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台中市西屯區至善路101巷23號

台中市西屯區至善路101巷23號・店面・7 樓・屋齡 20 年・5 棟

近一年中位單價

26.0萬/坪

-22.9%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-10.8%

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.45%

月租 747 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–38.3 萬/坪・2012/08～2025/10・共 92 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 7 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+28.3%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
至善路101巷23號	2021/05/11	24.2	2025/10/27	26.0	4.5 年	+7.4%
至善路101巷23號	2020/05/17	17.8	2024/06/14	26.6	4.1 年	+48.9%
至善路101巷23號	2013/09/22	15.8	2024/04/30	29.7	10.6 年	+88.1%
至善路101巷23號	2019/04/10	18.3	2024/04/23	29.6	5 年	+61.6%
至善路101巷23號	2022/10/23	25.9	2024/04/12	28.6	1.5 年	+10.4%
至善路101巷23號	2019/05/19	18.2	2024/01/02	27.5	4.6 年	+50.6%
至善路101巷23號	2022/02/15	21.8	2023/11/02	31.9	1.7 年	+46.5%
至善路101巷23號	2021/10/14	26.1	2023/06/25	29.5	1.7 年	+12.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/27	台中市西屯區至善路101巷23號	26.0	202	7.8	4/7F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2024/06/14	台中市西屯區至善路101巷23號	26.6	280	10.5	7/7F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/04/30	台中市西屯區至善路101巷23號	29.7	275	9.3	7/7F	華廈	18年	1房0廳1衛	—
2024/04/23	台中市西屯區至善路101巷23號	29.6	278	9.4	3/7F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/04/12	台中市西屯區至善路101巷23號	28.6	265	9.3	5/7F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/01/02	台中市西屯區至善路101巷23號	27.5	253	9.2	3/7F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/12/19	台中市西屯區至善路101巷21號	21.2	1,308	52.1	1/7F	華廈	17年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/02	台中市西屯區至善路101巷23號	31.9	290	9.1	7/7F	華廈	17年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/07/07	台中市西屯區至善路101巷23號	27.1	250	9.2	6/7F	華廈	17年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/06/25	台中市西屯區至善路101巷23號	29.5	273	9.3	3/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2023/05/19	台中市西屯區至善路101巷23號	30.2	280	9.3	5/7F	華廈	17年	1房0廳1衛	—
2023/05/13	台中市西屯區至善路101巷23號	30.8	280	9.1	6/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2023/02/09	台中市西屯區至善路101巷23號	26.4	240	9.1	2/7F	華廈	17年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/12/06	台中市西屯區至善路101巷23號	36.0	950	26.4	1/7F	華廈	16年	0房1廳1衛	—
2022/11/12	台中市西屯區至善路101巷23號	28.1	255	9.1	3/7F	華廈	16年	1房0廳1衛	—
2022/11/09	台中市西屯區至善路101巷23號	38.3	360	9.4	3/7F	華廈	16年	1房0廳1衛	—
2022/10/23	台中市西屯區至善路101巷23號	25.9	240	9.3	5/7F	華廈	16年	1房0廳1衛	—
2022/10/23	台中市西屯區至善路101巷23號	24.9	262	10.5	4/7F	華廈	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/08/26	台中市西屯區至善路101巷23號	21.8	220	10.1	2/7F	華廈	16年	1房0廳1衛	—
2022/08/20	台中市西屯區至善路101巷23號	28.7	530	18.5	3/7F	華廈	16年	2房0廳2衛	—
2022/08/14	台中市西屯區至善路101巷23號	26.6	245	9.2	5/7F	華廈	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/08/11	台中市西屯區至善路101巷23號	27.2	250	9.2	3/7F	華廈	16年	1房0廳1衛	—
