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水美璞麗

台北市中山區民權西路9巷22號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・4 棟・別名：水美璞麗公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

110.2萬/坪

+32.8%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

+0.6%

近三年中位 106.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.39%

月租 2198 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 50.9–112.7 萬/坪・2010/06～2026/01・共 72 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）

中位持有

7.7 年

中位總報酬

+28.3%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權西路9巷22號	2013/04/21	75.9	2024/06/25	112.7	11.2 年	+48.5%
民權西路9巷22號	2014/04/16	88.1	2024/06/16	106.5	10.2 年	+20.8%
民權西路9巷22號	2010/07/29	58.7	2024/02/08	93.7	13.5 年	+59.6%
民權西路9巷22號	2010/06/26	60.1	2024/01/28	101.0	13.6 年	+67.9%
民權西路9巷22號	2016/09/04	79.1	2023/07/14	89.8	6.9 年	+13.5%
民權西路9巷22號	2010/12/16	50.9	2023/07/10	84.3	12.6 年	+65.6%
民權西路9巷22號	2015/01/16	74.2	2023/07/06	83.6	8.5 年	+12.8%
民權西路9巷22號	2010/08/06	54.2	2021/08/07	68.9	11 年	+27.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	台北市中山區民權西路9巷22號	110.2	1,386	12.6	7/14F	住宅大樓	13年	0房1廳1衛	—
2024/06/25	台北市中山區民權西路9巷22號	112.7	2,700	24.0	13/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/16	台北市中山區民權西路9巷22號	106.5	2,900	27.2	12/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2024/02/08	台北市中山區民權西路9巷22號	93.7	2,630	28.1	3/14F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2024/01/28	台北市中山區民權西路9巷22號	101.0	2,200	21.8	6/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/07/14	台北市中山區民權西路9巷22號	89.8	2,180	24.3	3/14F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2023/07/10	台北市中山區民權西路9巷22號	84.3	1,060	12.6	2/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2023/07/06	台北市中山區民權西路9巷22號	83.6	2,030	24.3	12/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2022/05/29	台北市中山區民權西路9巷22號	82.5	1,038	12.6	4/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2022/01/22	台北市中山區民權西路9巷22號	86.2	1,688	19.6	8/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2021/10/09	台北市中山區民權西路9巷22號	93.8	1,866	18.3	9/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	升降機械 150萬
2021/08/07	台北市中山區民權西路9巷22號	68.9	2,400	34.9	8/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2021/07/31	台北市中山區民權西路9巷22號	75.9	1,336	17.6	4/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2021/07/20	台北市中山區民權西路9巷22號	83.0	1,325	16.0	3/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2021/06/21	台北市中山區民權西路9巷22號	85.8	1,680	19.6	7/14F	住宅大樓	9年	0房1廳1衛	—
2020/05/01	台北市中山區民權西路9巷22號	79.1	1,920	24.3	6/14F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—
2019/04/16	台北市中山區民權西路9巷22號	72.3	4,600	63.6	2/14F	住宅大樓	6年	4房3廳2衛	—
2019/04/14	台北市中山區民權西路9巷22號	72.6	1,350	16.1	7/14F	套房	6年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2018/10/07	台北市中山區民權西路9巷22號	76.0	1,213	16.0	3/14F	套房	6年	1房0廳1衛	—
2017/08/08	台北市中山區民權西路9巷22號	78.0	1,245	16.0	5/14F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2017/07/12	台北市中山區民權西路9巷22號	67.7	2,843	39.3	13/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2017/07/03	台北市中山區民權西路9巷22號	75.3	2,050	27.2	6/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2017/03/15	台北市中山區撫順街2-6號	—	105	0.2	1/14F	其他	4年	—	升降機械 105萬
2016/09/04	台北市中山區民權西路9巷22號	79.1	1,920	24.3	3/14F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2015/12/30	台北市中山區民權西路9巷22號	84.3	1,345	16.0	4/14F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2015/09/12	台北市中山區民權西路9巷22號	78.0	1,700	21.8	8/14F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2015/05/19	台北市中山區民權西路9巷22號	76.4	1,720	22.5	5/14F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—
2015/04/20	台北市中山區民權西路9巷22號	68.4	1,250	18.3	12/14F	套房	2年	0房1廳1衛	—
2015/01/16	台北市中山區民權西路9巷22號	77.6	1,800	19.3	12/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/09/01	台北市中山區民權西路9巷22號	75.6	4,780	63.3	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2014/05/08	台北市中山區撫順街2-6號	—	60	0.2	1/14F	其他	2年	—	升降機械 60萬
2014/05/08	台北市中山區撫順街2-6號	—	65	9.8	1/14F	其他	2年	—	升降機械 65萬
2014/05/08	台北市中山區撫順街2-6號	—	55	0.2	1/14F	其他	2年	—	升降機械 55萬
2014/04/16	台北市中山區民權西路9巷22號	88.1	2,400	27.2	12/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2014/02/12	台北市中山區民權西路9巷22號	85.9	2,340	27.2	6/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2013/10/16	台北市中山區撫順街2-6號	—	120	4.9	1/14F	其他	1年	—	升降機械 120萬
