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台中市西屯區至善路122號

台中市西屯區至善路122號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・5 棟

近一年中位單價

27.9萬/坪

-17.2%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-21.0%

近三年中位 32.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.79%

月租 648 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–42.7 萬/坪・2012/08～2026/02・共 53 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+25.2%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +13.9%

賠售比例

0%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
至善路122號	2021/08/18	26.2	2024/12/02	28.0	3.3 年	+6.7%
至善路122號	2023/07/28	26.2	2024/03/08	38.3	0.6 年	+46.2%
至善路122號	2020/12/31	21.9	2024/01/25	32.7	3.1 年	+49%
至善路122號	2021/05/02	23.4	2023/02/27	28.2	1.8 年	+20.1%
至善路122號	2016/09/28	19.9	2022/06/10	25.0	5.7 年	+25.7%
至善路122號	2021/04/03	20.9	2021/12/12	23.7	0.7 年	+13.4%
至善路122號	2015/03/28	19.1	2021/12/04	24.2	6.7 年	+26.7%
至善路122號	2018/10/13	17.0	2021/08/23	21.2	2.9 年	+24.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	台中市西屯區至善路122號	27.9	560	20.1	4/14F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—
2025/04/06	台中市西屯區至善路122號	27.2	930	34.2	5/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/30	台中市西屯區至善路122號	34.8	700	20.1	5/14F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2024/12/02	台中市西屯區至善路122號	28.0	480	17.2	11/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/29	台中市西屯區至善路120號	31.2	1,500	48.1	1/14F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—
2024/05/24	台中市西屯區至善路122號	35.8	845	23.6	4/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/04/27	台中市西屯區至善路116號	42.7	1,370	32.1	1/14F	住宅大樓	29年	0房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/03/08	台中市西屯區至善路122號	38.3	658	17.2	3/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/01/25	台中市西屯區至善路122號	32.7	745	22.8	12/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/09/18	台中市西屯區至善路122號	26.0	1,075	41.3	7/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	台中市西屯區至善路122號	28.9	688	23.8	4/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/28	台中市西屯區至善路122號	26.2	450	17.2	3/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/27	台中市西屯區至善路122號	28.2	670	23.8	14/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/06/10	台中市西屯區至善路122號	25.0	430	17.2	14/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/07	台中市西屯區至善路122號	29.4	1,190	40.4	10/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/12/12	台中市西屯區至善路122號	23.7	1,100	46.4	7/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/04	台中市西屯區至善路122號	24.2	912	37.8	13/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/15	台中市西屯區至善路112號	31.2	1,280	41.1	1/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/10/05	台中市西屯區至善路122號	29.7	805	27.1	9/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2021/08/23	台中市西屯區至善路122號	21.2	1,072	50.5	13/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/18	台中市西屯區至善路122號	26.2	450	17.2	11/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/10	台中市西屯區至善路122號	27.1	544	20.1	12/14F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2021/05/02	台中市西屯區至善路122號	23.4	558	23.8	14/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/21	台中市西屯區至善路122號	20.0	858	42.8	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/04/03	台中市西屯區至善路122號	20.9	970	46.4	7/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/12	台中市西屯區至善路122號	22.5	530	23.6	8/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/12/31	台中市西屯區至善路122號	21.9	500	22.8	12/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/11/20	台中市西屯區至善路122號	20.6	500	24.3	3/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/03/19	台中市西屯區至善路122號	18.3	690	37.7	12/14F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2020/01/18	台中市西屯區至善路122號	20.4	915	44.8	14/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/09/22	台中市西屯區至善路122號	17.9	625	35.0	3/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/02/24	台中市西屯區至善路122號	17.2	710	41.3	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/12	台中市西屯區至善路122號	23.1	550	23.8	9/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2018/11/06	台中市西屯區至善路122號	17.7	480	27.1	10/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2018/10/13	台中市西屯區至善路122號	17.0	860	50.5	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/07/21	台中市西屯區至善路122號	22.0	680	30.9	3/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2018/07/07	台中市西屯區至善路122號	19.3	735	38.1	5/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2018/04/15	台中市西屯區至善路122號	17.5	540	30.9	3/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2018/03/12	台中市西屯區至善路122號	10.9	420	20.2	11/14F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/10/19	台中市西屯區至善路122號	17.5	750	42.8	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/11/16	台中市西屯區至善路124巷2號	17.5	720	41.2	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/09/28	台中市西屯區至善路122號	19.9	342	17.2	—	套房	—	1房1廳1衛	—
2016/06/10	台中市西屯區至善路122號	16.8	400	23.8	13/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2015/11/17	台中市西屯區至善路122號	19.9	400	20.1	12/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2015/03/28	台中市西屯區至善路122號	19.1	720	37.8	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/02/03	台中市西屯區至善路122號	18.8	840	44.8	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/01/06	台中市西屯區至善路116號	36.5	1,300	35.6	1/14F	住宅大樓	20年	—	—
2014/04/24	台中市西屯區至善路122號	21.4	430	20.1	8/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2014/01/28	台中市西屯區至善路122號	21.7	373	17.2	11/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2013/10/12	台中市西屯區至善路122號	16.9	290	17.2	11/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2013/06/12	台中市西屯區至善路122號	15.3	365	23.8	9/14F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—
2013/04/24	台中市西屯區至善路120號	19.3	928	48.1	1/14F	店面	18年	3房2廳2衛	—
2012/09/03	台中市西屯區至善路124巷2號	—	45	0.0	1/14F	其他	18年	—	坡道機械 45萬
2012/08/11	台中市西屯區至善路122號	10.6	400	37.7	12/14F	華廈	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/07	台中市西屯區至善路122號	25,500	648	39.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/23	台中市西屯區至善路122號	13,800	688	20.1	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/10/21	台中市西屯區至善路122號	13,800	688	20.1	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/10/06	台中市西屯區至善路122號	24,000	612	39.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/21	台中市西屯區至善路122號	13,800	688	20.1	10/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/10/04	台中市西屯區至善路122號	25,000	635	39.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/07	台中市西屯區至善路122號	24,000	612	39.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/12	台中市西屯區至善路122號	14,000	817	17.2	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2013/09/10	台中市西屯區至善路122號	17,000	674	25.2	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台中市西屯區至善路122號

住宅大樓・14樓・1994 完工・61 筆

台中市西屯區至善路124巷2號

其他・14樓・1994 完工・3 筆

台中市西屯區至善路120號

住宅大樓・14樓・1994 完工・2 筆

台中市西屯區至善路116號

住宅大樓・14樓・1994 完工・2 筆

台中市西屯區至善路112號

住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