近一年中位單價
51.7萬/坪
+53.6%vs 西屯區n=2，樣本少
一年漲跌
+2.5%
近三年中位 50.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.15%
月租 926 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 42.2–57.5 萬/坪・2021/10～2025/12・共 155 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 7 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+3.6%
中位年化報酬
+1.3%
近三年賣出 +1.6%
賠售比例
40%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心路3段199-2號 | 2022/05/23 | 53.7 | 2025/12/23 | 55.6 | 3.6 年 | +3.6% |
| 文心路3段199-2號 | 2022/03/25 | 49.4 | 2025/11/07 | 47.8 | 3.6 年 | -3.4% |
| 文心路3段199-2號 | 2023/06/16 | 48.0 | 2024/07/18 | 57.5 | 1.1 年 | +19.7% |
| 文心路3段199-2號 | 2022/03/08 | 49.1 | 2024/07/14 | 54.7 | 2.4 年 | +11.2% |
| 文心路3段199-2號 | 2021/10/16 | 44.3 | 2024/05/03 | 50.5 | 2.5 年 | +13.9% |
| 文心路3段199-2號 | 2022/01/28 | 53.0 | 2024/02/08 | 50.6 | 2 年 | -4.5% |
| 文心路3段199-2號 | 2021/10/20 | 48.7 | 2023/12/28 | 50.4 | 2.2 年 | +3.6% |
| 文心路3段199-2號 | 2022/07/24 | 50.6 | 2023/08/30 | 49.5 | 1.1 年 | -2.2% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/23 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 55.6 | 1,745 | 31.4 | 23/28F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/07 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 54.8 | 1,800 | 31.4 | 17/28F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/07/18 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 57.5 | 1,365 | 23.7 | 3/28F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/14 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 64.8 | 3,333 | 48.4 | 16/28F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/13 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 52.9 | 2,082 | 35.6 | 10/28F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/13 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 58.7 | 2,311 | 36.0 | 26/28F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/03 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 57.2 | 2,100 | 35.3 | 6/28F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/13 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 56.4 | 1,850 | 31.4 | 27/28F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/02/08 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 59.5 | 3,136 | 49.3 | 23/28F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/17 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 58.0 | 2,166 | 36.0 | 22/28F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/12/28 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 59.3 | 3,125 | 49.3 | 16/28F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/12/01 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 52.4 | 2,660 | 46.9 | 22/28F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/10/12 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 52.3 | 2,700 | 48.4 | 21/28F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2023/08/30 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 52.5 | 1,850 | 31.1 | 5/28F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/08/16 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 49.0 | 2,600 | 49.0 | 7/28F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/08/09 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 56.2 | 1,800 | 30.6 | 27/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2023/08/04 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 51.9 | 1,988 | 36.0 | 21/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2023/07/18 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 50.4 | 1,580 | 31.4 | 14/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/10 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.5 | 2,418 | 46.9 | 10/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2023/07/06 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 53.4 | 2,780 | 48.4 | 22/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/06/16 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 48.0 | 1,140 | 23.7 | 3/28F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/10 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.3 | 1,843 | 36.0 | 11/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 140萬 | |
| 2023/05/11 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 48.3 | 1,838 | 35.6 | 12/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2023/05/01 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 56.4 | 1,888 | 31.4 | 24/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2023/04/16 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.2 | 2,325 | 49.3 | 10/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/01 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 56.5 | 1,867 | 30.6 | 23/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 140萬 | |
| 2023/03/22 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 52.9 | 2,800 | 49.3 | 21/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2023/03/17 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.5 | 2,670 | 52.0 | 12/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/03/06 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 48.0 | 1,888 | 36.0 | 12/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 160萬 | |
| 2023/03/06 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.3 | 2,660 | 52.0 | 11/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/02/24 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.6 | 1,455 | 30.6 | 11/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/01/07 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 52.8 | 1,998 | 35.6 | 21/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2023/01/06 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 51.8 | 1,623 | 31.4 | 18/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/01/03 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.7 | 2,500 | 48.0 | 5/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2022/12/30 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.6 | 2,393 | 46.9 | 11/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 160萬 | |
| 2022/12/25 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 48.3 | 1,838 | 35.6 | 11/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2022/12/11 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 49.0 | 2,588 | 49.0 | 5/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2022/12/09 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.2 | 1,480 | 31.4 | 11/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/08 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.2 | 975 | 17.7 | 3/28F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 140萬 | |
