	23.2	858	36.9	1/5F	公寓	38年	—	—	含增建

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+66.2%

中位年化報酬

+51.6%

近三年賣出 +81.9%

賠售比例

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
群街375號	2022/08/28	16.5	2023/10/25	32.9	1.2 年	+100%
群街377號	2019/11/30	9.6	2021/04/10	13.1	1.4 年	+37.5%
群街367號	2018/05/27	10.2	2019/03/11	15.8	0.8 年	+55.2%
群街369號	2015/09/16	9.6	2017/12/27	17.0	2.3 年	+77.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/03	台中市西區樂群街371號	13,000	529	24.5	5/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2025/07/10	台中市西區樂群街369號	19,000	840	22.6	1/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/12/28	台中市西區樂群街371號	13,000	529	24.5	5/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2024/01/10	台中市西區樂群街371號	13,000	529	24.5	5/5F	公寓	2房1廳1衛