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台中市西屯區四川路146號

台中市西屯區四川路146號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 364 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.3–27.9 萬/坪・2012/10～2025/05・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/16
台中市西屯區四川路150號
26.6萬/坪
1,325 萬
49.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2024/11/08
台中市西屯區四川路146號
25.9萬/坪
2,208 萬
85.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳4衛
含增建
2024/09/05
台中市西屯區四川路156號
22.1萬/坪
1,760 萬
70.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/20
台中市西屯區四川路146號
15.6萬/坪
1,000 萬
64.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/08/26
台中市西屯區四川路150號
25.1萬/坪
1,250 萬
49.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房3廳2衛
含增建
2022/04/27
台中市西屯區四川路156號
27.9萬/坪
1,320 萬
47.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/29
台中市西屯區四川路154號
19.3萬/坪
1,768 萬
91.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/16
台中市西屯區四川路146號
21.9萬/坪
1,200 萬
54.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/03/11
台中市西屯區四川路146號
19.6萬/坪
1,323 萬
67.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/05/12
台中市西屯區四川路156號
19.9萬/坪
925 萬
46.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/04/26
台中市西屯區四川路146號
18.5萬/坪
1,200 萬
64.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2018/09/25
台中市西屯區四川路150號
16.1萬/坪
780 萬
48.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2017/10/23
台中市西屯區四川路150號
14.2萬/坪
700 萬
49.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2017/10/23
台中市西屯區四川路150號
14.6萬/坪
800 萬
54.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2017/01/23
台中市西屯區四川路156號
17.6萬/坪
820 萬
46.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/16	台中市西屯區四川路150號	26.6	1,325	49.9	4/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/11/08	台中市西屯區四川路146號	25.9	2,208	85.1	12/12F	住宅大樓	31年	3房2廳4衛	—	含增建
2024/09/05	台中市西屯區四川路156號	22.1	1,760	70.6	11/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/20	台中市西屯區四川路146號	15.6	1,000	64.1	9/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/08/26	台中市西屯區四川路150號	25.1	1,250	49.9	4/12F	住宅大樓	28年	3房3廳2衛	—	含增建
2022/04/27	台中市西屯區四川路156號	27.9	1,320	47.4	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/29	台中市西屯區四川路154號	19.3	1,768	91.4	1/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/16	台中市西屯區四川路146號	21.9	1,200	54.8	6/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/03/11	台中市西屯區四川路146號	19.6	1,323	67.3	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/05/12	台中市西屯區四川路156號	19.9	925	46.5	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/04/26	台中市西屯區四川路146號	18.5	1,200	64.7	7/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2018/09/25	台中市西屯區四川路150號	16.1	780	48.5	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2017/10/23	台中市西屯區四川路150號	14.2	700	49.3	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/10/23	台中市西屯區四川路150號	14.6	800	54.9	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/01/23	台中市西屯區四川路156號	17.6	820	46.5	11/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+25.6%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四川路150號	2022/08/26	25.1	2025/05/16	26.6	2.7 年	+6%
四川路156號	2014/03/20	16.4	2022/04/27	27.9	8.1 年	+69.9%
四川路156號	2014/09/20	16.5	2017/01/23	17.6	2.3 年	+6.5%
四川路146號	2012/10/18	10.3	2014/02/25	14.9	1.4 年	+44.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/18	台中市西屯區四川路146號	19,720	364	54.0	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/03/07	台中市西屯區四川路146號	23,000	426	54.0	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/03/19	台中市西屯區四川路146號	23,000	426	54.0	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/02/10	台中市西屯區四川路156號	83,000	274	301.6	—	住宅大樓	0房2廳2衛
2021/03/17	台中市西屯區四川路146號	18,700	347	54.0	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/01/14	台中市西屯區四川路156號	19,000	304	62.7	6/12F	住宅大樓	4房2廳2衛