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台中市西屯區福順路566號

台中市西屯區福順路566號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・6 棟

近一年中位單價

57.3萬/坪

+70.2%vs 西屯區n=2，樣本少

一年漲跌

+7.4%

近三年中位 52.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-62.5%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.65%

月租 787 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 29.8–99.4 萬/坪・2020/11～2026/01・共 182 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/16
台中市西屯區福順路568號
59.3萬/坪
2,150 萬
32.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2026/01/01
台中市西屯區福順路568號
66.2萬/坪
2,000 萬
27.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/08
台中市西屯區福順路566號
59.4萬/坪
2,600 萬
37.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/01/03
台中市西屯區福順路568號
49.6萬/坪
1,738 萬
35.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2024/06/28
台中市西屯區福順路566號
63.1萬/坪
2,788 萬
37.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/06/17
台中市西屯區福順路566號
60.8萬/坪
1,798 萬
26.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/10
台中市西屯區福順路566號
66.2萬/坪
1,939 萬
26.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/29
台中市西屯區福順路566號
62.1萬/坪
1,833 萬
26.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/16
台中市西屯區福順路566號
63.0萬/坪
2,290 萬
33.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/16
台中市西屯區福順路566號
42.2萬/坪
1,600 萬
33.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/08
台中市西屯區福林路65號
99.1萬/坪
3,900 萬
35.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 400萬
2021/05/10
台中市西屯區福林路67號
92.9萬/坪
3,733 萬
38.4 坪・1/15F・住宅大樓
坡道平面 165萬
2021/03/03
台中市西屯區福林路63號
98.3萬/坪
3,638 萬
35.3 坪・1/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2021/03/03
台中市西屯區福林路61號
99.4萬/坪
3,878 萬
39.0 坪・1/15F・住宅大樓
預售分件
2020/12/12
台中市西屯區福順路566號
44.6萬/坪
1,870 萬
38.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	台中市西屯區福順路568號	59.3	2,150	32.9	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/01/01	台中市西屯區福順路568號	66.2	2,000	27.2	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/08	台中市西屯區福順路566號	59.4	2,600	37.0	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/01/03	台中市西屯區福順路568號	49.6	1,738	35.0	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/06/28	台中市西屯區福順路566號	63.1	2,788	37.9	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/06/17	台中市西屯區福順路566號	60.8	1,798	26.3	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/10	台中市西屯區福順路566號	66.2	1,939	26.3	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/29	台中市西屯區福順路566號	62.1	1,833	26.3	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/16	台中市西屯區福順路566號	63.0	2,290	33.2	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/16	台中市西屯區福順路566號	42.2	1,600	33.2	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/08	台中市西屯區福林路65號	99.1	3,900	35.3	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 400萬
2021/05/10	台中市西屯區福林路67號	92.9	3,733	38.4	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 165萬
2021/03/03	台中市西屯區福林路63號	98.3	3,638	35.3	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/03	台中市西屯區福林路61號	99.4	3,878	39.0	1/15F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2020/12/12	台中市西屯區福順路566號	44.6	1,870	38.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 10 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+65.4%

中位年化報酬

+11.9%

近三年賣出 +11.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福順路568號	2020/11/10	31.6	2026/01/16	59.3	5.2 年	+87.9%
福順路568號	2020/11/07	33.1	2026/01/01	55.3	5.1 年	+67.2%
福順路566號	2020/11/11	32.5	2025/05/08	47.3	4.5 年	+45.4%
福順路568號	2020/11/07	32.5	2025/01/03	49.6	4.2 年	+52.8%
福順路566號	2020/11/06	34.3	2024/06/28	50.0	3.6 年	+45.6%
福順路566號	2020/11/07	30.8	2024/06/17	51.0	3.6 年	+65.6%
福順路566號	2020/11/03	32.4	2024/06/10	55.0	3.6 年	+70%
福順路566號	2020/11/07	31.3	2024/04/29	52.0	3.5 年	+66.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/13	台中市西屯區福順路566號	30,000	714	33.2	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/30	台中市西屯區福順路568號	39,378	860	36.9	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/28	台中市西屯區福順路568號	26,000	721	27.2	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/02/24	台中市西屯區福順路568號	46,000	1,002	45.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/04	台中市西屯區福林路67號	78,750	2,050	29.4	1/15F	住宅大樓	0房1廳1衛
2024/12/08	台中市西屯區福順路566號	32,500	979	24.2	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/27	台中市西屯區福順路568號	32,000	912	35.0	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