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台中市西屯區福科路526巷2號

台中市西屯區福科路526巷2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・3 棟

近一年中位單價

43.4萬/坪

+28.9%vs 西屯區n=9

一年漲跌

-11.2%

近三年中位 44.4 萬/坪

近一年成交

9筆

+28.6%vs 前一年近半年 +250%

租金報酬率

2.12%

月租 767 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 25.3–74.8 萬/坪・2017/04～2026/04・共 232 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 28 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+25.3%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福科路526巷2號	2020/08/12	28.5	2026/04/02	43.4	5.6 年	+52.2%
福科路526巷2號	2017/07/15	30.1	2026/03/29	41.3	8.7 年	+37%
福科路526巷6號	2020/08/06	28.4	2026/02/09	52.5	5.5 年	+84.7%
福科路526巷2號	2017/07/07	32.6	2026/01/18	57.6	8.5 年	+76.3%
福科路526巷6號	2018/02/20	33.2	2026/01/05	41.7	7.9 年	+25.7%
福科路526巷6號	2018/03/17	30.9	2026/01/04	43.6	7.8 年	+40.9%
福科路526巷2號	2017/04/23	30.5	2025/11/11	55.6	8.6 年	+82.5%
福科路526巷2號	2017/10/15	32.3	2025/10/10	43.2	8 年	+33.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	台中市西屯區福科路526巷2號	43.4	1,750	29.0	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/03/29	台中市西屯區福科路526巷2號	41.3	1,600	27.4	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/02/09	台中市西屯區福科路526巷6號	52.5	1,608	27.4	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2026/01/18	台中市西屯區福科路526巷2號	57.6	1,750	27.4	6/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2026/01/05	台中市西屯區福科路526巷6號	41.7	1,665	28.6	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/01/04	台中市西屯區福科路526巷6號	43.6	1,690	27.4	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/11/11	台中市西屯區福科路526巷2號	55.6	1,676	27.4	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/10/10	台中市西屯區福科路526巷2號	43.2	1,730	28.8	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/09/30	台中市西屯區福科路526巷6號	43.4	1,760	29.2	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/13	台中市西屯區福科路526巷6號	45.2	1,750	27.4	8/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/03/04	台中市西屯區福科路526巷2號	44.9	1,740	27.4	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/12/28	台中市西屯區福科路526巷6號	49.1	1,980	29.0	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/09/17	台中市西屯區福科路526巷2號	50.0	1,938	27.4	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/09/15	台中市西屯區福科路526巷6號	64.8	2,010	28.7	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/04/22	台中市西屯區福科路526巷2號	47.6	1,900	28.6	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/04/18	台中市西屯區福科路526巷2號	61.1	1,916	28.9	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/04/16	台中市西屯區福科路526巷2號	47.3	1,896	28.8	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/03/05	台中市西屯區福科路526巷2號	43.8	1,750	28.6	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/01/20	台中市西屯區福科路526巷2號	55.7	1,715	27.7	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2024/01/16	台中市西屯區福科路526巷2號	57.2	1,776	28.6	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/12/10	台中市西屯區福科路526巷6號	41.8	1,668	28.6	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/11/29	台中市西屯區福科路526巷6號	43.4	1,750	29.0	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/11/18	台中市西屯區福科路526巷2號	40.8	1,628	28.6	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/11/11	台中市西屯區福科路526巷2號	43.3	1,730	28.6	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/10/17	台中市西屯區福科路526巷6號	45.5	1,823	40.1	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/10/07	台中市西屯區福科路526巷2號	42.3	1,638	27.4	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/10/03	台中市西屯區福科路526巷2號	42.8	1,726	29.0	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/10/01	台中市西屯區福科路526巷2號	43.1	1,668	27.4	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/09/19	台中市西屯區福科路526巷6號	42.8	1,720	28.9	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/08/26	台中市西屯區福科路526巷2號	43.4	1,680	27.4	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/04/16	台中市西屯區福科路526巷2號	40.0	1,550	27.4	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/03/05	台中市西屯區福科路526巷6號	42.0	1,625	27.4	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/03/02	台中市西屯區福科路526巷6號	35.5	1,438	40.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/10/04	台中市西屯區福科路526巷6號	38.7	1,548	28.7	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/09/22	台中市西屯區福科路526巷6號	39.7	1,240	27.4	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/06/12	台中市西屯區福科路526巷6號	35.7	1,180	28.9	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/05/25	台中市西屯區福科路526巷2號	30.7	1,188	27.4	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/05/24	台中市西屯區福科路526巷6號	40.5	1,288	28.6	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/05/07	台中市西屯區福科路526巷2號	42.8	1,345	28.6	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/04/28	台中市西屯區福科路526巷6號	36.2	1,188	28.7	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/04/24	台中市西屯區福科路516號	74.8	3,800	48.7	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 155萬
2021/04/19	台中市西屯區福科路526巷2號	25.3	980	27.4	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/04/17	台中市西屯區福科路526巷2號	41.7	1,285	27.4	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/04/08	台中市西屯區福科路526巷2號	32.9	1,330	29.1	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/04/08	台中市西屯區福科路526巷6號	28.4	1,100	27.4	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/03/28	台中市西屯區福科路526巷2號	31.7	1,228	27.4	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/03/19	台中市西屯區福科路526巷6號	30.7	1,188	27.4	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/01/05	台中市西屯區福科路526巷6號	30.8	1,230	28.6	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/01/04	台中市西屯區福科路526巷2號	35.9	1,182	28.8	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/12/25	台中市西屯區福科路526巷2號	38.2	1,188	27.4	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/12/05	台中市西屯區福科路526巷2號	32.7	1,268	27.4	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/11/09	台中市西屯區福科路526巷6號	28.8	1,160	29.0	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/10/24	台中市西屯區福科路526巷2號	34.4	1,148	29.0	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/08/12	台中市西屯區福科路526巷2號	28.5	1,150	29.0	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/08/06	台中市西屯區福科路526巷6號	28.4	1,100	27.4	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/06/30	台中市西屯區福科路526巷2號	39.4	1,200	27.4	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/06/28	台中市西屯區福科路526巷2號	31.4	1,260	28.8	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/06/09	台中市西屯區福科路526巷6號	35.3	1,160	28.6	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/05/01	台中市西屯區福科路526巷2號	27.2	1,100	29.1	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/04/08	台中市西屯區福科路526巷6號	26.9	1,040	27.4	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2019/12/29	台中市西屯區福科路526巷2號	30.7	980	27.4	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/09/05	台中市西屯區福科路526巷2號	26.9	1,050	27.7	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/09/03	台中市西屯區福科路526巷2號	25.8	1,008	27.7	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/08/25	台中市西屯區福科路526巷6號	32.5	1,020	27.7	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/08/20	台中市西屯區福科路526巷2號	29.3	1,000	29.