近一年中位單價
48.7萬/坪
+44.5%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
+29.7%
近三年中位 28.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-77.8%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 11.4–66.8 萬/坪・2012/08～2026/02・共 64 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+35.3%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
6%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寧漢街85-19號 | 2015/01/17 | 18.9 | 2025/05/14 | 26.9 | 10.3 年 | +42.7% |
| 寧漢街85-21號 | 2024/02/18 | 26.1 | 2024/09/29 | 39.4 | 0.6 年 | +51.1% |
| 寧漢街85-19號 | 2016/09/19 | 20.4 | 2024/08/06 | 28.3 | 7.9 年 | +39.3% |
| 寧漢街85-3號 | 2015/03/19 | 17.4 | 2024/07/13 | 26.8 | 9.3 年 | +53.8% |
| 寧漢街85-18號 | 2013/01/08 | 14.2 | 2024/06/08 | 27.8 | 11.4 年 | +96.4% |
| 寧漢街85-8號 | 2023/07/19 | 24.8 | 2024/05/20 | 29.1 | 0.8 年 | +17.2% |
| 寧漢街85-11號 | 2022/06/23 | 23.5 | 2023/04/27 | 28.5 | 0.8 年 | +21.4% |
| 寧漢街85-10號 | 2014/02/05 | 16.7 | 2022/09/18 | 26.2 | 8.6 年 | +57% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | 台中市西屯區漢口路2段294號 | 48.7 | 2,150 | 44.2 | 1/7F | 華廈 | 41年 | 0房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/14 | 台中市西屯區寧漢街85-19號 | 26.9 | 938 | 34.9 | 3/7F | 華廈 | 40年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/31 | 台中市西屯區寧漢街85-22號 | 40.5 | 700 | 17.3 | 4/7F | 華廈 | 39年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/29 | 台中市西屯區寧漢街85-21號 | 39.4 | 680 | 17.3 | 4/7F | 華廈 | 39年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/07 | 台中市西屯區寧漢街85-5號 | 32.0 | 665 | 20.8 | 1/7F | 華廈 | 39年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/06 | 台中市西屯區寧漢街85-19號 | 28.3 | 988 | 34.9 | 2/7F | 華廈 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/30 | 台中市西屯區漢口路2段294號 | 45.3 | 2,000 | 44.2 | 1/7F | 華廈 | 39年 | — | — | |
| 2024/07/13 | 台中市西屯區寧漢街85-3號 | 26.8 | 1,500 | 56.0 | 2/7F | 華廈 | 39年 | 9房0廳9衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/08 | 台中市西屯區寧漢街85-18號 | 27.8 | 969 | 34.9 | 4/7F | 華廈 | 39年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/20 | 台中市西屯區寧漢街85-8號 | 29.1 | 721 | 24.8 | 2/7F | 華廈 | 39年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/25 | 台中市西屯區寧漢街85-10號 | 23.5 | 1,350 | 57.5 | 7/7F | 華廈 | 39年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2024/02/18 | 台中市西屯區寧漢街85-21號 | 26.1 | 900 | 34.5 | 4/7F | 華廈 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/16 | 台中市西屯區寧漢街85-13號 | 25.0 | 950 | 30.0 | 3/7F | 華廈 | 38年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/12/10 | 台中市西屯區寧漢街85-16號 | 27.1 | 1,070 | 39.5 | 5/7F | 華廈 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/19 | 台中市西屯區寧漢街85-8號 | 24.8 | 615 | 24.8 | 2/7F | 華廈 | 38年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/27 | 台中市西屯區寧漢街85-11號 | 28.5 | 1,130 | 39.6 | 6/7F | 華廈 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/18 | 台中市西屯區寧漢街85-10號 | 26.2 | 760 | 29.0 | 6/7F | 華廈 | 37年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/23 | 台中市西屯區寧漢街85-11號 | 23.5 | 931 | 39.6 | 6/7F | 華廈 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/18 | 台中市西屯區寧漢街85-11號 | 28.8 | 600 | 