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台北京宴大廈

台北市中山區林森北路306號・店面・14 樓・屋齡 23 年・6 棟・別名：台北京宴大廈管理委員會

近一年中位單價

85.9萬/坪

+3.5%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

+5.1%

近三年中位 79.6 萬/坪

近一年成交

2筆

+150.0%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

1.70%

月租 1217 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 45.0–321.6 萬/坪・2012/07～2026/02・共 95 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 12 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路306號	2016/11/21	57.7	2026/02/11	79.6	9.2 年	+37.9%
林森北路306號	2023/03/19	85.5	2025/10/10	92.3	2.6 年	+7.9%
林森北路306號	2020/07/09	67.5	2025/07/08	80.0	5 年	+18.4%
林森北路306號	2019/07/21	52.1	2025/07/06	82.1	6 年	+57.4%
林森北路306號	2015/04/15	69.8	2025/05/14	89.1	10.1 年	+27.7%
林森北路306號	2020/07/30	60.3	2024/11/13	88.4	4.3 年	+46.7%
林森北路306號	2021/10/18	73.1	2024/01/13	82.0	2.2 年	+12.1%
林森北路306號	2012/07/31	60.5	2023/12/31	70.8	11.4 年	+17%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	台北市中山區林森北路306號	79.6	990	12.4	6/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2025/10/10	台北市中山區林森北路306號	92.3	1,360	14.7	14/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2025/07/08	台北市中山區林森北路306號	80.0	1,918	21.9	6/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	塔式車位 170萬
2025/07/06	台北市中山區林森北路306號	82.1	1,110	13.5	10/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2025/05/14	台北市中山區林森北路306號	89.1	1,188	13.3	13/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2025/03/29	台北市中山區林森北路306號	67.8	1,000	14.7	8/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2024/11/13	台北市中山區林森北路306號	88.4	1,100	12.4	7/14F	住宅大樓	22年	—	—
2024/01/13	台北市中山區林森北路306號	82.0	1,020	12.4	5/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2023/12/31	台北市中山區林森北路306號	70.8	1,638	23.1	6/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/26	台北市中山區林森北路306號	78.1	715	9.2	10/14F	住宅大樓	21年	—	—	含增建
2023/11/30	台北市中山區林森北路306號	78.8	1,050	13.3	14/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2023/11/13	台北市中山區林森北路306號	55.8	3,300	59.1	2/14F	住宅大樓	21年	6房2廳3衛	—
2023/10/02	台北市中山區林森北路306號	70.5	1,630	23.1	7/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/06/11	台北市中山區林森北路306號	75.0	1,000	13.3	5/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/26	台北市中山區林森北路306號	70.7	880	12.4	3/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/03/19	台北市中山區林森北路306號	85.5	1,260	14.7	14/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/01/31	台北市中山區林森北路306號	60.3	750	12.4	13/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/01/31	台北市中山區林森北路306號	76.3	850	11.1	13/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/18	台北市中山區林森北路306號	80.0	1,180	14.7	14/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/03/18	台北市中山區林森北路306號	64.8	955	14.7	14/14F	住宅大樓	19年	0房1廳1衛	—
2022/01/14	台北市中山區林森北路306號	66.9	905	13.5	14/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2021/12/29	台北市中山區林森北路306號	71.8	800	11.1	10/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2021/10/18	台北市中山區林森北路306號	73.1	910	12.4	5/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2021/10/17	台北市中山區林森北路306號	69.4	635	9.2	10/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/22	台北市中山區林森北路306號	57.7	780	13.5	14/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/20	台北市中山區林森北路306號	64.3	800	12.4	4/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2020/10/06	台北市中山區林森北路306號	62.8	700	11.1	6/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/13	台北市中山區林森北路306號	60.1	886	14.7	9/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2020/07/30	台北市中山區林森北路306號	60.3	750	12.4	7/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2020/07/09	台北市中山區林森北路306號	67.5	1,516	22.4	6/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2019/12/25	台北市中山區林森北路306號	67.3	3,980	59.1	2/14F	辦公商業大樓	17年	—	—
2019/10/28	台北市中山區林森北路306號	58.3	788	13.5	13/14F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2019/09/12	台北市中山區林森北路306號	57.5	1,330	23.1	7/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2019/08/29	台北市中山區林森北路306號	64.3	800	12.4	12/14F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2019/07/21	台北市中山區林森北路306號	52.1	705	13.5	10/14F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—
