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台中市西屯區工業區一路96-16號

台中市西屯區工業區一路96-16號・住宅大樓・12 樓・屋齡 18 年・23 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 707 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.5–39.5 萬/坪・2012/07～2025/02・共 124 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +15.0%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
工業區一路96-26號	2022/03/30	23.6	2024/05/19	38.7	2.1 年	+64%
工業區一路96-9號	2013/03/10	17.8	2024/04/24	27.4	11.1 年	+53.3%
工業區一路96-22號	2019/06/22	19.2	2023/08/17	28.9	4.2 年	+50.5%
工業區一路96-28號	2018/08/17	18.4	2023/04/07	27.2	4.6 年	+47.2%
工業區一路96-9號	2019/01/08	19.0	2022/11/12	29.8	3.8 年	+56.6%
工業區一路96-26號	2019/09/07	22.6	2022/03/30	23.6	2.6 年	+4.5%
工業區一路96-22號	2014/07/18	18.1	2022/01/02	29.1	7.5 年	+60.8%
工業區一路96-12號	2013/12/30	16.9	2020/05/19	20.5	6.4 年	+20.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/10	台中市西屯區工業區一路96-22號	25.5	560	22.0	4/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2024/05/19	台中市西屯區工業區一路96-26號	38.7	1,345	34.7	7/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/24	台中市西屯區工業區一路96-9號	27.4	1,150	42.0	7/12F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2023/11/10	台中市西屯區工業區一路96-28號	35.1	1,350	32.8	6/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/08/17	台中市西屯區工業區一路96-22號	30.6	790	23.2	6/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/12	台中市西屯區工業區一路96-16號	31.8	820	25.8	4/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/05/16	台中市西屯區工業區一路96-26號	33.1	1,368	35.3	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/05/14	台中市西屯區工業區一路96-31號	25.9	1,570	52.9	4/12F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/07	台中市西屯區工業區一路96-28號	27.8	1,150	34.1	2/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/12	台中市西屯區工業區一路96-9號	26.6	1,300	33.8	9/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/09/04	台中市西屯區工業區一路96-29號	25.4	868	34.1	2/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/07/23	台中市西屯區工業區一路96-6號	30.2	1,380	32.4	10/12F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/06/12	台中市西屯區工業區一路96-9號	31.9	1,160	33.8	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2022/03/30	台中市西屯區工業區一路96-31號	20.8	1,500	52.9	3/12F	住宅大樓	14年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/03/30	台中市西屯區工業區一路96-26號	23.6	820	34.7	7/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/04	台中市西屯區工業區一路96-13號	39.5	1,600	40.5	1/12F	住宅大樓	14年	0房0廳2衛	—
2022/01/14	台中市西屯區工業區一路96-31號	25.0	1,520	52.9	9/12F	住宅大樓	14年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/02	台中市西屯區工業區一路96-22號	30.4	1,100	29.6	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含裝潢
2021/12/25	台中市西屯區工業區一路96-30號	28.1	1,088	34.4	3/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/10/17	台中市西屯區工業區一路96-22號	28.4	622	21.9	3/12F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/05/11	台中市西屯區工業區一路96-31號	21.8	1,300	52.9	6/12F	住宅大樓	13年	4房3廳3衛	坡道平面 150萬
2021/05/10	台中市西屯區一路96-31號	23.2	1,468	52.9	8/12F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2021/03/11	台中市西屯區一路96-6號	23.3	1,000	43.0	3/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/27	台中市西屯區一路96-29號	23.5	970	32.8	9/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/02/19	台中市西屯區一路96-16號	30.0	1,250	35.0	12/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/02/02	台中市西屯區一路96-22號	20.5	650	21.9	5/12F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/01/26	台中市西屯區一路96-9號	25.3	1,020	32.4	9/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/09	台中市西屯區一路96-28號	24.1	1,022	34.1	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/01	台中市西屯區一路96-9號	16.3	930	32.4	4/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/23	台中市西屯區一路96-22號	20.8	680	32.8	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/10/12	台中市西屯區一路96-6號	21.2	888	32.4	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/09/20	台中市西屯區一路96-22號	24.3	740	27.2	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建含租約
