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台中市西屯區福科路526巷3號

台中市西屯區福科路526巷3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・9 棟

近一年中位單價

47.5萬/坪

+41.1%vs 西屯區n=4，樣本少

一年漲跌

+1.7%

近三年中位 46.9 萬/坪

近一年成交

4筆

+133.3%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.05%

月租 813 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 24.9–98.3 萬/坪・2018/07～2026/03・共 262 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 19 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+30.9%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福科路526巷3號	2019/01/12	30.1	2026/03/01	47.2	7.1 年	+56.7%
福科路526巷1號	2019/04/08	31.4	2025/12/08	61.2	6.7 年	+94.9%
福科路526巷3號	2020/08/02	26.9	2025/10/21	47.6	5.2 年	+77.1%
福科路526巷3號	2018/08/19	29.7	2025/10/05	47.4	7.1 年	+59.7%
福科路526巷3號	2018/10/23	30.0	2025/09/22	46.9	6.9 年	+56.3%
福科路526巷3號	2020/11/11	28.8	2025/07/22	48.4	4.7 年	+67.8%
福科路526巷1號	2018/07/24	29.3	2025/04/20	47.7	6.7 年	+63%
福科路526巷1號	2018/10/05	30.2	2024/07/28	46.8	5.8 年	+55%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	台中市西屯區福科路526巷3號	58.0	1,700	25.9	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/12/08	台中市西屯區福科路526巷1號	61.2	1,998	30.0	13/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/10/21	台中市西屯區福科路526巷3號	57.7	1,815	28.0	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/10/05	台中市西屯區福科路526巷3號	56.8	1,890	29.8	9/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/22	台中市西屯區福科路526巷3號	56.3	1,850	29.3	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/22	台中市西屯區福科路526巷3號	58.1	1,938	29.9	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/04/20	台中市西屯區福科路526巷1號	58.0	1,800	27.6	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/28	台中市西屯區福科路526巷1號	56.0	1,880	30.0	9/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/20	台中市西屯區福科路526巷1號	59.1	1,928	29.6	7/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/04/01	台中市西屯區福科路526巷3號	54.6	1,700	27.5	3/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/25	台中市西屯區福科路526巷1號	57.8	1,726	26.4	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/28	台中市西屯區福科路526巷3號	46.7	1,683	36.0	13/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/02/24	台中市西屯區福科路526巷3號	44.4	1,350	25.9	11/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/04	台中市西屯區福科路526巷3號	56.0	1,650	25.9	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/19	台中市西屯區福科路526巷1號	59.3	2,230	34.3	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/12	台中市西屯區福科路526巷1號	55.9	1,675	26.4	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/02	台中市西屯區福科路526巷3號	50.2	1,500	25.9	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/17	台中市西屯區福科路526巷1號	40.6	1,250	25.9	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/11	台中市西屯區福科路526巷3號	56.2	1,656	25.9	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/16	台中市西屯區福科路526巷1號	51.3	1,735	29.9	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/16	台中市西屯區福科路526巷1號	53.8	1,700	27.9	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/08	台中市西屯區福科路526巷3號	54.9	1,715	28.3	14/14F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面 160萬
2023/01/01	台中市西屯區福科路526巷1號	44.1	1,340	25.9	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/19	台中市西屯區福科路526巷1號	53.9	1,660	28.0	4/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/09/10	台中市西屯區福科路526巷1號	49.7	1,568	27.5	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/22	台中市西屯區福科路526巷3號	50.4	1,700	29.8	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/16	台中市西屯區福科路526巷1號	53.3	1,800	30.0	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/23	台中市西屯區福科路526巷1號	46.7	1,500	27.9	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2021/11/19	台中市西屯區福科路526巷3號	36.4	1,300	30.2	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/15	台中市西屯區福科路526巷1號	45.3	1,480	28.3	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2021/11/01	台中市西屯區福科路526巷1號	48.0	1,800	34.3	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2021/10/25	台中市西屯區福科路526巷3號	45.7	1,478	28.0	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2021/09/22	台中市西屯區福科路526巷1號	43.9	1,360	26.4	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2021/08/21	台中市西屯區福科路526巷3號	41.0	1,230	26.4	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/08/05	台中市西屯區福科路526巷3號	34.9	1,400	40.1	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/07/19	台中市西屯區福科路526巷3號	40.6	1,250	25.9	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/17	台中市西屯區福科路526巷1號	44.3	1,320	26.4	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/04/30	台中市西屯區福科路526巷3號	40.2	1,240	25.9	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/26	台中市西屯區福科路526巷3號	39.0	1,230	26.4	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/23	台中市西屯區福科路526巷1號	35.2	1,140	28.3	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/12/30	台中市西屯區福科路526巷1號	31.1	1,070	28.0	4/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/27	台中市西屯區福科路526巷3號	32.1	1,160	29.9	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/07	台中市西屯區福科路526巷3號	31.7	1,148	29.9	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/29	台中市西屯區福科路526巷3號	31.0	1,118	36.0	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/11/15	台中市西屯區福科路526巷1號	31.7	1,020	25.9	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/13	台中市西屯區福科路526巷3號	31.6	1,136	29.6	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/12	台中市西屯區福科路526巷3號	30.0	1,035	27.9	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/11	台中市西屯區福科路526巷3號	31.9	1,155	29.9	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/10	台中市西屯區福科路526巷1號	34.1	1,100	26.4	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/07	台中市西屯區福科路526巷3號	31.8	1,090	28.0	4/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/09/23	台中市西屯區福林路166號	85.4	3,265	36.4	1/14F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 155萬	預售分件
2020/09/19	台中市西屯區福林路162號	82.8	4,131	49.9	1/14F	住宅大樓	0年	—	—	預售分件