| 2022/12/06 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.9 | 1,120 | 23.4 | 3/28F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/04 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 57.9 | 1,850 | 30.6 | 22/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/11/25 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 44.9 | 1,790 | 35.6 | 5/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2022/10/26 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 55.5 | 2,208 | 36.0 | 24/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2022/10/22 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 56.4 | 1,888 | 31.4 | 28/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2022/10/18 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 52.3 | 1,738 | 30.6 | 18/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 140萬 | |
| 2022/10/12 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.9 | 2,560 | 49.3 | 11/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/09/25 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 50.3 | 1,915 | 35.3 | 5/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 140萬 | |
| 2022/09/15 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 52.1 | 2,035 | 36.0 | 18/28F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 160萬 | |
| 2022/09/11 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 49.1 | 2,748 | 51.7 | 5/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2022/09/05 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 48.4 | 2,450 | 46.9 | 12/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2022/08/27 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.0 | 2,470 | 48.0 | 8/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2022/08/21 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 50.5 | 2,563 | 46.6 | 5/28F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2022/08/13 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 48.1 | 2,515 | 48.4 | 11/28F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2022/08/11 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 51.4 | 1,830 | 35.6 | 18/28F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/05 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 45.0 | 2,526 | 51.7 | 7/28F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/07/27 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 48.3 | 1,770 | 33.7 | 3/28F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 140萬 | |
| 2022/07/24 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 50.6 | 1,712 | 31.1 | 5/28F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 140萬 | |
| 2022/07/23 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.5 | 825 | 17.4 | 3/28F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/20 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 46.9 | 899 | 19.1 | 3/28F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/09 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 47.8 | 1,500 | 31.4 | 10/28F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/05 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 44.2 | 2,260 | 46.6 | 7/28F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/06/29 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 55.1 | 1,845 | 30.6 | 24/28F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 160萬 | |
| 2022/06/18 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 51.1 | 2,599 | 46.9 | 19/28F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/06/17 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 44.1 | 2,498 | 51.7 | 6/28F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2022/06/06 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 49.6 | 2,655 | 49.3 | 18/28F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2022/06/01 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 48.0 | 2,531 | 48.4 | 13/28F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 30,000 | 982 | 30.6 | 28/28F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2026/04/30 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 55,000 | 902 | 48.4 | 25/28F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2026/04/26 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 28,000 | 668 | 35.7 | 8/28F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2026/03/25 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 45,000 | 926 | 36.0 | 25/28F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2026/02/23 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 80,000 | 1,293 | 36.7 | 25/28F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/05/28 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 44,574 | 1,071 | 35.3 | 6/28F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/04/11 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 45,000 | 932 | 48.2 | 25/28F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/01/03 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 52,500 | 1,722 | 30.5 | 25/28F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/09/18 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 45,000 | 2,231 | 7.5 | 25/28F | 住宅大樓 | 2房1廳2衛 | |
| 2024/09/09 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 52,000 | 1,660 | 18.7 | 25/28F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/10/30 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 50,000 | 1,388 | 36.0 | 17/28F | 住宅大樓 | 2房1廳2衛 | 續租 |
| 2023/05/27 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 31,000 | 869 | 29.4 | 8/28F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2023/03/05 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 35,000 | 1,127 | 31.1 | 8/28F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/02/25 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 45,000 | 757 | 46.9 | 28/28F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2022/11/23 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 43,500 | 704 | 49.0 | 6/28F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2022/11/18 | 台中市西屯區文心路3段199-2號 | 50,000 | 1,388 | 36.0 | 17/28F | 住宅大樓 | 2房1廳2衛 |