2022/07/18	台中市西屯區至善路101巷23號	23.8	1,060	44.6	7/7F	華廈	16年	5房0廳5衛	—	含增建
2022/06/06	台中市西屯區至善路101巷23號	24.7	260	10.5	3/7F	華廈	16年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2022/02/15	台中市西屯區至善路101巷23號	21.8	198	9.1	7/7F	華廈	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/02/14	台中市西屯區至善路101巷23號	24.3	228	9.4	4/7F	華廈	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/11/11	台中市西屯區至善路101巷23號	25.1	231	9.2	3/7F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2021/11/01	台中市西屯區至善路101巷23號	23.8	220	9.3	2/7F	華廈	15年	1房0廳1衛	—
2021/10/15	台中市西屯區至善路101巷23號	21.7	399	18.4	3/7F	華廈	15年	2房2廳2衛	—
2021/10/14	台中市西屯區至善路101巷23號	26.1	479	18.4	3/7F	華廈	15年	2房2廳2衛	—
2021/06/30	台中市西屯區至善路101巷23號	24.8	455	18.4	3/7F	華廈	15年	2房0廳2衛	—
2021/05/11	台中市西屯區至善路101巷23號	24.2	188	7.8	4/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2021/04/30	台中市西屯區至善路101巷23號	24.0	218	9.1	3/7F	華廈	15年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/04/01	台中市西屯區至善路101巷23號	20.0	185	9.3	5/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2020/12/03	台中市西屯區至善路101巷23號	18.5	195	10.5	3/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2020/11/30	台中市西屯區至善路101巷23號	21.3	370	11.3	7/7F	華廈	14年	1房0廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/11/24	台中市西屯區至善路101巷23號	21.8	198	9.1	7/7F	華廈	14年	1房0廳1衛	—
2020/10/18	台中市西屯區至善路101巷23號	22.1	172	7.8	2/7F	公寓	14年	1房0廳1衛	—
2020/10/14	台中市西屯區至善路101巷23號	19.6	180	9.2	4/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2020/09/24	台中市西屯區至善路101巷23號	20.9	190	9.1	7/7F	華廈	14年	1房0廳1衛	—
2020/09/20	台中市西屯區至善路101巷23號	19.6	180	9.2	2/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/11	台中市西屯區至善路101巷23號	19.6	180	9.2	3/7F	華廈	14年	1房0廳1衛	—
2020/08/31	台中市西屯區至善路101巷23號	19.2	180	9.4	2/7F	華廈	14年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/08/16	台中市西屯區至善路101巷23號	17.8	170	9.5	7/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2020/08/11	台中市西屯區至善路101巷23號	21.9	975	44.6	7/7F	華廈	14年	5房0廳5衛	—	含增建
2020/08/04	台中市西屯區至善路101巷23號	17.7	163	9.2	4/7F	華廈	14年	1房0廳1衛	—
2020/07/06	台中市西屯區至善路101巷23號	20.4	185	9.1	7/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2020/06/29	台中市西屯區至善路101巷23號	19.9	181	9.1	6/7F	華廈	14年	1房0廳1衛	—
2020/06/23	台中市西屯區至善路101巷23號	20.4	185	9.1	7/7F	華廈	14年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/06/04	台中市西屯區至善路101巷23號	18.5	170	9.2	5/7F	套房	14年	1房0廳1衛	—
2020/05/19	台中市西屯區至善路101巷23號	19.3	150	7.8	5/7F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2020/05/17	台中市西屯區至善路101巷23號	17.8	188	10.5	7/7F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/17	台中市西屯區至善路101巷23號	19.0	191	10.1	5/7F	套房	14年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/05/08	台中市西屯區至善路101巷23號	20.1	185	9.2	3/7F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2020/04/25	台中市西屯區至善路101巷23號	17.1	158	9.3	4/7F	華廈	14年	1房0廳1衛	—
