近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 76.3 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1570 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 36.5–88.6 萬/坪・2012/07～2025/03・共 38 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+27.0%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +40.6%
賠售比例
7%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路286號 | 2024/03/20 | 60.6 | 2025/02/21 | 82.1 | 0.9 年 | +35.5% |
| 林森北路286號 | 2023/05/02 | 57.3 | 2024/07/26 | 88.6 | 1.2 年 | +54.5% |
| 林森北路286號 | 2023/06/27 | 62.1 | 2024/05/04 | 88.5 | 0.9 年 | +42.3% |
| 林森北路286號 | 2019/01/22 | 47.7 | 2024/03/20 | 60.6 | 5.2 年 | +27% |
| 林森北路286號 | 2012/07/28 | 36.5 | 2023/05/02 | 57.3 | 10.8 年 | +57.2% |
| 林森北路286號 | 2014/03/26 | 52.3 | 2022/09/19 | 60.0 | 8.5 年 | +14.7% |
| 林森北路286號 | 2013/06/30 | 48.4 | 2021/11/20 | 52.1 | 8.4 年 | +7.7% |
| 林森北路286號 | 2014/10/21 | 39.8 | 2021/11/18 | 61.6 | 7.1 年 | +54.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/01 | 台北市中山區林森北路286號 | 70.5 | 935 | 13.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/21 | 台北市中山區林森北路286號 | 82.1 | 1,260 | 15.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 37年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/08 | 台北市中山區林森北路286號 | 68.2 | 788 | 11.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 36年 | — | — | |
| 2024/07/26 | 台北市中山區林森北路286號 | 88.6 | 1,360 | 15.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 36年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/04 | 台北市中山區林森北路286號 | 88.5 | 1,150 | 13.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 36年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/20 | 台北市中山區林森北路286號 | 60.6 | 930 | 15.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/27 | 台北市中山區林森北路286號 | 62.1 | 808 | 13.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/02 | 台北市中山區林森北路286號 | 57.3 | 880 | 15.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | — | — | |
| 2022/09/19 | 台北市中山區林森北路286號 | 60.0 | 688 | 11.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/17 | 台北市中山區林森北路286號 | 54.1 | 850 | 15.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/20 | 台北市中山區林森北路286號 | 52.1 | 598 | 11.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/18 | 台北市中山區林森北路286號 | 61.6 | 766 | 12.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/05/25 | 台北市中山區林森北路286號 | 51.5 | 640 | 12.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/16 | 台北市中山區林森北路286號 | 56.3 | 700 | 12.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/21 | 台北市中山區林森北路286號 | 52.3 | 680 | 13.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 32年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/06/20 | 台北市中山區林森北路286號 | 53.5 | 710 | 13.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/11/05 | 台北市中山區林森北路286號 | 45.6 | 605 | 13.3 | 6/12F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/05/21 | 台北市中山區林森北路286號 | 50.9 | 800 | 15.7 | 7/12F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/01/27 | 台北市中山區林森北路286號 | 45.4 | 603 | 13.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/01/22 | 台北市中山區林森北路286號 | 47.7 | 732 | 15.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2018/05/19 | 台北市中山區林森北路286號 | 44.2 | 550 | 12.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2016/12/16 | 台北市中山區林森北路286號 | 58.0 | 890 | 15.3 | 12/12F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/07/27 | 台北市中山區林森北路286號 | 50.9 | 800 | 15.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/01/09 | 台北市中山區林森北路286號 | 49.3 | 610 | 12.4 | 7/12F | 套房 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/01/05 | 台北市中山區林森北路286號 | 50.0 | 622 | 12.4 | 7/12F | 套房 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/09/25 | 台北市中山區林森北路286號 | 45.1 | 692 | 15.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/21 | 台北市中山區林森北路286號 | 39.8 | 495 | 12.4 | 10/12F | 套房 | 26年 | — | — | |
| 2014/09/30 | 台北市中山區林森北路286號 | 57.3 | 900 | 15.7 | 8/12F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/24 | 台北市中山區林森北路286號 | 53.5 | 710 | 13.3 | 10/12F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/26 | 台北市中山區林森北路286號 | 52.3 | 600 | 11.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/02/25 | 台北市中山區林森北路286號 | 49.7 | 615 | 12.4 | 9/12F | 套房 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/10/13 | 台北市中山區林森北路286號 | 47.1 | 625 | 13.3 | 10/12F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/10 | 台北市中山區林森北路286號 | 47.7 | 310 | 6.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/08/23 | 台北市中山區林森北路286號 | 49.5 | 616 | 12.4 | 11/12F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/30 | 台北市中山區林森北路286號 | 48.4 | 555 | 11.5 | 9/12F | 套房 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/02/21 | 台北市中山區林森北路286號 | 48.9 | 750 | 15.3 | 12/12F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/07/29 | 台北市中山區林森北路286號 | 37.5 | 575 | 15.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/07/28 | 台北市中山區林森北路286號 | 36.5 | 560 | 15.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/12 | 台北市中山區林森北路286號 | 18,500 | 1,395 | 13.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2025/12/13 | 台北市中山區林森北路286號 | 19,500 | 1,577 | 12.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/10/16 | 台北市中山區林森北路286號 | 18,000 | 1,570 | 11.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2025/09/22 | 台北市中山區林森北路286號 | 17,920 | 1,441 | 12.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/07/21 | 台北市中山區林森北路286號 | 19,500 | 1,577 | 12.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/07/18 | 台北市中山區林森北路286號 | 18,000 | 1,560 | 11.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/06/25 | 台北市中山區林森北路286號 | 18,000 | 1,336 | 13.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2025/04/01 | 台北市中山區林森北路286號 | 18,500 | 1,395 | 13.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2024/07/09 | 台北市中山區林森北路286號 | 18,000 | 1,336 | 13.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/11/18 | 台北市中山區林森北路286號 | 19,500 | 1,577 | 12.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/10/15 | 台北市中山區林森北路286號 | 18,500 | 1,488 | 12.4 | 7/12F | 住宅大樓 | — | |
| 2022/01/07 | 台北市中山區林森北路286號 | 17,000 | 1,107 | 15.3 | 9/12F | 住宅大樓 | — | |
| 2021/10/17 | 台北市中山區林森北路286號 | 17,000 | 1,369 | 12.4 | 7/12F | 住宅大樓 | — | |
| 2021/05/26 | 台北市中山區林森北路286號 | 20,000 | 1,302 | 15.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2020/10/12 | 台北市中山區林森北路286號 | 18,000 | 1,385 | 13.0 | 11/11F | 住宅大樓 | — | |
| 2019/09/17 | 台北市中山區林森北路286號 | 105,000 | 912 | 115.2 | B1/12F | 店面 | — | |
| 2019/06/18 | 台北市中山區林森北路286號 | 13,000 | 1,127 | 11.5 | 11/12F | 住宅大樓 | — | |
| 2019/05/17 | 台北市中山區林森北路286號 | 21,000 | 1,369 | 15.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2018/05/01 | 台北市中山區林森北路286號 | 15,000 | 1,299 | 11.6 | 12/12F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2016/05/04 | 台北市中山區林森北路286號 | 90,000 | 2,324 | 38.7 | B1/12F | 住宅大樓 | — |