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/06/08	台中市西屯區福科路526巷2號	33.9	1,120	28.8	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2019/06/07	台中市西屯區福科路526巷6號	27.0	1,090	29.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/06/04	台中市西屯區福科路526巷6號	34.3	1,140	28.7	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 155萬
2019/05/27	台中市西屯區福科路526巷6號	32.5	1,100	29.1	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 155萬
2019/04/21	台中市西屯區福科路526巷6號	26.3	1,020	27.4	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/02/17	台中市西屯區福科路526巷6號	30.1	962	27.4	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/05/29	台中市西屯區福科路526巷6號	32.8	1,052	27.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2018/05/27	台中市西屯區福科路526巷6號	35.7	1,180	28.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2018/05/25	台中市西屯區福科路526巷6號	31.9	1,052	28.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/05/20	台中市西屯區福科路526巷6號	32.2	1,065	28.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/05/20	台中市西屯區福科路526巷6號	30.9	1,023	28.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/05/15	台中市西屯區福科路526巷6號	30.7	1,038	28.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2018/05/10	台中市西屯區福科路526巷6號	32.5	1,045	27.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2018/05/07	台中市西屯區福科路526巷6號	32.6	1,097	28.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2018/05/06	台中市西屯區福科路526巷6號	32.8	1,044	27.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/05/05	台中市西屯區福科路526巷6號	31.0	1,060	29.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2018/05/05	台中市西屯區福科路526巷2號	32.8	1,047	27.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2018/05/04	台中市西屯區福科路526巷6號	31.9	1,056	28.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/05/04	台中市西屯區福科路526巷6號	31.9	1,084	29.1	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2018/05/04	台中市西屯區福科路526巷2號	35.0	1,156	29.0	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/05/03	台中市西屯區福科路526巷2號	32.4	1,043	27.4	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2018/05/01	台中市西屯區福科路526巷6號	32.1	1,030	27.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2018/05/01	台中市西屯區福科路526巷2號	31.6	1,060	28.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2018/04/26	台中市西屯區福科路526巷6號	32.5	1,040	27.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2018/04/23	台中市西屯區福科路526巷2號	33.8	1,070	27.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2018/04/23	台中市西屯區福科路526巷2號	33.7	1,073	27.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2018/04/23	台中市西屯區福科路526巷2號	33.5	1,067	27.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2018/04/21	台中市西屯區福科路526巷6號	32.2	1,086	29.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2018/04/20	台中市西屯區福科路526巷6號	33.2	1,104	28.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2018/04/17	台中市西屯區福科路526巷6號	34.4	1,112	27.7	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2018/04/16	台中市西屯區福科路526巷2號	32.7	1,095	28.9	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2018/04/14	台中市西屯區福科路526巷2號	29.9	1,020	29.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2018/04/13	台中市西屯區福科路526巷6號	33.6	1,054	27.4	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2018/04/10	台中市西屯區福科路526巷6號	32.0	1,016	27.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	台中市西屯區福科路526巷2號	0.1	3	27.4	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2026/04/06	台中市西屯區福科路526巷6號	0.1	3	27.4	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/08	台中市西屯區福科路526巷6號	0.1	3	29.1	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/01	台中市西屯區福科路526巷2號	0.1	3	28.6	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/05/18	台中市西屯區福科路526巷6號	0.1	3	29.0	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/18	台中市西屯區福科路526巷6號	0.1	3	29.0	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/07/30	台中市西屯區福科路526巷2號	0.1	3	28.6	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/12/14	台中市西屯區福科路526巷6號	0.1	3	37.6	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/07/24	台中市西屯區福科路526巷6號	0.1	3	28.9	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/07/14	台中市西屯區福科路526巷2號	0.1	3	29.0	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2022/06/25	台中市西屯區福科路526巷6號	0.1	3	28.6	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/01/12	台中市西屯區福科路526巷2號	0.1	3	27.4	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/10/16	台中市西屯區福科路526巷2號	0.1	3	17.7	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/09/28	台中市西屯區福科路526巷2號	0.1	3	28.9	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/07/17	台中市西屯區福科路526巷2號	0.1	2	28.6	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/06/02	台中市西屯區福科路526巷6號	0.1	2	28.9	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2019/07/13	台中市西屯區福科路526巷6號	0.1	3	27.4	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/06/27	台中市西屯區福科路526巷6號	0.2	3	18.2	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

各棟

台中市西屯區福科路526巷2號

住宅大樓・15樓・2018 完工・128 筆

台中市西屯區福科路526巷6號

住宅大樓・15樓・2018 完工・122 筆

台中市西屯區福科路516號

住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆

台中市西屯區福科路526巷2號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 28 對）

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租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 28 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