2020/09/18	台中市西屯區一路96-22號	31.0	1,658	47.0	11/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含裝潢
2020/05/25	台中市西屯區一路96-12號	17.9	662	32.4	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/05/23	台中市西屯區工業區一路96-17號	33.2	1,015	30.6	1/12F	店面	12年	0房2廳1衛	—	含增建
2020/05/23	台中市西屯區一路96-16號	18.4	835	34.5	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/05/19	台中市西屯區工業區一路96-12號	20.5	860	42.0	3/12F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	—
2020/05/05	台中市西屯區工業區一路96-22號	24.6	450	18.3	6/12F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2019/12/04	台中市西屯區工業區一路96-12號	21.3	920	33.8	11/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/11/17	台中市西屯區工業區一路96-16號	22.6	980	34.6	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/11/12	台中市西屯區工業區一路96-31號	21.7	1,265	52.9	3/12F	住宅大樓	11年	5房2廳3衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/10/20	台中市西屯區工業區一路96-6號	20.9	758	32.4	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/10/06	台中市西屯區工業區一路96-29號	23.0	855	32.8	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/09/07	台中市西屯區工業區一路96-26號	22.6	785	34.7	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/08/03	台中市西屯區工業區一路96-12號	23.1	820	32.4	4/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2019/06/22	台中市西屯區工業區一路96-22號	19.2	525	23.2	6/12F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/06/17	台中市西屯區工業區一路96-12號	21.1	715	33.8	8/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/17	台中市西屯區工業區一路96-30號	17.7	810	34.4	6/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/04/21	台中市西屯區工業區一路96-6號	21.3	791	32.4	8/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/04/17	台中市西屯區工業區一路96-12號	21.6	780	32.4	6/12F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/04/07	台中市西屯區工業區一路96-6號	19.9	892	34.8	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/03/15	台中市西屯區工業區一路96-28號	21.7	940	34.1	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/01/20	台中市西屯區工業區一路96-22號	19.7	684	29.6	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/01/08	台中市西屯區工業區一路96-9號	12.7	830	33.8	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2019/01/05	台中市西屯區工業區一路96-18號	36.1	1,120	31.0	1/12F	住宅大樓	11年	1房1廳2衛	—
2018/11/14	台中市西屯區工業區一路96-31號	19.3	1,218	52.9	4/12F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/10/14	台中市西屯區工業區一路96-9號	15.7	730	33.8	3/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2018/09/13	台中市西屯區工業區一路96-12號	18.6	630	33.8	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/08/17	台中市西屯區工業區一路96-28號	18.4	730	34.1	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2018/03/22	台中市西屯區工業區一路96-9號	17.9	782	32.4	11/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/11/18	台中市西屯區工業區一路96-29號	18.9	820	32.8	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/11/14	台中市西屯區工業區一路96-20號	37.8	1,158	30.6	1/12F	店面	9年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/11/08	台中市西屯區工業區一路96-9號	22.2	840	32.4	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2017/11/02	台中市西屯區工業區一路96-16號	29.7	835	28.1	1/12F	店面	9年	3房1廳2衛	—
2017/07/16	台中市西屯區工業區一路96-12號	17.1	625	36.5	4/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/07/02	台中市西屯區工業區一路96-28號	17.8	808	34.1	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/05/12	台中市西屯區工業區一路96-29號	19.6	870	34.1	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/04/26	台中市西屯區工業區一路96-30號	13.4	1,316	68.3	10/12F	住宅大樓	9年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/04/05	台中市西屯區工業區一路96-6號	22.2	820	32.4	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2017/03/27	台中市西屯區工業區一路96-26號	23.9	868	33.7	12/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2017/03/21	台中市西屯區工業區一路96-26號	21.6	750	34.7	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/02/08	台中市西屯區工業區一路96-16號	19.4	700	25.8	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/01/15	台中市西屯區工業區一路96-29號	21.6	810	32.8	10/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2016/11/22	