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台中市西屯區西安街277巷77弄17號

台中市西屯區西安街277巷77弄17號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・9 棟

近一年中位單價

29.0萬/坪

-17.9%vs 西屯區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 29.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.3–31.9 萬/坪・2013/04～2025/12・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄共 27 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/05
台中市西屯區西安街277巷77弄31號
28.3萬/坪
1,116 萬
36.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2025/10/09
台中市西屯區西安街277巷77弄17號
29.6萬/坪
1,078 萬
33.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2025/09/24
台中市西屯區西安街277巷77弄29號
27.3萬/坪
1,000 萬
36.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年
2025/01/20
台中市西屯區西安街277巷77弄5號
28.1萬/坪
1,200 萬
42.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2024/10/05
台中市西屯區西安街277巷77弄17號
28.7萬/坪
1,050 萬
33.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/08/04
台中市西屯區西安街277巷77弄11號
30.0萬/坪
1,126 萬
35.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 70萬含增建
2024/07/14
台中市西屯區西安街277巷77弄23號
31.4萬/坪
1,038 萬
33.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/16
台中市西屯區西安街277巷77弄17號
29.3萬/坪
1,068 萬
33.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/21
台中市西屯區西安街277巷77弄5號
31.9萬/坪
1,111 萬
28.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/26
台中市西屯區西安街277巷77弄9號
28.1萬/坪
1,068 萬
35.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/09/14
台中市西屯區西安街277巷77弄11號
23.3萬/坪
900 萬
35.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/07/16
台中市西屯區西安街277巷77弄5號
25.8萬/坪
1,180 萬
42.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/06/12
台中市西屯區西安街277巷77弄17號
24.8萬/坪
838 萬
33.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/03/22
台中市西屯區西安街277巷77弄21號
24.3萬/坪
885 萬
33.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2022/02/05
台中市西屯區西安街277巷77弄5號
24.4萬/坪
1,120 萬
42.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/05	台中市西屯區西安街277巷77弄31號	28.3	1,116	36.6	1/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2025/10/09	台中市西屯區西安街277巷77弄17號	29.6	1,078	33.8	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2025/09/24	台中市西屯區西安街277巷77弄29號	27.3	1,000	36.6	4/12F	住宅大樓	29年	—	—
2025/01/20	台中市西屯區西安街277巷77弄5號	28.1	1,200	42.7	12/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/10/05	台中市西屯區西安街277巷77弄17號	28.7	1,050	33.8	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/08/04	台中市西屯區西安街277巷77弄11號	30.0	1,126	35.2	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2024/07/14	台中市西屯區西安街277巷77弄23號	31.4	1,038	33.1	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/16	台中市西屯區西安街277巷77弄17號	29.3	1,068	33.7	3/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/21	台中市西屯區西安街277巷77弄5號	31.9	1,111	28.6	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/26	台中市西屯區西安街277巷77弄9號	28.1	1,068	35.2	1/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/09/14	台中市西屯區西安街277巷77弄11號	23.3	900	35.2	12/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/07/16	台中市西屯區西安街277巷77弄5號	25.8	1,180	42.7	9/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/06/12	台中市西屯區西安街277巷77弄17號	24.8	838	33.7	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/22	台中市西屯區西安街277巷77弄21號	24.3	885	33.1	1/12F	住宅大樓	25年	4房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/02/05	台中市西屯區西安街277巷77弄5號	24.4	1,120	42.7	9/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+41.9%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +15.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西安街277巷77弄5號	2020/10/09	20.4	2023/10/21	27.6	3 年	+35.5%
西安街277巷77弄11號	2016/11/09	16.4	2022/09/14	24.6	5.8 年	+50%
西安街277巷77弄5號	2014/11/17	18.5	2021/10/22	20.7	6.9 年	+11.9%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/10	台中市西屯區西安街277巷77弄17號	16,000	456	35.1	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/10/25	台中市西屯區西安街277巷77弄11號	16,500	453	36.5	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/04/15	台中市西屯區西安街277巷77弄17號	14,000	417	33.7	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/01/24	台中市西屯區西安街277巷77弄11號	22,000	539	35.2	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約
2023/04/30	台中市西屯區西安街277巷77弄17號	14,000	400	35.1	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/15	台中市西屯區西安街277巷77弄11號	17,000	397	35.2	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/05/15	台中市西屯區西安街277巷77弄17號	14,000	400	35.1	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