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台中市西屯區青海路2段319號

台中市西屯區青海路2段319號・住宅大樓・13 樓・屋齡 16 年・3 棟

近一年中位單價

30.6萬/坪

-9.0%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.6–37.0 萬/坪・2012/10～2025/11・共 24 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青海路2段319號	2014/05/02	20.2	2025/11/29	30.6	11.6 年	+51.8%
青海路2段319號	2020/05/29	25.0	2023/05/22	25.0	3 年	0%
青海路2段319號	2019/12/02	24.1	2022/08/05	24.4	2.7 年	+1.2%
青海路2段319號	2012/10/02	17.6	2021/09/14	26.6	9 年	+51.4%
至善路110號	2013/04/16	22.8	2020/09/17	27.4	7.4 年	+20%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/29	台中市西屯區青海路2段319號	30.6	3,200	91.4	6/13F	住宅大樓	15年	5房2廳3衛	坡道平面 400萬
2023/07/21	台中市西屯區至善路110號	32.9	2,250	63.6	11/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/05/22	台中市西屯區青海路2段319號	22.8	2,488	91.4	9/13F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/08/05	台中市西屯區青海路2段319號	24.4	2,460	100.8	3/13F	住宅大樓	12年	4房3廳3衛	—
2021/09/14	台中市西屯區青海路2段319號	24.8	2,650	90.8	4/13F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/18	台中市西屯區青海路2段319號	23.2	2,480	91.4	10/13F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬
2020/09/17	台中市西屯區至善路110號	27.1	1,800	63.5	13/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/05/29	台中市西屯區青海路2段319號	22.8	2,488	91.4	9/13F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/04/27	台中市西屯區至善路110號	25.5	1,780	63.5	9/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2020/02/26	台中市西屯區青海路2段319號	21.1	2,330	91.4	12/13F	住宅大樓	9年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/12/02	台中市西屯區青海路2段319號	22.2	2,430	91.4	3/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/03/26	台中市西屯區至善路110號	25.1	1,682	63.5	12/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2019/03/13	台中市西屯區至善路110號	23.4	1,688	63.6	3/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/04/20	台中市西屯區至善路110號	29.5	1,600	54.2	1/13F	店面	7年	0房2廳1衛	—
2014/09/16	台中市西屯區青海路2段319號	37.0	2,600	70.4	1/13F	住宅大樓	4年	—	—
2014/09/16	台中市西屯區青海路2段319-1號	35.3	3,950	111.8	1/13F	住宅大樓	4年	—	—
2014/06/28	台中市西屯區至善路110號	25.6	1,830	63.6	11/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/05/02	台中市西屯區青海路2段319號	20.2	2,010	99.6	6/13F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	—
2013/12/05	台中市西屯區至善路110號	25.5	1,820	63.6	10/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/05/20	台中市西屯區至善路110號	21.0	1,380	65.7	4/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/04/16	台中市西屯區至善路110號	22.3	1,500	63.5	13/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/03/26	台中市西屯區至善路110號	20.0	1,470	63.6	3/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/02/14	台中市西屯區至善路110號	16.2	1,430	63.6	5/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2012/10/02	台中市西屯區青海路2段319號	17.6	1,750	99.6	4/13F	住宅大樓	2年	5房2廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/08/12	台中市西屯區至善路110號	41,000	757	54.2	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2016/04/09	台中市西屯區青海路2段319號	60,000	602	91.4	9/13F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2015/03/16	台中市西屯區青海路2段319號	65,000	651	91.4	9/13F	住宅大樓	4房2廳3衛
2015/01/23	台中市西屯區青海路2段319號	65,000	651	91.4	9/13F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2014/06/06	台中市西屯區至善路110號	45,000	658	63.6	7/13F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2014/02/22	台中市西屯區青海路2段319號	65,000	651	91.4	9/13F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費

各棟

台中市西屯區青海路2段319號

住宅大樓・13樓・2010 完工・15 筆

台中市西屯區至善路110號

住宅大樓・13樓・2010 完工・14 筆

台中市西屯區青海路2段319-1號

住宅大樓・13樓・2010 完工・1 筆