20.8 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/17 | 台中市西屯區寧漢街85-8號 | 26.4 | 636 | 24.1 | 3/7F | 華廈 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/24 | 台中市西屯區寧漢街85-19號 | 24.6 | 700 | 28.5 | 4/7F | 華廈 | 36年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/26 | 台中市西屯區寧漢街85-1號 | 20.6 | 845 | 41.0 | 2/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/21 | 台中市西屯區寧漢街85-19號 | 21.8 | 620 | 28.5 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/17 | 台中市西屯區寧漢街85-2號 | 23.4 | 580 | 24.7 | 2/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/27 | 台中市西屯區寧漢街85-14號 | 22.2 | 700 | 31.5 | 2/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/04/14 | 台中市西屯區寧漢街85-1號 | 16.0 | 550 | 34.3 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/31 | 台中市西屯區寧漢街85-9號 | 17.0 | 500 | 29.5 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/11 | 台中市西屯區寧漢街85-1號 | 15.9 | 650 | 41.0 | 2/7F | 華廈 | 35年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/11 | 台中市西屯區寧漢街85-2號 | 20.2 | 500 | 24.7 | 2/7F | 華廈 | 35年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/01 | 台中市西屯區寧漢街85-2號 | 18.6 | 330 | 17.8 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/10/17 | 台中市西屯區寧漢街87號 | 22.6 | 385 | 17.1 | 1/7F | 華廈 | 34年 | 2房0廳1衛 | — | |
| 2019/10/01 | 台中市西屯區寧漢街85-10號 | 14.8 | 850 | 57.5 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/30 | 台中市西屯區寧漢街85-8號 | 17.0 | 410 | 24.1 | 3/7F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/03 | 台中市西屯區寧漢街85-3號 | 21.9 | 390 | 17.8 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/02/27 | 台中市西屯區寧漢街85-11號 | 14.7 | 370 | 25.2 | 3/7F | 華廈 | 34年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2018/11/09 | 台中市西屯區寧漢街85-22號 | 15.9 | 550 | 34.5 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/09 | 台中市西屯區寧漢街85-17號 | 16.1 | 370 | 23.0 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2017/03/07 | 台中市西屯區寧漢街85-17號 | 15.3 | 460 | 30.0 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/04 | 台中市西屯區寧漢街85-9號 | 16.1 | 365 | 22.7 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2016/09/19 | 台中市西屯區寧漢街85-19號 | 20.4 | 680 | 33.4 | — | 華廈 | — | 4房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/21 | 台中市西屯區寧漢街85-10號 | 15.2 | 850 | 56.1 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/15 | 台中市西屯區寧漢街85-8號 | 18.8 | 526 | 28.0 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/17 | 台中市西屯區寧漢街85-17號 | 16.6 | 500 | 30.0 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/29 | 台中市西屯區寧漢街79-1號 | 21.9 | 625 | 28.5 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/04/16 | 台中市西屯區寧漢街85-15號 | 23.0 | 530 | 23.0 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/04/13 | 台中市西屯區漢口路2段298號 | 66.8 | 2,410 | 36.1 | 1/7F | 華廈 | 30年 | — | — | |