2019/07/18	台北市中山區林森北路306號	59.4	1,400	23.6	14/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/06/25	台北市中山區林森北路306號	58.3	777	13.3	4/14F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2019/03/04	台北市中山區林森北路306號	68.3	625	9.2	13/14F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2018/09/17	台北市中山區林森北路306號	51.0	680	13.3	14/14F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2018/06/07	台北市中山區林森北路306號	46.3	1,250	23.1	5/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2018/04/12	台北市中山區林森北路306號	59.0	734	12.4	13/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2017/11/20	台北市中山區中山北路2段59巷71號	147.8	1,050	7.1	1/14F	店面	15年	0房1廳1衛	塔式車位 100萬
2017/09/13	台北市中山區林森北路306號	53.0	1,190	22.4	7/14F	辦公商業大樓	15年	1房1廳1衛	—
2017/06/09	台北市中山區林森北路306號	66.4	740	11.1	13/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2016/12/25	台北市中山區林森北路302號	314.6	4,500	14.3	1/14F	店面	14年	0房1廳0衛	—
2016/12/06	台北市中山區林森北路306號	73.6	820	11.1	13/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2016/11/21	台北市中山區林森北路306號	57.7	718	12.4	6/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2016/11/07	台北市中山區林森北路304號	167.7	5,700	34.0	1/14F	店面	14年	1房2廳1衛	—	含增建
2016/10/26	台北市中山區林森北路306號	53.3	710	13.3	6/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2016/05/16	台北市中山區林森北路306號	62.9	839	13.3	12/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/04/15	台北市中山區林森北路306號	61.5	820	13.3	6/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2016/03/26	台北市中山區林森北路306號	53.0	660	12.4	10/14F	套房	13年	0房1廳1衛	—
2016/03/15	台北市中山區林森北路306號	54.5	1,120	20.6	8/14F	套房	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2015/11/14	台北市中山區林森北路306號	64.2	715	11.1	10/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2015/04/15	台北市中山區林森北路306號	69.8	930	13.3	13/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2014/10/14	台北市中山區林森北路306號	65.1	810	12.4	7/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2014/09/26	台北市中山區林森北路306號	72.8	970	13.3	3/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2014/09/23	台北市中山區林森北路306號	58.2	3,700	63.5	2/14F	辦公商業大樓	12年	—	—
2014/08/06	台北市中山區林森北路306號	59.2	660	11.1	13/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2014/07/09	台北市中山區林森北路306號	306.1	4,500	14.7	1/14F	店面	11年	0房1廳0衛	—
2014/07/02	台北市中山區林森北路306號	63.8	850	13.3	8/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2014/06/12	台北市中山區林森北路306號	62.7	780	12.4	5/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2014/06/12	台北市中山區林森北路306號	57.6	768	13.3	3/14F	套房	11年	—	—
2014/03/12	台北市中山區林森北路306號	56.3	830	14.7	9/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2013/11/10	台北市中山區林森北路302號	321.6	4,600	14.3	1/14F	住宅大樓	11年	—	—
2013/11/01	台北市中山區林森北路306號	60.3	750	12.4	12/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2013/10/12	台北市中山區林森北路306號	69.4	925	13.3	5/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2013/10/04	台北市中山區林森北路306號	61.7	910	14.7	14/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2013/09/26	台北市中山區林森北路306號	57.9	720	12.4	3/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2013/09/24	台北市中山區林森北路306號	61.2	682	11.1	3/14F	套房	11年	0房1廳1衛	—	含增建
2013/09/05	台北市中山區林森北路306號	55.6	820	14.7	13/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2013/07/23	台北市中山區林森北路304號	228.0	7,750	34.0	1/14F	店面	10年	—	—
2013/07/22	台北市中山區林森北路306號	62.3	570	9.2	14/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/07/08	台北市中山區林森北路306號	50.3	670	13.3	5/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2013/05/19	台北市中山區林森北路306號	61.1	760	12.4	4/14F	套房	10年	1房0廳1衛	—
2013/05/13	台北市中山區林森北路306號	53.9	600	11.1	7/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2013/05/10	台北市中山區林森北路306號	57.3	1,252	21.9	3/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2013/04/17	台北市中山區林森北路306號	55.4	738	13.3	6/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2013/04/01	台北市中山區林森北路306號	52.5	585	11.1	10/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2013/02/27	台北市中山區林森北路306號	46.5	620	13.3	13/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2013/02/27	台北市中山區林森北路306號	50.0	666	13.3	9/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/01/28	台北市中山區林森北路306號	49.2	548	11.1	9/14F	套房	10年	0房1廳1衛	—
2013/01/08	台北市中山區林森北路306號	56.9	1,350	23.7	5/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2012/12/13	台北市中山區林森北路306號	48.0	640	13.3	12/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2012/11/26	台北市中山區林森北路306號	48.8	650	13.3	5/14F	住宅大樓	10年	—	—
