近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 777 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 18.6–79.3 萬/坪・2012/08～2025/07・共 53 筆買賣成交紀錄 最近 54 筆
- 2025/07/2042.5萬/坪3,150 萬69.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/05/2341.6萬/坪3,186 萬69.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2025/05/1043.1萬/坪3,650 萬75.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/11/2341.1萬/坪2,880 萬66.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2024/06/2379.3萬/坪4,158 萬47.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
- 2024/01/0342.5萬/坪3,150 萬69.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/06/1042.4萬/坪3,550 萬75.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
- 2023/04/1538.9萬/坪3,332 萬75.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/01/0936.0萬/坪2,700 萬69.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/12/1137.5萬/坪3,020 萬75.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/05/1534.3萬/坪2,668 萬66.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/04/2435.1萬/坪3,050 萬75.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/07/2629.5萬/坪2,350 萬66.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/07/1927.2萬/坪2,200 萬66.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/07/1528.5萬/坪2,380 萬69.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/20 | 台中市西屯區黎明路3段389號 | 42.5 | 3,150 | 69.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/05/23 | 台中市西屯區黎明路3段389號 | 41.6 | 3,186 | 69.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/05/10 | 台中市西屯區黎明路3段389號 | 43.1 | 3,650 | 75.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/11/23 | 台中市西屯區黎明路3段389號 | 41.1 | 2,880 | 66.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2024/06/23 | 台中市西屯區黎明路3段387號 | 79.3 | 4,158 | 47.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2024/01/03 | 台中市西屯區黎明路3段389號 | 42.5 | 3,150 | 69.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/06/10 | 台中市西屯區黎明路3段391號 | 42.4 | 3,550 | 75.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2023/04/15 | 台中市西屯區黎明路3段389號 | 38.9 | 3,332 | 75.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/01/09 | 台中市西屯區黎明路3段389號 | 36.0 | 2,700 | 69.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/12/11 | 台中市西屯區黎明路3段391號 | 37.5 | 3,020 | 75.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/05/15 | 台中市西屯區黎明路3段391號 | 34.3 | 2,668 | 66.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/04/24 | 台中市西屯區黎明路3段389號 | 35.1 | 3,050 | 75.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/07/26 | 台中市西屯區黎明路3段389號 | 29.5 | 2,350 | 66.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/07/19 | 台中市西屯區黎明路3段391號 | 27.2 | 2,200 | 66.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/07/15 | 台中市西屯區黎明路3段389號 | 28.5 | 2,380 | 69.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）
中位持有
8.6 年
中位總報酬
+53.4%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
13%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黎明路3段389號 | 2025/05/10 | 40.4 | 8.9 年 | +59.4% | ||
| 黎明路3段389號 | 2024/11/23 | 41.1 | 11.6 年 | +86.9% | ||
| 黎明路3段391號 | 2023/06/10 | 42.4 | 9.1 年 | +101.3% | ||
| 黎明路3段389號 | 2023/04/15 | 36.9 | 10.3 年 | +66.6% | ||
| 黎明路3段389號 | 2021/07/15 | 28.2 | 8.4 年 | +28.7% | ||
| 黎明路3段391號 | 2019/07/30 | 27.7 | 5.3 年 | +25.8% | ||
| 黎明路3段389號 | 2019/07/21 | 26.5 | 4.3 年 | +3.6% | ||
| 黎明路3段391號 | 2017/08/12 | 22.9 | 4.4 年 | -2.1% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台中市西屯區黎明路3段389號 | 41,144 | 496 | 75.4 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/02 | 台中市西屯區黎明路3段387號 | 66,046 | 1,058 | 47.4 | 1/1F | 店面 | ||
| 2024/08/31 | 台中市西屯區黎明路3段389號 | 39,144 | 473 | 75.4 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/18 | 台中市西屯區黎明路3段387號 | 60,000 | 1,266 | 39.9 | 1/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/12/27 | 台中市西屯區黎明路3段391號 | 56,160 | 1,101 | 43.5 | — | 店面 | ||
| 2021/11/03 | 台中市西屯區黎明路3段391號 | 55,000 | 1,078 | 43.5 | — | 店面 | ||
| 2019/11/01 | 台中市西屯區黎明路3段387號 | 58,000 | 1,223 | 32.4 | 1/1F | 店面 | ||
| 2019/09/05 | 台中市西屯區黎明路3段389號 | 54,000 | 1,243 | 43.4 | — | 店面 | ||
| 2019/08/05 | 台中市西屯區黎明路3段387號 | 57,000 | 1,203 | 32.4 | — | 店面 | ||
| 2018/08/05 | 台中市西屯區黎明路3段391號 | 55,000 | 1,831 | 22.5 | 1/14F | 店面 |
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