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寓上福星

台中市西屯區上墩路11號・住宅大樓・19 樓・屋齡 5 年・3 棟

近一年中位單價

49.4萬/坪

+44.2%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 625 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 25.0–51.5 萬/坪・2019/09～2025/12・共 126 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/13
台中市西屯區上墩路11號
49.4萬/坪
2,200 萬
40.5 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/17
台中市西屯區上墩路11號
51.5萬/坪
2,160 萬
38.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/24
台中市西屯區上墩路11號
46.8萬/坪
2,050 萬
39.5 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/21
台中市西屯區上墩路11號
43.9萬/坪
1,900 萬
38.7 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/30
台中市西屯區上墩路11號
50.1萬/坪
2,108 萬
38.1 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/25
台中市西屯區上墩路11號
40.8萬/坪
2,060 萬
50.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2022/08/26
台中市西屯區上墩路11號
39.1萬/坪
1,690 萬
38.1 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/02
台中市西屯區上墩路11號
38.5萬/坪
1,688 萬
38.7 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/10
台中市西屯區上墩路11號
41.5萬/坪
1,780 萬
38.1 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/23
台中市西屯區上墩路11號
28.9萬/坪
1,345 萬
39.6 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/18
台中市西屯區上墩路11號
29.9萬/坪
1,477 萬
49.3 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2022/01/15
台中市西屯區上墩路11號
36.9萬/坪
1,558 萬
38.7 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2022/01/03
台中市西屯區上墩路11號
32.0萬/坪
1,468 萬
39.6 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/24
台中市西屯區上墩路11號
25.0萬/坪
1,486 萬
59.3 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2021/12/21
台中市西屯區上墩路11號
29.0萬/坪
1,350 萬
39.6 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/12/13	台中市西屯區上墩路11號	49.4	2,200	40.5	7/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/17	台中市西屯區上墩路11號	51.5	2,160	38.1	11/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/24	台中市西屯區上墩路11號	46.8	2,050	39.5	4/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/21	台中市西屯區上墩路11號	43.9	1,900	38.7	7/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/30	台中市西屯區上墩路11號	50.1	2,108	38.1	17/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/25	台中市西屯區上墩路11號	40.8	2,060	50.5	13/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/08/26	台中市西屯區上墩路11號	39.1	1,690	38.1	3/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/02	台中市西屯區上墩路11號	38.5	1,688	38.7	5/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/10	台中市西屯區上墩路11號	41.5	1,780	38.1	16/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/23	台中市西屯區上墩路11號	28.9	1,345	39.6	12/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/18	台中市西屯區上墩路11號	29.9	1,477	49.3	6/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/01/15	台中市西屯區上墩路11號	36.9	1,558	38.7	9/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/01/03	台中市西屯區上墩路11號	32.0	1,468	39.6	2/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/24	台中市西屯區上墩路11號	25.0	1,486	59.3	15/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/12/21	台中市西屯區上墩路11號	29.0	1,350	39.6	15/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+34.3%

中位年化報酬

+11.1%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

19%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
上墩路11號	2020/01/21	28.1	2025/12/13	43.1	5.9 年	+53.5%
上墩路11號	2020/02/24	28.9	2025/09/17	44.3	5.6 年	+53.5%
上墩路11號	2020/08/14	28.0	2025/05/24	40.9	4.8 年	+45.8%
上墩路11號	2020/08/11	28.9	2025/05/21	38.5	4.8 年	+33.3%
上墩路11號	2020/11/23	30.6	2024/06/30	43.3	3.6 年	+41.5%
上墩路11號	2019/10/22	28.8	2024/03/25	40.8	4.4 年	+41.7%
上墩路11號	2021/01/14	28.6	2022/08/26	34.7	1.6 年	+21.2%
上墩路11號	2020/11/24	29.2	2022/07/02	34.2	1.6 年	+17.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/23	台中市西屯區上墩路11號	31,900	625	40.5	3/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/05	台中市西屯區上墩路11號	15,000	307	48.7	14/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/06/19	台中市西屯區上墩路11號	15,000	307	48.7	14/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/12/22	台中市西屯區上墩路11號	36,500	741	38.7	14/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/24	台中市西屯區上墩路11號	16,200	426	38.1	14/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/16	台中市西屯區上墩路11號	16,200	426	38.1	14/19F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 3 棟

台中市西屯區上墩路11號

住宅大樓・19樓・2021 完工・130 筆

寓上福星

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 6 筆