近一年中位單價
26.8萬/坪
-22.4%vs 西屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 797 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 9.9–44.0 萬/坪・2012/08～2025/12・共 66 筆買賣成交紀錄 最近 69 筆
- 2025/12/2229.1萬/坪335 萬11.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/11/2924.5萬/坪350 萬14.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/0444.0萬/坪1,226 萬27.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・8房0廳8衛含增建
- 2024/09/1931.5萬/坪1,513 萬48.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2023/09/2927.9萬/坪1,170 萬41.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/09/1024.5萬/坪868 萬35.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/07/1728.1萬/坪830 萬29.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
- 2023/06/1528.1萬/坪260 萬9.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2023/05/2522.4萬/坪600 萬26.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/03/1227.4萬/坪950 萬34.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2022/08/1026.8萬/坪720 萬26.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/07/2421.6萬/坪1,040 萬48.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/04/2226.3萬/坪1,100 萬41.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2021/11/0623.1萬/坪680 萬29.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
- 2021/10/0219.2萬/坪526 萬27.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/22 | 台中市西屯區青海路2段361號 | 29.1 | 335 | 11.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/29 | 台中市西屯區青海路2段359號 | 24.5 | 350 | 14.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/04 | 台中市西屯區青海路2段353號 | 44.0 | 1,226 | 27.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 31年 | 8房0廳8衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/19 | 台中市西屯區青海路2段353號 | 31.5 | 1,513 | 48.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/29 | 台中市西屯區青海路2段355號 | 27.9 | 1,170 | 41.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/10 | 台中市西屯區青海路2段359號 | 24.5 | 868 | 35.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/17 | 台中市西屯區青海路2段359號 | 28.1 | 830 | 29.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/15 | 台中市西屯區青海路2段359號 | 28.1 | 260 | 9.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/25 | 台中市西屯區青海路2段361號 | 22.4 | 600 | 26.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/12 | 台中市西屯區青海路2段361號 | 27.4 | 950 | 34.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/08/10 | 台中市西屯區青海路2段361號 | 26.8 | 720 | 26.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/24 | 台中市西屯區青海路2段353號 | 21.6 | 1,040 | 48.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/22 | 台中市西屯區青海路2段355號 | 26.3 | 1,100 | 41.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/06 | 台中市西屯區青海路2段361號 | 23.1 | 680 | 29.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/10/02 | 台中市西屯區青海路2段361號 | 19.2 | 526 | 27.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 2 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+15.2%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +4.0%
賠售比例
5%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青海路2段359號 | 2025/11/29 | 24.5 | 4.5 年 | +17.8% | ||
| 青海路2段355號 | 2023/09/29 | 27.9 | 1.4 年 | +6.4% | ||
| 青海路2段361號 | 2023/05/25 | 22.4 | 3.5 年 | +12.1% | ||
| 青海路2段361號 | 2023/03/12 | 27.4 | 9.9 年 | +63.8% | ||
| 青海路2段353號 | 2022/07/24 | 21.6 | 1.5 年 | +5.6% | ||
| 青海路2段361號 | 2021/11/06 | 23.1 | 2 年 | +10.6% | ||
| 青海路2段353號 | 2021/06/24 | 22.6 | 5.5 年 | +25.7% | ||
| 青海路2段359號 | 2021/05/20 | 20.8 | 5.6 年 | +33.8% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 台中市西屯區青海路2段355號 | 16,800 | 714 | 23.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/26 | 台中市西屯區青海路2段359號 | 10,000 | 711 | 14.1 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/17 | 台中市西屯區青海路2段359號 | 8,750 | 945 | 9.3 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/19 | 台中市西屯區青海路2段359號 | 10,750 | 879 | 12.2 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/12 | 台中市西屯區青海路2段353號 | 15,000 | 440 | 34.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/04 | 台中市西屯區青海路2段355號 | 16,800 | 714 | 23.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2025/01/01 | 台中市西屯區青海路2段359號 | 9,250 | 998 | 9.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/05 | 台中市西屯區青海路2段359號 | 10,800 | 886 | 12.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/12 | 台中市西屯區青海路2段351號 | 9,000 | 612 | 14.7 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/25 | 台中市西屯區青海路2段353號 | 15,000 | 440 | 34.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 |
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