2013/08/01	台北市中山區民權西路9巷22號	73.0	1,346	16.0	7/14F	套房	1年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2013/06/20	台北市中山區民權西路9巷22號	82.6	1,800	21.8	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2013/04/21	台北市中山區民權西路9巷22號	75.9	1,818	24.0	13/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2013/03/30	台北市中山區民權西路9巷22號	64.9	1,450	19.6	3/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2013/02/20	台北市中山區民權西路9巷22號	72.8	1,766	24.3	7/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2013/02/02	台北市中山區民權西路9巷22號	70.2	1,710	21.8	9/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2012/12/08	台北市中山區民權西路9巷18號	79.7	2,548	32.0	1/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2012/12/08	台北市中山區民權西路9巷22號	61.2	1,485	24.3	3/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2012/12/08	台北市中山區撫順街2-6號	—	140	0.0	1/14F	其他	0年	—	升降機械 140萬
2010/12/16	台北市中山區民權西路9巷22號	51.0	897	17.6	2/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/12/16	台北市中山區民權西路9巷22號	50.9	640	12.6	2/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/11/09	台北市中山區民權西路9巷22號	53.5	1,281	24.0	13/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2010/09/09	台北市中山區民權西路9巷22號	59.4	1,618	27.2	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/08/09	台北市中山區民權西路9巷22號	55.6	1,211	21.8	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/08/06	台北市中山區民權西路9巷22號	59.9	1,055	17.6	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/08/06	台北市中山區民權西路9巷22號	54.2	1,215	22.4	8/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降機械 120萬
2010/08/06	台北市中山區民權西路9巷22號	60.8	755	12.4	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/08/04	台北市中山區民權西路9巷22號	56.4	1,230	21.8	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/08/04	台北市中山區民權西路9巷22號	58.1	730	12.6	6/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/07/29	台北市中山區民權西路9巷22號	58.7	1,648	28.1	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/07/19	台北市中山區民權西路9巷22號	62.0	1,688	27.2	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/07/13	台北市中山區民權西路9巷22號	56.4	1,536	27.2	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/07/12	台北市中山區民權西路9巷22號	57.7	1,258	21.8	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/07/12	台北市中山區民權西路9巷22號	55.7	1,091	19.6	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/07/08	台北市中山區民權西路9巷22號	62.2	1,508	24.3	6/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2010/07/07	台北市中山區民權西路9巷22號	56.9	908	16.0	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/06/28	台北市中山區民權西路9巷22號	59.7	3,800	63.6	2/14F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2010/06/28	台北市中山區民權西路9巷22號	61.3	1,670	27.2	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/06/28	台北市中山區民權西路9巷22號	61.3	978	16.0	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/06/26	台北市中山區民權西路9巷22號	60.1	1,310	21.8	6/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/06/26	台北市中山區民權西路9巷22號	59.8	1,304	21.8	7/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/06/25	台北市中山區民權西路9巷22號	59.3	1,438	24.3	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2010/06/25	台北市中山區民權西路9巷22號	58.3	930	16.0	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/06/25	台北市中山區民權西路9巷22號	59.7	1,300	21.8	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2010/06/25	台北市中山區民權西路9巷22號	58.6	936	16.0	6/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/06/25	台北市中山區民權西路9巷22號	57.5	1,395	24.3	7/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/06/24	台北市中山區民權西路9巷22號	61.4	1,203	19.6	7/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/06/24	台北市中山區民權西路9巷22號	62.8	1,230	19.6	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/06/21	台北市中山區民權西路9巷22號	60.9	1,193	19.6	6/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/06/17	台北市中山區民權西路9巷22號	61.9	1,212	19.6	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/06/06	台北市中山區民權西路9巷22號	64.2	1,748	27.2	6/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2010/06/06	台北市中山區民權西路9巷22號	64.7	1,763	27.2	7/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/10	台北市中山區民權西路9巷22號	42,000	2,387	17.6	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/02/17	台北市中山區民權西路9巷22號	32,000	2,198	14.6	10/14F	住宅大樓	5房1廳4衛	含管理費續租
