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德鑫協和

朝馬路與玉寶路街口・建商 翔鑫建設股份有限公司・132・第一之B種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/10/03・建照 113中都建字第01074號
預售中位單價
57.1萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 56.7・全期 57.1（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+58.1%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
132 戶
一眼看懂

德鑫協和已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 57.1 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 2,605～2,853 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/12，7/14F、37.9 坪、2,385 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/122,385萬7/14F・37.9 坪・3 房・含車位56.8 萬/坪
  • 2026/09/122,832萬9/14F・40.9 坪・3 房・含車位57.5 萬/坪
  • 2026/08/162,780萬7/14F・40.9 坪・3 房・含車位56.2 萬/坪
  • 2026/07/252,750萬5/14F・40.9 坪・3 房・含車位56.7 萬/坪
  • 2026/05/172,780萬7/14F・40.9 坪・3 房・含車位56.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,780萬
    約 41 坪・每坪 56.8 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,670～2,910萬
每坪約 56.8 萬 × 41 坪 ＋ 車位 345 萬
56.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交63.9

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 9 筆
  • 2026/09・7 樓・37.94 坪・每坪 56.8 萬
  • 2026/09・9 樓・40.91 坪・每坪 57.5 萬
  • 2026/08・7 樓・40.91 坪・每坪 56.2 萬
  • 2026/07・5 樓・40.91 坪・每坪 56.7 萬
  • 2026/05・7 樓・40.91 坪・每坪 56.2 萬
  • 2026/05・7 樓・40.91 坪・每坪 56.6 萬
  • 2025/12・9 樓・40.91 坪・每坪 63.9 萬
  • 2025/11・5 樓・40.91 坪・每坪 62.4 萬
  • 2025/11・9 樓・40.88 坪・每坪 63.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案57.1萬/坪近 24 個月住宅 10 筆
  • 附近新建案50.0萬/坪參考單價，53 個近兩年有成交的建案加權
  • 西屯區預售69.6萬/坪近 24 個月 1,253 筆、71 個建案
  • 西屯區新成屋52.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西屯區中古36.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：日興-中港御園II 50.0 萬・0.4 km、澄捷現 49.9 萬・0.4 km、惠宇秋紅谷 81.1 萬・1.4 km、怡山自在 63.9 萬・1.6 km、未來習作 58.5 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德鑫協和」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
50.0萬/坪
附近新案中間一半：50.0～81.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
57.1 萬/坪
與附近新案相差 +14%（近 24 個月住宅 10 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
日興-中港御園II0.4 km50.0931%
澄捷現0.4 km49.9421%
惠宇秋紅谷1.4 km81.111014%
怡山自在1.6 km63.996%
未來習作1.2 km58.566%
遠雄琉蘊2.3 km83.9324%
聯聚玉衡大廈2.4 km109.6132%
倉和蘭亭1.7 km62.232%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市西屯區
建商
翔鑫建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
朝馬路與玉寶路街口
規模
132 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之B種住宅區
基地
福和段 333，共約 43.0 坪
建照
113中都建字第01074號（2024/06/22 核發）
銷售期間
自售 2025/08/01～2026/12/31；代銷 2025/08/18～2027/08/17
備查
2025/10/03
預售成交
2025/11/15～2026/09/12，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

德鑫協和10 筆
56.7～61.6 中位 57.1
西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3817.91,16174.5
2 房54025.31,98365.8
3 房57738.13,10272.0
4 房以上5957.83,99881.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「德鑫協和」申報的預售成交，2025/11/15～2026/09/12。

已申報
10筆
總戶數 132 戶
單價（萬/坪）
56.7～61.6
中位 57.1・住宅 10 筆
總價（萬）
2,605～2,853
中位 2,780，含車位
車位
345 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房940.92,78056.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德鑫協和」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/12朝馬路及玉寶路口
    56.8萬/坪
    2,385 萬・37.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/09/12朝馬路及玉寶路口
    57.5萬/坪
    2,832 萬・40.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2026/08/16朝馬路及玉寶路口
    56.2萬/坪
    2,780 萬・40.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2026/07/25朝馬路及玉寶路口
    56.7萬/坪
    2,750 萬・40.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2026/05/17朝馬路及玉寶路口
    56.2萬/坪
    2,780 萬・40.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2026/05/15朝馬路及玉寶路口
    56.6萬/坪
    2,557 萬・40.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/03/21朝馬路及玉寶路口
    58.9萬/坪
    2,040 萬・30.6 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/07朝馬路及玉寶路口
    63.9萬/坪
    2,870 萬・40.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/11/30朝馬路及玉寶路口
    62.4萬/坪
    3,055 萬・40.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2025/11/15朝馬路及玉寶路口
    63.6萬/坪
    2,860 萬・40.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福和段 33343—55

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
日興-中港御園II379 m50.223
東方精英II394 m61.79
達莉墅410 m48.411
澄捷現428 m49.34
升之泰434 m45.67
寶輝國際莊園801 m67.832
寶輝世紀莊園801 m65.558
東方精英832 m58.511
門門一合院905 m—0
寶輝THE TOWER923 m—0

西屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄琉蘊33682.2294
寶璽天讚11291.017
和瑞文華樂章17358.089
勝美□上安53962.5175
聯聚中衡大廈20880.755
惠宇秋紅谷39780.1110
聯聚理安大廈74115.449
麗晨片片山閑7977.210
育堂序麗13366.861
聯聚玉衡大廈377102.363
澄捷現1649.34
微笑巨蛋4647.513

翔鑫建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
德鑫泰和17043.415

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。