2012/11/15	台北市中山區林森北路306號	58.7	1,385	23.6	14/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2012/11/14	台北市中山區林森北路306號	53.2	1,325	24.9	5/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2012/11/10	台北市中山區林森北路306號	51.8	700	13.5	13/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2012/11/07	台北市中山區林森北路306號	47.3	1,178	24.9	4/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2012/10/31	台北市中山區林森北路306號	45.0	600	13.3	3/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2012/10/18	台北市中山區林森北路306號	49.0	1,250	21.9	6/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2012/09/28	台北市中山區林森北路306號	46.5	685	14.7	14/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2012/08/27	台北市中山區林森北路306號	47.4	698	14.7	10/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2012/08/19	台北市中山區林森北路306號	45.1	610	13.5	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2012/07/31	台北市中山區林森北路306號	60.5	1,400	23.1	6/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/27	台北市中山區林森北路306號	25,000	1,217	20.6	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/26	台北市中山區林森北路306號	19,999	916	21.9	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/05/10	台北市中山區林森北路306號	20,000	1,355	14.7	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/07/12	台北市中山區林森北路306號	26,690	1,154	23.1	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/02/29	台北市中山區林森北路306號	15,000	1,640	9.2	13/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/08/24	台北市中山區林森北路306號	17,000	1,256	13.5	9/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/06/06	台北市中山區林森北路306號	18,000	1,352	13.3	13/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/05/28	台北市中山區林森北路306號	28,000	1,279	21.9	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/05/18	台北市中山區林森北路306號	18,000	823	21.9	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/12/27	台北市中山區林森北路306號	14,000	1,531	9.2	10/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2022/11/30	台北市中山區林森北路306號	25,000	2,010	12.4	5/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/06/23	台北市中山區林森北路306號	22,000	1,650	13.3	3/14F	套房	1房0廳1衛
2022/05/27	台北市中山區林森北路306號	12,500	1,365	9.2	10/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2022/03/25	台北市中山區林森北路306號	18,000	823	21.9	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/12/24	台北市中山區林森北路306號	12,500	1,365	9.2	10/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2021/12/17	台北市中山區林森北路306號	15,000	1,640	9.2	11/14F	住宅大樓	—
2021/09/12	台北市中山區林森北路306號	16,000	1,200	13.3	7/14F	住宅大樓	—
2021/07/05	台北市中山區林森北路306號	16,000	1,183	13.5	9/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2021/03/18	台北市中山區林森北路306號	18,000	823	21.9	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/01/01	台北市中山區林森北路306號	35,000	1,405	24.9	7/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2020/10/09	台北市中山區林森北路306號	15,000	1,640	9.2	11/14F	住宅大樓	—
2020/09/05	台北市中山區林森北路306號	15,000	1,640	9.2	8/14F	住宅大樓	—
2020/08/29	台北市中山區林森北路306號	15,000	1,124	13.3	11/14F	住宅大樓	—
2020/08/01	台北市中山區林森北路306號	16,500	1,236	13.3	7/14F	住宅大樓	—
2020/04/07	台北市中山區林森北路306號	17,000	1,276	13.3	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2020/03/12	台北市中山區林森北路306號	25,000	1,848	13.5	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2020/01/01	台北市中山區林森北路306號	35,000	1,405	24.9	7/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2019/06/16	台北市中山區林森北路306號	16,000	1,286	12.4	4/14F	住宅大樓	—
2019/05/16	台北市中山區林森北路306號	18,000	1,352	13.3	11/14F	住宅大樓	—
2019/04/15	台北市中山區林森北路306號	15,300	1,673	9.2	12/14F	住宅大樓	—
2019/04/01	台北市中山區林森北路306號	18,000	823	21.9	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2019/01/01	台北市中山區林森北路306號	35,000	1,405	24.9	7/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2018/01/01	台北市中山區林森北路306號	35,000	1,405	24.9	7/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2017/06/28	台北市中山區林森北路306號	27,000	1,144	23.6	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/05/10	台北市中山區林森北路306號	18,000	823	21.9	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2017/02/13	台北市中山區林森北路306號	15,000	1,207	12.4	6/14F	套房	1房0廳1衛
2017/01/01	台北市中山區林森北路306號	36,000	1,445	24.9	7/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2016/11/21	台北市中山區林森北路306號	15,000	1,345	11.1	3/14F	套房	1房1廳1衛
2016/01/01	台北市中山區林森北路306號	36,000	1,445	24.9	7/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2015/11/19	台北市中山區中山北路2段59巷69號	30,000	4,509	6.7	1/14F	店面	1房0廳1衛	含管理費
2015/04/27	台北市中山區林森北路306號	18,000	823	21.9	4/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2014/04/30	台北市中山區林森北路306號	18,000	823	21.9	4/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2014/01/01	台北市中山區林森北路306號	37,000	1,484	24.9	7/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2013/12/30	台北市中山區林森北路306號	26,450	1,121	23.6	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2013/12/28	台北市中山區林森北路306號	15,000	1,124	13.3	6/14F	套房	1房1廳1衛	含管理費