2025/11/01	台北市中山區民權西路9巷22號	32,000	1,633	19.6	6/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/28	台北市中山區民權西路9巷22號	31,500	1,610	19.6	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/07/01	台北市中山區民權西路9巷22號	44,500	2,043	21.8	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/02/27	台北市中山區民權西路9巷22號	50,000	1,835	27.2	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/02/26	台北市中山區民權西路9巷22號	43,000	1,838	23.4	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/02/13	台北市中山區民權西路9巷22號	45,000	2,298	19.6	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/20	台北市中山區民權西路9巷22號	26,500	1,660	16.0	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/11/01	台北市中山區民權西路9巷22號	32,000	1,633	19.6	6/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/10/25	台北市中山區民權西路9巷22號	49,500	2,040	24.3	2/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/07/31	台北市中山區民權西路9巷22號	41,000	1,755	23.4	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/03/14	台北市中山區民權西路9巷22號	53,000	1,947	27.2	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/02/17	台北市中山區民權西路9巷22號	32,000	2,198	14.6	10/14F	住宅大樓	5房1廳4衛	含管理費
2024/01/31	台北市中山區民權西路9巷22號	45,000	2,298	19.6	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/01/15	台北市中山區民權西路9巷22號	36,000	2,046	17.6	5/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/12/22	台北市中山區民權西路9巷22號	26,500	1,660	16.0	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2023/10/19	台北市中山區民權西路9巷22號	32,000	1,633	19.6	6/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2023/09/15	台北市中山區民權西路9巷22號	40,000	1,468	27.2	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/08/28	台北市中山區民權西路9巷22號	31,500	1,610	19.6	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2023/07/06	台北市中山區民權西路9巷22號	41,000	1,755	23.4	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/06/03	台北市中山區民權西路9巷22號	41,730	1,914	21.8	9/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2023/03/22	台北市中山區民權西路9巷22號	50,000	1,835	27.2	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/03/14	台北市中山區民權西路9巷22號	53,000	1,947	27.2	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/03/01	台北市中山區民權西路9巷22號	30,000	1,881	16.0	6/14F	套房	1房1廳1衛
2022/12/31	台北市中山區民權西路9巷22號	40,000	1,835	21.8	4/14F	套房	1房1廳1衛
2022/10/31	台北市中山區民權西路9巷22號	32,000	1,633	19.6	6/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/10/26	台北市中山區民權西路9巷22號	49,500	2,040	24.3	2/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/08/18	台北市中山區民權西路9巷22號	31,000	1,941	16.0	8/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/07/14	台北市中山區民權西路9巷22號	41,000	1,755	23.4	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/06/01	台北市中山區民權西路9巷22號	30,000	2,063	14.6	10/14F	套房	1房1廳1衛
2022/05/31	台北市中山區民權西路9巷22號	41,700	1,914	21.8	5/14F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2022/04/22	台北市中山區民權西路9巷22號	45,000	1,855	24.3	2/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/03/14	台北市中山區民權西路9巷22號	53,000	1,947	27.2	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/03/01	台北市中山區民權西路9巷22號	30,000	1,881	16.0	6/14F	套房	1房1廳1衛
2022/02/17	台北市中山區民權西路9巷22號	40,000	1,468	27.2	12/14F	套房	1房1廳1衛
2022/01/19	台北市中山區民權西路9巷22號	26,500	1,660	16.0	4/14F	其他	1房1廳1衛
2021/10/28	台北市中山區民權西路9巷22號	32,000	1,633	19.6	6/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/09/01	台北市中山區民權西路9巷22號	39,000	1,788	21.8	9/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2021/08/28	台北市中山區民權西路9巷22號	31,500	1,610	19.6	3/14F	套房	1房1廳1衛
2021/06/30	台北市中山區民權西路9巷22號	41,700	1,914	21.8	5/14F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2021/06/15	台北市中山區民權西路9巷22號	50,000	2,060	24.3	3/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2021/05/17	台北市中山區民權西路9巷22號	50,000	2,086	24.0	13/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2021/03/29	台北市中山區民權西路9巷22號	49,500	1,818	27.2	11/14F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2021/03/12	台北市中山區民權西路9巷22號	53,000	1,947	27.2	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/03/05	台北市中山區民權西路9巷22號	40,000	1,712	23.4	9/14F	套房	1房1廳1衛
2021/03/01	台北市中山區民權西路9巷22號	30,000	1,881	16.0	6/14F	套房	1房1廳1衛
2021/02/19	台北市中山區民權西路9巷22號	45,000	2,298	19.6	8/14F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2021/01/04	台北市中山區民權西路9巷22號	40,000	1,835	21.8	4/14F	套房	1房1廳1衛
2020/12/01	台北市中山區民權西路9巷22號	45,000	1,855	24.3	3/14F	住宅大樓	1房2廳1衛