2020/02/28	台中市西屯區至善路101巷23號	14.2	290	11.3	7/7F	套房	14年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/12/04	台中市西屯區至善路101巷23號	16.9	170	10.1	2/7F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/09/14	台中市西屯區至善路101巷23號	16.8	310	18.4	3/7F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2019/07/26	台中市西屯區至善路101巷23號	20.4	1,150	56.3	7/7F	華廈	13年	6房0廳6衛	—
2019/07/15	台中市西屯區至善路101巷23號	17.2	158	9.2	3/7F	套房	13年	1房0廳1衛	—
2019/07/09	台中市西屯區至善路101巷23號	18.7	172	9.2	3/7F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/05/19	台中市西屯區至善路101巷23號	18.2	168	9.2	3/7F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/05/14	台中市西屯區至善路101巷23號	18.5	485	26.1	2/7F	套房	13年	3房3廳3衛	—
2019/04/10	台中市西屯區至善路101巷23號	18.3	172	9.4	3/7F	套房	13年	1房0廳1衛	—	含增建
2018/12/23	台中市西屯區至善路101巷23號	18.5	195	10.5	4/7F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2018/12/01	台中市西屯區至善路101巷23號	19.3	175	9.1	2/7F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2018/11/05	台中市西屯區至善路101巷23號	17.7	178	10.1	3/7F	套房	12年	1房0廳1衛	—
2018/04/01	台中市西屯區至善路101巷23號	19.0	525	27.6	7/7F	套房	12年	3房3廳3衛	—
2018/03/22	台中市西屯區至善路101巷23號	18.5	170	9.2	4/7F	套房	12年	1房0廳1衛	—
2017/12/06	台中市西屯區至善路101巷23號	18.5	168	9.1	4/7F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2017/07/14	台中市西屯區至善路101巷23號	18.6	145	7.8	3/7F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2017/05/14	台中市西屯區至善路101巷23號	19.3	178	9.2	5/7F	套房	11年	1房0廳1衛	—
2016/11/28	台中市西屯區至善路101巷23號	19.3	175	9.1	5/7F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2016/08/24	台中市西屯區至善路101巷23號	19.8	2,000	100.9	7/7F	華廈	10年	—	—
2015/10/15	台中市西屯區至善路101巷23號	20.6	190	9.2	4/7F	套房	9年	1房0廳1衛	—
2015/09/08	台中市西屯區至善路101巷23號	17.2	158	9.2	4/7F	套房	9年	—	—
2015/06/26	台中市西屯區至善路101巷23號	19.6	178	9.1	5/7F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2015/03/20	台中市西屯區至善路101巷23號	21.6	168	7.8	4/7F	套房	9年	1房0廳1衛	—
2014/06/18	台中市西屯區至善路101巷23號	17.1	180	10.5	2/7F	套房	8年	1房0廳1衛	—
2014/05/17	台中市西屯區至善路101巷21號	14.5	958	52.1	1/7F	店面	8年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/09/22	台中市西屯區至善路101巷23號	15.8	1,306	82.7	7/7F	華廈	7年	9房0廳9衛	—
2013/09/22	台中市西屯區至善路101巷23號	15.8	1,306	82.7	7/7F	華廈	7年	9房0廳9衛	—
2013/09/22	台中市西屯區至善路101巷23號	15.5	1,565	100.9	7/7F	華廈	7年	—	—
2013/09/22	台中市西屯區至善路101巷23號	12.8	600	31.4	7/7F	套房	7年	3房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/07/11	台中市西屯區至善路101巷15號	14.6	620	28.8	1/7F	店面	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/07/02	台中市西屯區至善路101巷19號	15.9	630	27.0	1/7F	店面	7年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/07/02	台中市西屯區至善路101巷17號	14.6	600	27.4	1/7F	店面	7年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2012/11/24	台中市西屯區至善路101巷23號	14.4	265	18.4	2/7F	套房	6年	2房2廳2衛	—
2012/11/15	台中市西屯區至善路101巷23號	14.9	135	9.1	2/7F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2012/11/08	台中市西屯區至善路101巷23號	15.3	260	17.0	2/7F	套房	6年	2房0廳2衛	—
2012/10/22	台中市西屯區至善路101巷23號	15.2	138	9.1	5/7F	套房	6年	1房0廳1衛	—