2020/09/18	台中市西屯區福林路168號	74.6	2,868	34.3	1/14F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 310萬	預售分件
2020/09/18	台中市西屯區福科路526巷3號	31.7	1,100	28.4	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/09/17	台中市西屯區福林路160號	85.1	4,355	49.4	1/14F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 155萬	預售分件
2020/09/17	台中市西屯區福林路158號	98.3	5,155	50.9	1/14F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 155萬	預售分件
2020/08/24	台中市西屯區福科路526巷1號	30.9	1,060	27.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/08/19	台中市西屯區福科路526巷1號	33.0	988	25.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/19	台中市西屯區福科路526巷3號	33.2	998	25.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/08/02	台中市西屯區福科路526巷3號	29.5	1,025	28.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/11/08	台中市西屯區福林路172號	80.0	3,222	36.4	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 310萬	預售分件
2019/11/08	台中市西屯區福林路170號	75.0	2,878	34.2	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 310萬	預售分件
2019/05/12	台中市西屯區福科路526巷1號	29.7	906	25.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2019/04/26	台中市西屯區福科路526巷3號	30.7	950	26.4	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2019/04/19	台中市西屯區福科路526巷1號	30.6	995	27.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬	預售分件
2019/04/19	台中市西屯區福科路526巷1號	30.9	945	25.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/04/17	台中市西屯區福科路526巷1號	29.1	1,020	29.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/04/13	台中市西屯區福科路526巷1號	30.8	1,050	29.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2019/04/11	台中市西屯區福科路526巷3號	32.5	978	25.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2019/04/10	台中市西屯區福科路526巷3號	30.0	1,060	30.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2019/04/08	台中市西屯區福科路526巷1號	31.4	1,098	30.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/04/05	台中市西屯區福科路526巷1號	31.4	1,090	29.7	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/04/02	台中市西屯區福科路526巷1號	33.7	1,286	33.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2019/04/02	台中市西屯區福科路526巷1號	29.2	905	26.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/04/01	台中市西屯區福科路526巷1號	29.3	910	26.3	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2019/03/24	台中市西屯區福科路526巷3號	30.0	930	25.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 153萬	預售分件
2019/03/18	台中市西屯區福科路526巷3號	33.4	1,280	33.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2019/03/18	台中市西屯區福科路526巷1號	32.4	974	25.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/03/17	台中市西屯區福科路526巷3號	31.8	965	25.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬	預售分件
2019/03/16	台中市西屯區福科路526巷1號	29.6	900	25.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/03/11	台中市西屯區福科路526巷3號	31.5	980	26.4	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2019/03/09	台中市西屯區福科路526巷1號	30.1	918	25.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/03/09	台中市西屯區福科路526巷1號	30.1	918	25.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/03/09	台中市西屯區福科路526巷1號	32.3	992	25.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/03/09	台中市西屯區福科路526巷1號	29.7	905	25.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/03/06	台中市西屯區福科路526巷3號	29.2	906	25.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2019/03/05	台中市西屯區福科路526巷3號	31.9	970	25.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2019/03/03	台中市西屯區福科路526巷1號	31.3	1,078	29.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2019/03/02	台中市西屯區福科路526巷3號	31.6	963	25.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/03/02	台中市西屯區福科路526巷3號	32.1	967	25.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/02/24	台中市西屯區福科路526巷3號	32.0	969	25.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/02/24	台中市西屯區福科路526巷3號	32.0	969	25.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/02/23	台中市西屯區福科路526巷3號	30.7	1,054	29.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/02/19	台中市西屯區福科路526巷1號	29.9	958	27.5	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/02/19	台中市西屯區福科路526巷1號	30.9	1,048	29.5	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/02/19	台中市西屯區福科路526巷1號	28.9	996	29.8	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/02/19	台中市西屯區福科路526巷3號	30.2	1,036	30.0	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/02/19	台中市西屯區福科路526巷3號	32.4	978	25.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	台中市西屯區福科路526巷3號	29,700	813	26.4	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/26	台中市西屯區福科路526巷1號	35,000	790	34.3	3/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/01/23	台中市西屯區福科路526巷1號	28,000	767	26.4	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/16	台中市西屯區福科路526巷3號	35,000	873	30.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/16	台中市西屯區福科路526巷3號	35,000	873	30.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/03	台中市西屯區福科路526巷1號	35,500	1,273	27.9	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/21	台中市西屯區福科路526巷1號	29,500	1,699	7.2	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/10	台中市西屯區福科路526巷1號	28,000	767	26.4	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/04	台中市西屯區福科路526巷1號	29,700	813	26.4	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/11	台中市西屯區福科路526巷1號	28,500	790	25.9	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/10	台中市西屯區福科路526巷1號	30,000	754	39.9	3/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/11/07	台中市西屯區福科路526巷1號	26,224	717	26.4	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/07/23	台中市西屯區福科路526巷1號	27,500	717	28.3	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/05/04	台中市西屯區福林路170號	55,000	1,240	34.2	1/14F	店面	—	含管理費
2023/04/25	台中市西屯區福林路168號	50,000	1,124	34.3	1/14F	店面	—	含管理費
2022/06/30	台中市西屯區福林路170號	48,000	1,402	34.2	1/14F	店面	0房2廳2衛	含管理費
2021/09/30	台中市西屯區福科路526巷3號	33,000	823	30.0	11/14F	住宅大樓	1房2廳2衛	含管理費
2021/09/01	台中市西屯區福林路166號	60,000	1,289	36.4	1/14F	住宅大樓	—
2021/08/14	台中市西屯區福科路526巷3號	26,000	678	28.3	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