台中市西屯區工業區一路96-16號	25.7	1,100	35.0	12/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2016/07/29	台中市西屯區工業區一路96-30號	17.9	615	34.4	2/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2016/05/28	台中市西屯區工業區一路96-16號	18.6	720	34.5	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2016/04/26	台中市西屯區工業區一路96-16號	19.7	500	25.3	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2016/04/16	台中市西屯區工業區一路96-9號	16.8	745	32.4	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/04/14	台中市西屯區工業區一路96-12號	18.6	830	33.8	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/12/29	台中市西屯區工業區一路96-16號	19.4	670	34.5	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/11/19	台中市西屯區工業區一路96-9號	20.7	830	40.1	12/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2015/11/10	台中市西屯區工業區一路96-22號	20.8	380	18.3	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2015/10/07	台中市西屯區工業區一路96-6號	21.4	945	34.8	8/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2015/02/25	台中市西屯區工業區一路96-12號	20.8	755	32.4	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2015/01/06	台中市西屯區工業區一路96-12號	18.3	820	33.8	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/12/02	台中市西屯區工業區一路96-16號	18.1	850	46.9	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2014/10/23	台中市西屯區工業區一路96-28號	18.1	768	42.4	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2014/10/09	台中市西屯區工業區一路96-16號	14.3	693	34.5	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/07/18	台中市西屯區工業區一路96-22號	18.1	684	37.9	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2014/07/10	台中市西屯區工業區一路96-30號	17.7	605	34.1	4/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2014/07/10	台中市西屯區工業區一路96-26號	19.7	830	42.2	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2014/06/08	台中市西屯區工業區一路96-28號	18.8	818	32.8	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/06/07	台中市西屯區工業區一路96-9號	17.2	700	40.6	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2014/04/13	台中市西屯區工業區一路96-12號	17.1	778	33.8	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/04/06	台中市西屯區工業區一路96-16號	21.8	650	29.9	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2014/03/30	台中市西屯區工業區一路96-31號	18.3	1,190	65.2	11/12F	住宅大樓	6年	5房2廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/30	台中市西屯區工業區一路96-30號	23,000	674	34.1	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/24	台中市西屯區工業區一路96-30號	30,000	707	34.1	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/10	台中市西屯區工業區一路96-6號	39,822	929	34.7	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/06/08	台中市西屯區工業區一路96-6號	23,278	572	32.4	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建含管理費
2025/05/08	台中市西屯區工業區一路96-31號	29,156	420	52.9	2/12F	住宅大樓	5房2廳3衛
2024/12/27	台中市西屯區工業區一路96-30號	23,000	674	34.1	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/09	台中市西屯區工業區一路96-30號	28,000	671	41.7	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/05/11	台中市西屯區工業區一路96-6號	23,000	565	32.4	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含增建
2024/03/16	台中市西屯區工業區一路96-29號	26,000	615	42.4	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/11	台中市西屯區工業區一路96-30號	28,000	661	42.4	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/07	台中市西屯區工業區一路96-6號	23,000	565	32.4	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/22	台中市西屯區工業區一路96-9號	22,000	651	33.8	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/10	台中市西屯區工業區一路96-6號	23,000	565	32.4	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/03/16	台中市西屯區工業區一路96-9號	50,000	734	64.0	—	店面	0房2廳2衛
2018/08/28	台中市西屯區工業區一路96-12號	20,000	433	33.8	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/11/11	台中市西屯區工業區一路96-30號	20,000	1,937	10.3	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/03/10	台中市西屯區工業區一路96-16號	17,000	661	21.7	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/10/13	台中市西屯區工業區一路96-16號	18,500	717	21.7	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