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台中市西屯區青海路2段153號

台中市西屯區青海路2段153號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・4 棟

近一年中位單價

28.9萬/坪

-14.1%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-3.3%

近三年中位 31.0 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

4.15%

月租 1000 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.6–34.1 萬/坪・2012/12～2026/02・共 72 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+25.6%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青海路2段153號	2023/05/27	29.4	2026/02/27	28.9	2.8 年	-1.7%
青海路2段153號	2023/05/06	26.1	2024/04/27	30.5	1 年	+16.8%
青海路2段153號	2021/09/03	22.7	2023/12/12	30.4	2.3 年	+34%
青海路2段153號	2017/05/24	19.4	2023/11/23	31.0	6.5 年	+60%
青海路2段153號	2016/04/25	17.9	2023/06/07	29.7	7.1 年	+65.5%
青海路2段153號	2021/12/22	22.9	2023/05/27	29.4	1.4 年	+28.5%
青海路2段153號	2018/07/25	19.4	2023/05/06	26.1	4.8 年	+34.8%
青海路2段153號	2021/09/11	25.2	2023/04/15	28.1	1.6 年	+11.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	台中市西屯區青海路2段153號	28.9	806	27.9	4/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/12	台中市西屯區青海路2段153號	33.0	512	15.5	13/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/11/21	台中市西屯區青海路2段153號	33.6	520	15.5	6/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/04/27	台中市西屯區青海路2段153號	30.5	850	27.9	10/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2024/01/21	台中市西屯區青海路2段153號	30.0	465	15.5	5/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/18	台中市西屯區弘孝路99號	32.1	1,870	54.5	6/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械 120萬
2024/01/04	台中市西屯區弘孝路99號	31.4	1,710	54.5	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/12/12	台中市西屯區青海路2段153號	30.8	938	27.9	14/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/11/23	台中市西屯區青海路2段153號	31.0	480	15.5	7/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2023/09/02	台中市西屯區弘孝路99號	34.1	1,600	42.2	6/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/06/07	台中市西屯區青海路2段153號	29.7	460	15.5	10/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2023/05/27	台中市西屯區青海路2段153號	29.4	820	27.9	4/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/06	台中市西屯區青海路2段153號	26.1	728	27.9	10/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2023/04/15	台中市西屯區青海路2段153號	28.1	436	15.5	13/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2022/12/27	台中市西屯區青海路2段153號	23.3	850	36.5	9/14F	住宅大樓	24年	—	—
2022/03/21	台中市西屯區弘孝路99號	31.6	1,455	42.2	7/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2022/01/10	台中市西屯區青海路2段153號	22.9	600	26.2	9/14F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2022/01/07	台中市西屯區青海路2段153號	26.5	410	15.5	8/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2021/12/26	台中市西屯區弘孝路95號	22.0	1,600	69.0	2/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/12/22	台中市西屯區青海路2段153號	22.9	638	27.9	4/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2021/11/17	台中市西屯區青海路2段153號	25.2	390	15.5	7/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2021/09/11	台中市西屯區青海路2段153號	25.2	390	15.5	13/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/09/03	台中市西屯區青海路2段153號	17.9	700	27.9	14/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/06/05	台中市西屯區青海路2段153號	22.3	620	27.9	12/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2021/04/22	台中市西屯區青海路2段153號	23.2	360	15.5	6/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2021/03/31	台中市西屯區青海路2段153號	20.8	800	38.4	12/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2021/03/23	台中市西屯區青海路2段153號	20.6	790	38.4	9/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/01/24	台中市西屯區青海路2段153號	21.1	770	36.5	14/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2020/10/07	台中市西屯區青海路2段153號	25.0	388	15.5	12/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2020/06/08	台中市西屯區青海路2段153號	21.5	600	27.9	7/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2020/03/04	台中市西屯區青海路2段153號	20.8	760	36.5	10/14F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—
