近一年中位單價
27.4萬/坪
-18.7%vs 西屯區n=3，樣本少
一年漲跌
-35.0%
近三年中位 32.9 萬/坪
近一年成交
3筆
-78.6%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
1.99%
月租 455 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 12.9–67.5 萬/坪・2012/08～2026/07・共 185 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/0827.4萬/坪1,030 萬37.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2026/03/0521.8萬/坪1,080 萬49.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/11/2130.7萬/坪1,600 萬52.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳3衛
- 2025/04/2822.1萬/坪1,120 萬50.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/03/1334.6萬/坪850 萬24.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2024/12/1733.4萬/坪1,400 萬41.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/10/1836.7萬/坪1,028 萬28.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2024/10/0629.1萬/坪1,520 萬52.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳3衛
- 2024/10/0628.8萬/坪988 萬34.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/09/0537.7萬/坪1,230 萬32.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1532.6萬/坪1,595 萬48.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/07/1832.9萬/坪1,080 萬32.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1135.6萬/坪925 萬26.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛坡道機械 120萬含增建
- 2024/06/0422.9萬/坪1,318 萬57.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/06/0234.4萬/坪1,025 萬29.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | 台中市西屯區上明三街9號 | 27.4 | 1,030 | 37.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/05 | 台中市西屯區上明三街9號 | 21.8 | 1,080 | 49.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/21 | 台中市西屯區上明二街19號 | 30.7 | 1,600 | 52.2 | 1/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2025/04/28 | 台中市西屯區上明三街11號 | 22.1 | 1,120 | 50.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/13 | 台中市西屯區上明二街8號 | 34.6 | 850 | 24.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/17 | 台中市西屯區上明三街11號 | 33.4 | 1,400 | 41.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/18 | 台中市西屯區上明二街50號 | 36.7 | 1,028 | 28.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/06 | 台中市西屯區上明二街17號 | 29.1 | 1,520 | 52.2 | 1/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/10/06 | 台中市西屯區上明二街32號 | 28.8 | 988 | 34.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/05 | 台中市西屯區上明三街26號 | 37.7 | 1,230 | 32.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/15 | 台中市西屯區上明三街18號 | 32.6 | 1,595 | 48.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/18 | 台中市西屯區上明二街40號 | 32.9 | 1,080 | 32.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/11 | 台中市西屯區上明三街26號 | 35.6 | 925 | 26.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 120萬 | 含增建 |
| 2024/06/04 | 台中市西屯區上明三街13號 | 22.9 | 1,318 | 57.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/02 | 台中市西屯區上明二街32號 | 34.4 | 1,025 | 29.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳2衛 | — |
顯示 15 / 92 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 5 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+17.7%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
16%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上明二街8號 | 2025/03/13 | 34.6 | 10.1 年 | +77.8% | ||
| 上明三街11號 | 2024/12/17 | 33.4 | 0.8 年 | +2.6% | ||
| 上明三街18號 | 2024/08/15 | 32.6 | 9.7 年 | +58.2% | ||
| 上明三街26號 | 2024/07/11 | 35.6 | 11.2 年 | +94.7% | ||
| 上明二街8號 | 2023/10/19 | 35.0 | 3.1 年 | +46.8% | ||
| 上明三街9號 | 2022/10/21 | 32.4 | 9.9 年 | +91.6% | ||
| 上明三街26號 | 2022/04/27 | 26.0 | 9.4 年 | +82% | ||
| 上明三街9號 | 2021/09/28 | 24.2 | 4.1 年 | +22.3% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 | 台中市西屯區上明二街40號 | 15,000 | 420 | 35.6 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/01 | 台中市西屯區上明二街8號 | 20,000 | 873 | 22.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/27 | 台中市西屯區上明三街26號 | 15,500 | 694 | 22.4 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/31 | 台中市西屯區上明三街28號 | 21,900 | 641 | 34.1 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/29 | 台中市西屯區上明三街13號 | 16,000 | 390 | 41.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/13 | 台中市西屯區上明三街9號 | 17,000 | 453 | 37.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/29 | 台中市西屯區上明三街26號 | 10,000 | 714 | 14.0 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/21 | 台中市西屯區上明三街13號 | 26,200 | 456 | 57.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/09 | 台中市西屯區上明三街11號 | 25,000 | 390 | 64.0 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/30 | 台中市西屯區上明二街8號 | 14,000 | 393 | 35.5 | 11/14F | 住宅大樓 |
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各棟 39 棟
台中市西屯區上明二街8號
住宅大樓・14樓・1996 完工・29 筆
台中市西屯區上明三街26號
住宅大樓・14樓・1996 完工・23 筆
台中市西屯區上明三街18號
住宅大樓・14樓・1996 完工・22 筆
台中市西屯區上明三街13號
住宅大樓・14樓・1996 完工・20 筆
台中市西屯區上明三街9號
住宅大樓・14樓・1996 完工・18 筆
台中市西屯區上明二街50號
住宅大樓・14樓・1996 完工・16 筆
台中市西屯區上明三街20號
住宅大樓・14樓・1996 完工・12 筆
台中市西屯區上明三街11號
住宅大樓・14樓・1996 完工・11 筆
台中市西屯區上明三街22號
住宅大樓・14樓・1996 完工・10 筆
台中市西屯區上明三街28號
住宅大樓・14樓・1996 完工・10 筆
台中市西屯區上明二街32號
住宅大樓・14樓・1996 完工・10 筆
台中市西屯區上明二街40號
住宅大樓・14樓・1996 完工・10 筆
展開其餘 27 棟
台中市西屯區上明三街15號
住宅大樓・14樓・1996 完工・5 筆
台中市西屯區上明二街21號
住宅大樓・14樓・1996 完工・3 筆
台中市西屯區上明二街30號
住宅大樓・14樓・1996 完工・2 筆
台中市西屯區上仁街116號
住宅大樓・14樓・1996 完工・2 筆
台中市西屯區上明一街18號
店面・14樓・1996 完工・2 筆
台中市西屯區上明一街22號
住宅大樓・14樓・1996 完工・2 筆
台中市西屯區上明三街14號
店面・14樓・1996 完工・2 筆
台中市西屯區上明三街16號
住宅大樓・14樓・1996 完工・2 筆
台中市西屯區上明二街19號
住宅大樓・14樓・1996 完工・2 筆
台中市西屯區上明一街2-5號
店面・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明三街2號
住宅大樓・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明二街17號
住宅大樓・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明二街5號
店面・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明二街42號
住宅大樓・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明二街39號
透天厝・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明一街16號
住宅大樓・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明二街41號
住宅大樓・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明二街22號
住宅大樓・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明一街24號
住宅大樓・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明一街2號
店面・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明二街48號
住宅大樓・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明二街46號
公寓・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明二街25號
住宅大樓・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明二街15號
透天厝・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明一街2-6號
住宅大樓・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上仁街102號
住宅大樓・14樓・1996 完工・1 筆
台中市西屯區上明三街24號
住宅大樓・14樓・1996 完工・1 筆