| 2015/03/19 | 台中市西屯區寧漢街85-3號 | 17.4 | 950 | 54.5 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 9房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2015/01/31 | 台中市西屯區寧漢街85-12號 | 19.6 | 380 | 19.4 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/01/17 | 台中市西屯區寧漢街85-19號 | 18.9 | 630 | 33.4 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/28 | 台中市西屯區寧漢街85-15號 | 19.9 | 560 | 28.2 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/18 | 台中市西屯區寧漢街85-15號 | 17.0 | 390 | 23.0 | 2/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2014/07/07 | 台中市西屯區寧漢街85-17號 | 14.0 | 420 | 30.0 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/02/18 | 台中市西屯區寧漢街85-11號 | 21.9 | 425 | 19.4 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2014/02/16 | 台中市西屯區寧漢街79號 | 19.0 | 618 | 32.5 | 1/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/02/05 | 台中市西屯區寧漢街85-10號 | 16.7 | 460 | 27.5 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/01/01 | 台中市西屯區寧漢街85-14號 | 18.2 | 660 | 36.3 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/10/31 | 台中市西屯區寧漢街87號 | 17.6 | 300 | 17.1 | 1/7F | 店面 | 28年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/22 | 台中市西屯區寧漢街85-11號 | 17.0 | 330 | 19.4 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/09/05 | 台中市西屯區寧漢街85-11號 | 11.4 | 270 | 23.8 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/06/14 | 台中市西屯區寧漢街85-21號 | 14.7 | 350 | 23.8 | 2/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/02 | 台中市西屯區寧漢街85-19號 | 17.9 | 510 | 28.5 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/01/08 | 台中市西屯區寧漢街85-18號 | 14.2 | 473 | 33.4 | 4/7F | 華廈 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/14 | 台中市西屯區寧漢街85-19號 | 13.0 | 435 | 33.4 | 3/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/08 | 台中市西屯區寧漢街85-14號 | 16.0 | 480 | 30.0 | 2/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/11 | 台中市西屯區華美西街2段34號 | 20,000 | 684 | 29.2 | 1/7F | 華廈 | 1房2廳1衛 | |
| 2024/05/17 | 台中市西屯區寧漢街85-9號 | 18,200 | 803 | 22.7 | 2/7F | 華廈 | 3房2廳1衛 | |
| 2023/10/07 | 台中市西屯區華美西街2段34號 | 21,000 | 721 | 29.2 | 1/7F | 店面 | 1房1廳1衛 | |
| 2023/03/17 | 台中市西屯區寧漢街85-20號 | 14,500 | 711 | 20.4 | 2/7F | 華廈 | 3房2廳1衛 | |
| 2023/02/24 | 台中市西屯區寧漢街85-9號 | 18,000 | 793 | 22.7 | 2/7F | 華廈 | 3房2廳1衛 | |
| 2023/01/09 | 台中市西屯區寧漢街85-19號 | 16,000 | 787 | 20.4 | 4/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2013/04/11 | 台中市西屯區華美西街2段35號 | 16,000 | 731 | 21.9 | 1/7F | 店面 | 0房1廳1衛 |
各棟
台中市西屯區寧漢街85-19號
華廈・7樓・1985 完工・9 筆
台中市西屯區寧漢街85-11號
華廈・7樓・1985 完工・7 筆
台中市西屯區寧漢街85-8號
華廈・7樓・1985 完工・5 筆
台中市西屯區寧漢街85-10號
華廈・7樓・1985 完工・5 筆
台中市西屯區寧漢街85-15號
華廈・7樓・1985 完工・4 筆
台中市西屯區寧漢街85-9號
華廈・7樓・1985 完工・4 筆
台中市西屯區寧漢街85-17號
華廈・7樓・1985 完工・4 筆
台中市西屯區寧漢街85-2號
華廈・7樓・1985 完工・3 筆
台中市西屯區寧漢街85-21號
華廈・7樓・1985 完工・3 筆
台中市西屯區寧漢街85-14號
華廈・7樓・1985 完工・3 筆
台中市西屯區寧漢街85-3號
華廈・7樓・1985 完工・3 筆
台中市西屯區寧漢街85-1號
華廈・7樓・1985 完工・3 筆
台中市西屯區漢口路2段294號
華廈・7樓・1985 完工・2 筆
台中市西屯區寧漢街85-18號
華廈・7樓・1985 完工・2 筆
台中市西屯區寧漢街85-22號
華廈・7樓・1985 完工・2 筆
台中市西屯區寧漢街87號
店面・7樓・1985 完工・2 筆
台中市西屯區華美西街2段34號
店面・7樓・1985 完工・2 筆
台中市西屯區寧漢街79-1號
華廈・7樓・1985 完工・2 筆
台中市西屯區華美西街2段35號
店面・7樓・1985 完工・1 筆
台中市西屯區寧漢街85-5號
華廈・7樓・1985 完工・1 筆
台中市西屯區寧漢街85-20號
華廈・7樓・1985 完工・1 筆
台中市西屯區寧漢街85-13號
華廈・7樓・1985 完工・1 筆
台中市西屯區寧漢街79號
華廈・7樓・1985 完工・1 筆
台中市西屯區寧漢街85-16號
華廈・7樓・1985 完工・1 筆
台中市西屯區寧漢街85-12號
華廈・7樓・1985 完工・1 筆
台中市西屯區漢口路2段300號
華廈・7樓・1985 完工・1 筆
台中市西屯區漢口路2段298號
華廈・7樓・1985 完工・1 筆
台中市西屯區寧漢街85-6號
華廈・7樓・1985 完工・1 筆