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台中市西屯區上墩東街88號

台中市西屯區上墩東街88號・住宅大樓・22 樓・屋齡 10 年・16 棟

近一年中位單價

52.9萬/坪

+54.3%vs 西屯區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.8 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.3–56.2 萬/坪・2013/02～2026/03・共 345 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/20
台中市西屯區上墩東街88號
55.0萬/坪
2,780 萬
46.9 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/03/19
台中市西屯區上墩東街88號
50.8萬/坪
2,870 萬
48.6 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/12/06
台中市西屯區上墩東街88號
49.4萬/坪
2,800 萬
48.6 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/10/07
台中市西屯區上墩東街88號
55.5萬/坪
2,800 萬
46.9 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/21
台中市西屯區上墩東街88號
53.2萬/坪
2,988 萬
48.6 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/12/03
台中市西屯區上墩東街88號
55.1萬/坪
3,700 萬
59.9 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/06/28
台中市西屯區上墩東街88號
56.2萬/坪
2,930 萬
48.6 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/26
台中市西屯區上墩東街88號
46.8萬/坪
3,200 萬
59.9 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/02/05
台中市西屯區上墩東街88號
54.5萬/坪
3,650 萬
59.6 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/12/29
台中市西屯區上墩東街88號
49.5萬/坪
3,450 萬
61.6 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/12/08
台中市西屯區上墩東街88號
47.1萬/坪
2,760 萬
58.6 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2023/11/18
台中市西屯區上墩東街88號
54.4萬/坪
2,840 萬
48.6 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/17
台中市西屯區上墩東街88號
43.5萬/坪
2,970 萬
68.3 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2023/06/12
台中市西屯區上墩東街88號
51.2萬/坪
2,750 萬
49.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/31
台中市西屯區上墩東街88號
50.4萬/坪
2,650 萬
48.6 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/20	台中市西屯區上墩東街88號	55.0	2,780	46.9	21/22F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/03/19	台中市西屯區上墩東街88號	50.8	2,870	48.6	5/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/12/06	台中市西屯區上墩東街88號	49.4	2,800	48.6	10/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/10/07	台中市西屯區上墩東街88號	55.5	2,800	46.9	13/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/21	台中市西屯區上墩東街88號	53.2	2,988	48.6	13/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/12/03	台中市西屯區上墩東街88號	55.1	3,700	59.9	22/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/06/28	台中市西屯區上墩東街88號	56.2	2,930	48.6	6/22F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/26	台中市西屯區上墩東街88號	46.8	3,200	59.9	2/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/02/05	台中市西屯區上墩東街88號	54.5	3,650	59.6	9/22F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/12/29	台中市西屯區上墩東街88號	49.5	3,450	61.6	7/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/12/08	台中市西屯區上墩東街88號	47.1	2,760	58.6	6/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/11/18	台中市西屯區上墩東街88號	54.4	2,840	48.6	7/22F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/17	台中市西屯區上墩東街88號	43.5	2,970	68.3	17/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/06/12	台中市西屯區上墩東街88號	51.2	2,750	49.8	13/22F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/31	台中市西屯區上墩東街88號	50.4	2,650	48.6	9/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・103 對（近三年 12 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+3.3%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

39%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
上墩東街88號	2020/01/09	32.7	2026/03/20	48.9	6.2 年	+49.5%
上墩東街88號	2021/01/03	30.9	2026/03/19	41.8	5.2 年	+35.4%
上墩東街88號	2019/11/03	27.9	2025/12/06	41.1	6.1 年	+47.4%
上墩東街88號	2013/12/29	32.0	2025/10/07	49.2	11.8 年	+53.8%
上墩東街88號	2019/06/15	35.2	2025/05/21	43.9	5.9 年	+24.9%
上墩東街88號	2016/09/23	28.2	2024/12/03	46.3	8.2 年	+64%
上墩東街88號	2023/12/08	47.1	2024/06/28	50.0	0.6 年	+6.2%
上墩東街88號	2015/05/23	31.2	2024/04/26	40.1	8.9 年	+28.2%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/22	台中市西屯區黎明路3段417號	63,800	817	68.2	—	店面	5房2廳2衛
2023/12/22	台中市西屯區上墩東街88號	45,000	555	81.0	3/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/31	台中市西屯區黎明路3段423號	91,023	1,286	50.8	—	店面	0房0廳3衛
2023/02/04	台中市西屯區上墩東街88號	45,000	731	42.2	3/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/18	台中市西屯區上墩東街88號	54,000	803	47.7	2/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/16	台中市西屯區黎明路3段417號	40,000	512	68.2	—	辦公商業大樓	1房3廳3衛
2021/10/03	台中市西屯區黎明路3段421號	79,645	1,114	52.1	—	店面	—
2021/04/21	台中市西屯區黎明路3段415號	55,000	1,147	20.5	1/22F	店面	1房1廳3衛
2019/10/31	台中市西屯區上墩東街88號	33,970	701	38.6	18/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/16	台中市西屯區上墩東街88號	35,970	741	38.6	18/22F	住宅大樓	3房2廳2衛