2012/08/29	台中市西屯區至善路101巷23號	14.7	138	9.4	5/7F	套房	6年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	台中市西屯區至善路101巷23號	7,400	803	9.2	5/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/04/29	台中市西屯區至善路101巷23號	7,500	826	9.1	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2026/04/10	台中市西屯區至善路101巷23號	6,000	661	9.1	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/11/18	台中市西屯區至善路101巷23號	5,500	585	9.4	4/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/10/25	台中市西屯區至善路101巷23號	6,800	747	9.1	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/08/08	台中市西屯區至善路101巷23號	6,100	664	9.2	2/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/06/14	台中市西屯區至善路101巷23號	7,000	764	9.2	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/05/25	台中市西屯區至善路101巷23號	7,400	803	9.2	5/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/05/23	台中市西屯區至善路101巷23號	6,000	638	9.4	3/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2024/12/11	台中市西屯區至善路101巷23號	5,500	585	9.4	4/7F	華廈	1房0廳1衛
2024/09/20	台中市西屯區至善路101巷23號	6,800	741	9.2	4/7F	華廈	—
2024/06/13	台中市西屯區至善路101巷23號	7,000	764	9.2	3/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2024/05/30	台中市西屯區至善路101巷23號	6,000	638	9.4	3/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2023/11/27	台中市西屯區至善路101巷23號	8,000	2,033	3.9	4/7F	華廈	1房0廳0衛
2023/06/07	台中市西屯區至善路101巷23號	6,000	638	9.4	3/7F	套房	1房0廳1衛
2023/05/26	台中市西屯區至善路101巷23號	7,000	764	9.2	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2023/01/18	台中市西屯區至善路101巷23號	6,000	638	9.4	3/7F	套房	1房0廳1衛
2022/12/13	台中市西屯區至善路101巷23號	7,000	764	9.2	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2022/08/08	台中市西屯區至善路101巷23號	6,500	714	9.1	3/7F	套房	1房0廳1衛
2022/07/15	台中市西屯區至善路101巷23號	6,500	707	9.2	4/7F	華廈	1房0廳1衛
2022/06/15	台中市西屯區至善路101巷23號	7,000	764	9.2	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2021/12/10	台中市西屯區至善路101巷23號	6,500	701	9.3	3/7F	套房	1房0廳1衛
2021/08/19	台中市西屯區至善路101巷23號	6,000	638	9.4	3/7F	套房	1房0廳1衛
2021/08/10	台中市西屯區至善路101巷23號	6,500	701	9.3	3/7F	套房	1房0廳1衛
2021/08/09	台中市西屯區至善路101巷23號	6,500	714	9.1	3/7F	套房	1房0廳1衛
2021/06/25	台中市西屯區至善路101巷23號	6,500	714	9.1	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2021/05/05	台中市西屯區至善路101巷23號	7,000	764	9.2	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2020/08/24	台中市西屯區至善路101巷23號	6,000	638	9.4	3/7F	套房	1房0廳1衛
2020/08/20	台中市西屯區至善路101巷23號	6,500	714	9.1	3/7F	套房	1房0廳1衛
2020/08/20	台中市西屯區至善路101巷23號	6,500	701	9.3	3/7F	套房	1房0廳1衛
2020/08/14	台中市西屯區至善路101巷23號	6,500	701	9.3	3/7F	套房	1房0廳1衛
2020/08/10	台中市西屯區至善路101巷23號	6,500	714	9.1	3/7F	套房	1房0廳1衛
2020/08/08	台中市西屯區至善路101巷23號	6,500	714	9.1	3/7F	套房	1房0廳1衛
2020/06/15	台中市西屯區至善路101巷23號	6,000	661	9.1	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2020/06/10	台中市西屯區至善路101巷23號	6,000	638	9.4	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2020/05/29	台中市西屯區至善路101巷23號	6,000	661	9.1	3/7F	華廈	1房0廳1衛