2020/02/18	台中市西屯區青海路2段153號	21.6	565	26.2	8/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2019/01/31	台中市西屯區青海路2段153號	22.5	348	15.5	6/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2019/01/01	台中市西屯區青海路2段153號	19.5	750	38.4	12/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2018/07/25	台中市西屯區青海路2段153號	19.4	540	27.9	10/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2018/07/01	台中市西屯區青海路2段153號	21.6	335	15.5	5/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2018/06/09	台中市西屯區青海路2段153號	21.3	330	15.5	14/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2018/03/07	台中市西屯區青海路2段153號	21.9	340	15.5	10/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2017/11/12	台中市西屯區弘孝路95號	17.4	1,400	69.0	13/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/07/01	台中市西屯區青海路2段153號	19.2	298	15.5	6/14F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2017/06/15	台中市西屯區青海路2段153號	18.1	280	15.5	6/14F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2017/05/24	台中市西屯區青海路2段153號	19.4	300	15.5	7/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2017/05/01	台中市西屯區弘孝路97號	22.8	1,100	48.2	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/09/10	台中市西屯區青海路2段153號	18.5	485	26.2	4/14F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2016/05/01	台中市西屯區弘孝路95號	20.0	1,582	69.0	9/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/04/25	台中市西屯區青海路2段153號	17.9	278	15.5	10/14F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2016/04/16	台中市西屯區青海路2段153號	16.1	250	15.5	6/14F	套房	18年	1房0廳1衛	—
2016/01/08	台中市西屯區青海路2段153號	20.7	577	27.9	4/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2015/11/19	台中市西屯區青海路2段153號	19.5	302	15.5	5/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2015/11/15	台中市西屯區青海路2段153號	19.0	295	15.5	13/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2015/11/05	台中市西屯區青海路2段153號	18.4	788	38.4	13/14F	辦公商業大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2015/10/18	台中市西屯區弘孝路95號	22.3	1,736	69.0	14/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/06/16	台中市西屯區青海路2段153號	20.6	540	26.2	3/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2014/12/28	台中市西屯區青海路2段153號	18.1	750	41.4	5/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2014/11/06	台中市西屯區弘孝路95號	26.1	1,800	69.0	7/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2014/09/16	台中市西屯區青海路2段153號	21.1	588	27.9	7/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2014/09/02	台中市西屯區弘孝路99號	20.8	940	45.2	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/07/31	台中市西屯區弘孝路99號	25.9	1,250	48.2	12/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/05/26	台中市西屯區弘孝路97號	22.5	1,150	42.2	12/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/04/09	台中市西屯區弘孝路97號	23.7	1,070	45.2	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/04/04	台中市西屯區青海路2段153號	17.2	450	26.2	8/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2014/03/17	台中市西屯區青海路2段153號	16.2	450	27.9	7/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2014/03/10	台中市西屯區弘孝路99號	21.9	990	45.2	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/03/04	台中市西屯區青海路2段153號	19.3	299	15.5	7/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2014/01/25	台中市西屯區弘孝路97號	21.6	1,280	55.7	12/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/11/14	台中市西屯區弘孝路97號	23.6	1,140	48.2	10/14F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	—
2013/11/09	台中市西屯區青海路2段153號	15.3	426	27.9	4/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2013/09/26	台中市西屯區青海路2段153號	17.0	264	15.5	9/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2013/09/15	台中市西屯區青海路2段153號	19.2	535	27.9	9/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2013/06/07	台中市西屯區弘孝路95號	15.3	1,100	72.0	2/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2013/04/07	台中市西屯區青海路2段153號	12.6	195	15.5	12/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2012/12/25	台中市西屯區青海路2段153號	12.6	330	26.2	13/14F	辦公商業大樓	14年	2房0廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/04	台中市西屯區青海路2段153號	18,000	1,160	15.5	7/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/25	台中市西屯區青海路2段153號	13,000	840	15.5	6/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/03/01	台中市西屯區青海路2段153號	13,000	840	15.5	6/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/09/04	台中市西屯區青海路2段153號	10,000	645	15.5	9/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含租約含管理費續租
2023/10/20	台中市西屯區青海路2段153號	12,000	774	15.5	10/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/09/19	台中市西屯區青海路2段153號	10,000	645	15.5	9/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含租約含管理費
2020/06/06	台中市西屯區弘孝路97號	25,000	519	42.2	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/08/18	台中市西屯區弘孝路95號	40,000	532	69.0	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2013/08/01	台中市西屯區青海路2段153號	9,000	582	15.5	13/14F	住宅大樓	1房0廳1衛